법적 '병목 현상' 제거: 정착의 꿈을 이루는 열쇠

도시 주민들에게 정착의 꿈은 결코 쉽지 않았습니다. 전문가들은 그 근본 원인이 부동산 개발 과정의 병목 현상에 있다고 지적합니다.

오늘날 수천 개의 프로젝트가 절차 지연으로 인해 수년간 중단되었습니다. 공급이 제한되고 토지, 건설 및 대출 비용이 계속 상승함에 따라 주택 가격은 대다수의 사람들이 감당할 수 없는 수준으로 치솟았습니다.

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 1. — *이 프로젝트는 절차상의 지연으로 인해 수년간 중단되었습니다.*

대표적인 사례가 호치민 시 의 한 대기업 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 현대 도시화의 상징으로 자리매김할 것으로 기대되었지만, 오랜 법적 문제로 인해 결국 프로젝트를 반환해야 했습니다. 이는 강력한 재정적 잠재력을 가진 투자자들조차도 절차적 장벽을 극복하는 데 어려움을 겪고 있음을 보여줍니다.

CBRE 베트남 주택 프로젝트 마케팅 부서장인 보 후인 투안 끼엣 (Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 "롯데는 전형적인 사례일 뿐입니다. 많은 투자자들이 재정, 시간, 법적 측면에서 유사한 문제에 직면하고 있습니다. 역량과 잠재력이 뛰어난 투자자들조차도 베트남에서는 여전히 이러한 어려움에 직면하고 있습니다."라고 말했습니다.

전문가에 따르면, 시장을 진정시키려면 근본적인 해결책을 찾아야 합니다. 즉, 공급의 막힘을 해소하고 저렴한 주택 부문의 개발을 우선시해야 합니다.

부동산 전문가 베트남(Property Guru Vietnam)의 남부 지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 "지역 기관의 토지 기금을 늘려야 합니다. 동시에 법적 절차는 간결해야 하며, 기업의 문제 해결에 집중해야 합니다. 절차가 길어지면 비용이 증가하고 주택 가격은 더욱 상승할 것입니다."라고 말했습니다.

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공급 차단 해소 및 저렴한 주택 부문 개발 우선 순위 지정

CBRE 베트남의 보 후인 투안 끼엣( Vo Huynh Tuan Kiet ) 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. " 정부는 사회주택 및 저가 주택 개발을 장려하기 위해 여러 가지 방안을 도입했으며, 많은 투자자들도 이를 계획하고 있습니다. 그러나 개발을 가속화하기 위해서는 토지 자금과 동시적인 인프라 구축이 필수적입니다. 도심과 연계되지 않은 저렴한 토지 자금으로는 실제 주택 수요를 충족할 수 없습니다."

세빌스 베트남의 수 응옥 크엉(Su Ngoc Khuong) 상무는 또 다른 관점에서 다음과 같이 강조했습니다. "시장을 장악하기 위해서는 풍부한 공급을 확보해야 합니다. 공급이 많으면 매점매석이나 조작이 발생하기 어렵습니다. 이를 위해서는 충분한 재정 자원이 필요합니다."

법적 '병목 현상'이 해소되고, 토지 자금이 보충되며, 사회주택이 활성화되어야만 부동산 시장이 진정될 수 있음을 알 수 있습니다. 그래야만 수백만 명의 사람들에게 정착의 꿈이 현실이 될 수 있습니다.

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