미니 아파트에서 불안하게 생활하다

미니 아파트나 임대 주택에 사는 주민들은 항상 화재 안전에 대해 걱정합니다.

호치민시 경제 대학교 학생인 탄 꾸인과 그녀의 자매는 호치민시 1군의 미니 아파트 단지에서 한 달에 400만 VND의 임대료로 아파트를 빌렸습니다. 25개의 아파트, 엘리베이터 1개, 계단으로 갈 수 있는 비상구 1개를 갖춘 6층 건물입니다. 지하에는 오토바이를 주차할 수 있는 공간이 있습니다. 공간이 좁은데 오토바이의 수가 많기 때문에 차고는 항상 가득 차 있습니다. 하노이의 한 소형 아파트 건물에서 화재가 발생했을 때, 퀸은 자신이 살던 오토바이 지하실을 떠올리며 불안하고 걱정이 앞섰습니다.

"이곳으로 이사 오기 전에는 떤빈 구에 방을 빌렸는데, 방이 수십 개나 있어서 너무 좁고 붐볐어요. 창문도 없어서 화재와 폭발이 걱정됐죠. 여기가 더 편하긴 하지만, 여전히 화재 안전에 대한 걱정이 큽니다. 아파트가 25채나 있는데, 모든 집이 전기 스토브로 요리합니다. 더운 날씨에 에어컨과 선풍기를 계속 사용하면 화재와 폭발 위험이 더 커집니다." 뀌 씨는 걱정스러운 표정으로 말했다.

퀸에 따르면, 이 건물에는 비상구가 있지만 너무 작고 답답하다고 합니다. 소화기는 있지만 오래되어서 거의 관리되지 않았습니다. 건물에는 발코니가 있지만 작은 골목에 위치해 있습니다. 화재가 발생하면 탈출하기가 매우 어렵고, 소방차가 접근하여 불을 끄고 사람들을 구조하는 것은 말할 것도 없습니다.

우리는 방을 빌려야 한다는 사람인 척하며 호치민시 10군 2동 호아하오 거리의 골목으로 갔습니다. 하숙집 주인은 우리를 이 건물의 3층으로 안내했고, 약 10제곱미터 너비의 작은 방을 가리켰습니다. 그 방에는 중이층, 주방, 전용 욕실이 있었습니다. 이 방은 한 달에 350만 VND에 임대됩니다.

관찰에 따르면, 이 집은 폭이 약 5m, 길이가 15m, 높이가 4층인 '관형 상자형' 건물로, 하숙집 주인은 이를 약 20개의 방으로 나누었습니다. 그리 크지 않은 면적의 집에 50명 가까이 되는 사람이 함께 살고 있습니다. 지하에는 수십 대의 오토바이가 있는 좁은 공간이 있습니다. 많은 주민이 살고 있음에도 불구하고, 이 미니 아파트 스타일의 하숙집에 들어가는 유일한 입구는 너비 1.5m의 철문과 좁은 계단입니다. 자세히 살펴보면, 이 하숙집은 네 면이 콘크리트 벽과 B40 철망으로 둘러싸여 있고 틈새가 전혀 없습니다. 우리는 세입자의 어수선한 소지품 뒤에 숨겨진 소화기를 찾기 위해 주의 깊게 수색해야 했습니다. 화재가 발생할 가능성을 생각하니, 우리는 몸을 떨지 않을 ​​수 없었습니다.

호치민시의 부동산 중개인인 훙 씨는 호치민시 중심가에서는 서비스형 아파트와 미니 아파트에 대한 수요가 항상 높다고 말했습니다. 학교 시작일이 가까울수록 임대하기 어려워집니다. 대부분의 투숙객은 객실을 보러 올 때 가격과 이동 시간에 대해서만 협상할 뿐, 화재 안전에 관심을 갖는 사람은 거의 없습니다. "튜브 하우스 사이에는 출구가 하나뿐이라 화재 발생 시 질식 위험이 매우 높습니다. 임대 주택 사이의 각 층으로 이어지는 길이 매우 좁기 때문에 화재 경보 시스템과 비상구 표지판은 단지 장식일 뿐입니다."라고 헝 씨는 덧붙였습니다.

전문가에 따르면, 호치민시에서는 주택 수요가 증가하고 있지만 주택 가격이 매우 비싸서 모든 사람이 개인 주택이나 도심 근처의 주택을 살 재정적 여유가 있는 것은 아닙니다. 따라서 많은 젊은 가족과 막 일을 시작한 젊은이들은 미니 아파트를 사거나 임대하는 것이 해결책이라고 합니다.

실제로 미니 아파트는 종종 상당히 "저렴한" 매매가와 임대가를 가지고 있습니다. 각 객실의 평균 면적은 25~50m2이고, 모든 가구가 완비되어 있으며, 시내 중심에 위치하여 많은 사람이 여행하기에 편리합니다. 그러나 주택 소유자가 종종 그 지역을 최대한 이용하기 때문에 미니 아파트 건물은 종종 매우 비좁고 골목길에 위치하며 화재 예방 기준을 충족하지 못합니다. 그러나 이러한 미니 아파트는 도심 근처에 위치하기 때문에 입주율이 90~100%에 달하는 경우가 많습니다. 미니 아파트는 많은 투자자들에게 임대 투자 채널로 각광받고 있습니다.

부동산 전문가들은 화재 안전 위험 외에도 미니 아파트 구매자는 법적 위험에 직면할 가능성이 높다고 말합니다. 호치민시의 미니아파트 거래형태는 주로 장기임대-구매, 일시불 결제이기 때문입니다. 사람들이 장기 임대 매수 양식을 사용해야 하는 이유는 미니 아파트에는 아파트마다 별도의 증서가 부여되지 않기 때문입니다. 미니 아파트를 짓는 경우, 투자자들은 많은 방이 있는 고층 개별 주택을 짓기 위한 허가만 요청합니다. 거래는 주로 미시적 증거와 공동소유에 의해 성립됩니다.

게다가 미니 아파트 구매자는 종종 담보대출을 받을 수 없고, 은행에서 대출을 받을 수 없으며, 상속권을 행사할 수도 없습니다. 반면, 미니 아파트 투자자는 아파트를 전액 저당 잡히거나 팔아서 자금을 조달할 수 있습니다. 이로 인해 미니 아파트 구매자는 엄청난 위험을 감수하게 되고, 심지어는 빈손으로 돌아가는 경우도 있습니다. 따라서 구매자는 이러한 유형의 주택을 임대하거나 구매하기 전에 신중하게 조사해야 합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 2010년 이후 호치민시에서 여러 층으로 된 미니 아파트 건설이 활발해졌다고 말했습니다. 미니 아파트에 대한 수요는 있지만, 호치민 시는 이러한 유형의 미니 아파트 개발을 장려하지 않습니다. 인프라 과부하가 발생하기 때문입니다. 법적 규제의 부족으로 인해 "녹색불"이 켜지면서 미니 아파트로 설계된 많은 개별 주택 프로젝트가 급증했습니다. 차우 씨는 "이로 인해 대도시에 미니 아파트가 대량 건설되어 도시 개발 계획이 차질을 빚고, 미관상 좋지 않을 뿐 아니라 화재 안전도 보장되지 않고 주민들을 위한 공공시설과 서비스도 부족하게 되었다"고 분석했습니다.

원천: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html