미니 아파트에서 불안하게 생활하다

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미니아파트.jpg — 미니 아파트나 임대 주택에 사는 주민들은 항상 화재 안전에 대해 걱정합니다.

호치민 경제 대학교 학생인 탄 꾸인(Thanh Quynh)은 여동생과 함께 호치민 1군에 있는 미니 아파트 단지에서 월 400만 동(VND)에 아파트를 임대했습니다. 6층 건물에는 25세대가 거주하며, 엘리베이터 1대와 계단으로 연결된 비상구 1개가 있습니다. 지하에는 오토바이 주차 공간이 있습니다. 면적이 좁은 데 비해 오토바이가 많아서 지하 주차장은 항상 만차입니다. 하노이에서 미니 아파트 화재가 발생했을 때, 꾸인은 자신이 살고 있는 오토바이 지하실을 생각하며 불안과 걱정에 휩싸였습니다.

"이곳으로 이사 오기 전에는 떤빈 구에 방을 빌렸는데, 방이 수십 개나 있어서 너무 좁고 붐볐어요. 게다가 창문도 없어서 화재와 폭발이 걱정됐죠. 여기가 더 편하긴 하지만, 여전히 화재 안전에 대한 걱정이 큽니다. 25채의 아파트 중 모든 가구가 전기 스토브로 조리를 하는데, 더운 날씨에 에어컨과 선풍기를 계속 사용하면 화재와 폭발 위험이 더 커집니다." 뀌 씨는 걱정스러운 목소리로 말했다.

퀸 씨에 따르면, 건물에는 비상구가 있지만 너무 좁고 답답하다고 합니다. 소화기도 있지만 낡고 관리가 거의 안 된다고 합니다. 건물에 발코니가 있지만 좁은 골목길에 위치해 있어서 화재가 발생하면 대피하기가 매우 어려울 뿐만 아니라, 소방차가 출동하여 불을 끄고 사람들을 구조하는 것은 더더욱 어렵습니다.

방이 필요한 사람인 척하며 호찌민시 10군 2동 호아하오 거리 골목으로 향했습니다. 하숙집 주인이 우리를 그 건물 3층으로 안내하며, 약 10제곱미터 넓이의 작은 방을 가리켰습니다. 방에는 중이층, 주방, 그리고 전용 욕실이 있었습니다. 이 방의 월세는 350만 동이었습니다.

관찰 결과, 이 집은 폭 약 5m, 길이 약 15m, 높이 약 4층짜리 "관, 상자" 형태였습니다. 하숙집 주인은 이 집을 거의 20개의 방으로 나누었습니다. 그다지 넓지 않은 공간에 50명 가까이 되는 사람들이 함께 살고 있었습니다. 지하에는 수십 대의 오토바이가 있는 좁은 공간이 있었습니다. 많은 사람들이 살고 있음에도 불구하고, 이 미니 아파트 스타일의 하숙집으로 들어가는 유일한 입구는 폭 약 1.5m의 철문과 좁은 계단뿐입니다. 자세히 보니, 이 하숙집의 사면은 콘크리트 벽과 B40 철망으로 둘러싸여 있었고, 틈이 없었습니다. 우리는 세입자들의 어지러운 생활용품 뒤에 숨겨진 소화기를 찾기 위해 조심스럽게 수색해야 했습니다. 혹시 화재가 발생할지도 모른다는 생각에 몸서리쳤습니다.

호치민시 부동산 중개인인 훙 씨는 호치민시 중심가에서는 서비스 아파트와 미니 아파트에 대한 수요가 항상 높다고 말했습니다. 개학일이 가까워질수록 임대하기 어려워집니다. 대부분의 고객은 방을 보러 올 때 가격과 이동 시간만 협상할 뿐, 화재 안전에 신경 쓰는 사람은 거의 없습니다. 훙 씨는 "튜브 하우스 사이에는 출구가 하나뿐이라 화재 발생 시 질식 위험이 매우 높습니다. 임대 주택 사이의 층으로 가는 길이 매우 좁기 때문에 화재 경보 시스템과 비상구 표지판은 단지 보기 위한 것일 뿐입니다."라고 덧붙였습니다.

전문가에 따르면, 호치민시에서는 주택 수요가 증가하고 있지만 주택 가격이 매우 비싸서 모든 사람이 개인 주택이나 도심 근처의 주택을 살 재정적 여력이 있는 것은 아닙니다. 따라서 많은 젊은 가족과 막 일을 시작한 많은 젊은이들은 미니 아파트를 사거나 임대하는 것이 해결책이라고 합니다.

실제로 미니 아파트는 매매 및 임대 가격이 상당히 "저렴한" 경우가 많습니다. 각 방의 평균 면적은 25~50m²이며, 가구가 완비되어 있고 도심에 위치하여 많은 사람들이 편리하게 이동할 수 있습니다. 하지만 집주인이 이 공간을 최대한 활용하기 때문에 미니 아파트는 종종 매우 비좁고 골목길에 위치하며 방화 기준을 충족하지 못하는 경우가 많습니다. 하지만 이러한 미니 아파트는 도심 근처에 위치하여 90~100%의 높은 입주율을 보이는 경우가 많습니다. 미니 아파트는 많은 투자자들이 임대 투자처로 찾는 대상이기도 합니다.

부동산 전문가들은 화재 안전 위험 외에도 미니 아파트 구매자들이 법적 위험에 직면할 가능성이 높다고 지적합니다. 호찌민시의 미니 아파트 거래는 주로 일시불 장기 임대 구매 형태이기 때문입니다. 장기 임대 구매를 선호하는 이유는 미니 아파트마다 별도의 증서가 발급되지 않기 때문입니다. 미니 아파트를 건설할 때 투자자들은 여러 방이 있는 개별 고층 주택 건설 허가만 요청합니다. 거래는 주로 공증된 서류와 공동 소유권을 통해 성립됩니다.

또한, 미니 아파트 구매자는 담보 대출을 받거나, 은행에서 대출을 받거나, 상속권을 설정할 수 없는 경우가 많습니다. 반면, 미니 아파트 투자자는 아파트를 전액 담보 대출, 담보권 설정, 또는 매각하여 자금을 조달할 수 있습니다. 이는 미니 아파트 구매자에게 큰 위험을 초래하며, 심지어 빈손으로 돌아가게 할 수도 있습니다. 따라서 이러한 유형의 주택을 임대하거나 구매하기 전에 신중하게 조사해야 합니다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 2010년 이후 호치민시에서 다층 미니 아파트 건설이 활발하게 진행되고 있다고 말했습니다. 미니 아파트에 대한 수요는 있지만, 호치민시는 이러한 유형의 미니 아파트 개발을 장려하지 않습니다. 이는 인프라 과부하를 야기하기 때문입니다. 법적 규제의 미비로 인해 미니 아파트로 설계된 수많은 개별 주택 프로젝트가 급증했습니다. 짜우 회장은 "이로 인해 대도시에서 미니 아파트 건설이 난무하게 되었고, 도시 개발 계획이 차질을 빚고, 미관상 좋지 않으며, 화재 안전이 보장되지 않고, 주민들을 위한 공공시설과 서비스도 부족하게 되었습니다."라고 분석했습니다.

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