부동산 프로젝트의 법적 장애물 제거.

호찌민시 재정국은 어려움을 겪고 있는 사업에 대한 정보를 2026년 5월 24일 오후 3시까지 전자적으로 신고하여 검토 및 해결을 요청할 예정입니다.

많은 프로젝트들이 해결을 기다리고 있습니다.

호치민시 재정국의 보고서에 따르면, 시는 총 면적 17,000헥타르가 넘는 838건의 지연된 사업, 공사 및 토지에 대한 검토를 실시했습니다. 이 중 417건은 미해결 문제가 해결된 것으로 확인되었으며, 나머지 421건은 문제가 기본적으로 해결되었거나 지시에 따라 계속 진행 중인 것으로 평가되었습니다.

그러나 재계와 호치민시 부동산협회(HoREA)의 의견에 따르면, 위의 수치는 시장이 직면한 어려움을 완전히 반영하지 못하고 있습니다. 호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 "장애물 해결 측면에서 기본적으로 완료된" 프로젝트들조차도 여전히 많은 장애물에 직면해 있어 기업들이 투자를 실행하거나 토지를 활용하는 데 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

호치민시가 838개 사업 목록을 발표한 데 이어, 베트남 부동산 협회(HoREA)는 장기간 난관에 봉착한 사업 102개를 추가했습니다. 꾸옥 꾸엉 지아 라이(Quoc Cuong Gia Lai), 반푹 그룹(Van Phuc Group) 등 여러 기업이 추진하는 대규모 사업들이 토지 소유권 증서 발급, 재정 의무 이행, 투자 절차 등에서 여전히 지연되고 있습니다. 예를 들어, 꾸옥 꾸엉 지아 라이가 탄투안(Tan Thuan) 면에 개발한 라비다 플러스(Lavida Plus) 사업의 경우, 주민들이 2021년부터 거주하고 있음에도 불구하고 아직 소유권 증서를 받지 못했습니다. 사업의 일부는 법적 절차 미비로 인해 더 이상 개발이 진행되지 못하고 있습니다.

란안 1인 유한책임회사의 란안 7B 확장 프로젝트가 토지 용도 변경(주거용지)에 따른 단가 산정 지연으로 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 사업에 차질이 생기고 있다. 사진: 툭 비.

란안 1인 유한책임회사는 현재 8개 사업이 법적 문제에 직면해 재정 운영 및 사업 진행에 심각한 차질을 빚고 있습니다. 특히, 란안 7B 확장 사업은 토지 용도 변경 부담금 산정 지연으로 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 회사, 은행, 그리고 주민들에게까지 피해가 발생하고 있습니다. 란안 10 사업 역시 기반 시설 공사가 거의 완료되었음에도 불구하고 토지 용도 변경 부담금 산정 지연으로 인해 공사가 일시적으로 중단된 상태입니다. 회사 측에 따르면, 도로 포장 공사를 계속 진행할 경우 토지 가격이 크게 상승하여 막대한 재정적 부담을 초래할 것으로 예상되어 공사를 중단할 수밖에 없었다고 합니다.

한편, 옛 차우득 지역의 란안 11 프로젝트는 계획 규정을 준수하는 것으로 여겨지지만, 호수 바닥을 침범한다는 비판을 받으며 신청 절차가 수년간 지연되고 있습니다. 동시에, 비엔호아-붕따우 고속도로 노선이 해당 사업 부지를 통과하도록 조정되면서 회사는 컨설팅 회사를 고용하여 계획을 수정하는 데 추가 비용을 지출했지만, 신청 건은 여전히 ​​해결되지 않고 있습니다.

구체적으로, 푸미 면의 란안 12 프로젝트는 비록 성의 주택 개발 계획에 포함되어 건설부 에 보고되었지만, 지역 종합 계획에 따라 토지 이용 계획이 조정되어 약 28헥타르에 달하는 상업 및 서비스 용지가 제한적인 녹지 공간으로 변경되거나 계획 승인이 보류되었습니다.

어려움을 겪고 있는 프로젝트 진행 상황에 대한 업데이트입니다.

최근 호치민시 재정국은 관할 부서, 기관, 면, 동, 특별구 인민위원회, 그리고 지역 기업 및 투자자들에게 사업 진행상의 어려움과 장애 요인에 대한 정보를 제공하도록 하는 긴급 공문 제13225/STC-KTĐN호를 발행했습니다. 이는 중앙 정부와 호치민시 인민위원회의 지시에 따라 장기적으로 지연된 사업의 병목 현상을 신속히 해소하고, 경제 성장 촉진 및 낭비 방지를 위해 사업을 조속히 완료하여 운영을 시작할 수 있도록 하기 위한 조치입니다.

재무부는 아직 집계에 포함되지 않은 프로젝트가 누락되지 않도록 하기 위해, 관련 기관 및 부서에서 긴급히 검토하여 (공공 투자, 민간 투자 및 PPP를 포함한) 프로젝트 목록을 작성해 줄 것을 요청합니다. 이 목록은 현재 어려움에 직면해 있지만 기존 838개 프로젝트 목록에는 포함되지 않았던 프로젝트들을 대상으로 합니다.

이 온라인 시스템에서 생성된 데이터는 시 인민위원회에 보고 및 자료 취합을 위한 유일한 공식 데이터베이스로 사용됩니다. 따라서 재정국은 각 기관 및 부서가 정보의 정확성과 진실성에 대한 책임을 져야 하며, 시스템을 통해 제출된 내용은 수정, 보완 또는 삭제할 수 없음을 강조합니다.

이전에 재무부에 서류 또는 보고서를 제출한 적이 있는 경우, 시스템 45에 해당 정보를 다시 입력하는 것이 필수적입니다. 재무부는 시스템에 데이터가 다시 입력되지 않은 경우에 대한 데이터 취합에 대한 책임을 지지 않습니다.

문제 해결을 위해 레 호앙 차우 씨는 부동산 사업자 및 투자자들이 가이드라인을 꼼꼼히 숙지하고 정보를 철저히 검토하여 2026년 5월 24일 오후 3시까지 시스템 45(또는 첨부된 QR 코드 스캔)에 신속하게 업데이트해 줄 것을 요청했습니다. 특히, 2026년 5월 13일부터 현재까지 호레아 부동산 협회(HoREA)에 문제 보고서를 제출한 사업자는 재무부 시스템에 다시 보고서를 제출하고, 협회에 사본을 보내 모니터링 및 지원을 받을 수 있도록 해야 합니다.

차우 씨는 이번 기회가 기업계와 정부가 오랫동안 묵혀왔던 법적 난관을 확실히 해결할 수 있는 "소중한 기회"이자 "마지막 기회"라고 강조했습니다. 이러한 장애물을 해소하는 것은 기업 활동을 지원할 뿐만 아니라 토지 자원과 투자 자본 유치에도 도움이 되어 2026년 이후 도시의 경제 성장 목표 달성에 기여할 것입니다.

모든 제안 정보는 "호치민시 장기 지연 사업 및 과제 해결 데이터 시스템"(시스템 45) 웹사이트(https://ht45.tphcm.gov.vn)를 통해 온라인으로 입력 및 신고해야 합니다. 제출 마감일은 본 공고 발령일부터 2026년 5월 24일 오후 3시까지입니다. 해당 마감일 이후에는 재정국에서 사업의 어려움 및 장애 관련 정보 접수를 중단합니다.

출처: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html