토지 경매의 효율성을 높이기 위한 업무 방식 변경

비엔호아 1 산업단지의 50헥타르 부지는 2025년 경매될 예정이다. 사진: 반마이

이 새로운 접근 방식은 토지 경매에서 획기적인 진전을 이루어 주택 및 기타 인프라 프로젝트를 시행하는 데 필요한 예산 수입을 늘리는 것을 목표로 합니다.

사업성 높은 가치 있는 토지 우선 공급

연초부터 동나이성(구)과 빈푹성 (구)은 2025년 토지사용권 경매 계획을 발표했습니다. 이를 바탕으로 각 부처, 지사, 지방자치단체는 직능 및 업무에 따라 부지 정리, 상세 계획 수립, 지가 산정, 계획 수립 및 제출 등 관련 절차를 진행해 왔습니다. 그러나 다수의 필지 동시 시행, 관련 규정 변경, 그리고 지가 산정을 위한 컨설팅 기관 확보의 어려움 등으로 인해 경매 대상 필지 수는 많지 않고, 일부 필지는 경매 공고가 났지만 투자자 참여가 없는 상태입니다.

성(省) 합병 후, 신동 나이 성 인민위원회는 성토지기금개발센터에 각 구성의 토지이용계획을 검토하고 신동나이성의 2025년 토지이용계획 조정안을 제시하도록 지시했습니다. 동시에 성 지도부는 사업 추진 방식의 변화를 요구했습니다. 자원을 분산하여 여러 필지를 동시에 개발하는 대신, 면적이 넓고 입지 조건이 유리하며 사업성이 높고 수익성이 높은 필지를 우선적으로 개발해야 한다는 것입니다.

도토지기금개발센터가 제안한 2025년 토지이용권 경매계획에 대한 조정 및 보완안: 2025년에는 약 692헥타르 규모의 토지 42필지, 토지 구획을 경매하고, 2026년 및 그 이후 해에는 약 703헥타르 규모의 토지 17필지, 토지 구획을 경매한다.

성 토지 기금 개발 센터 레탄디엔 부소장은 "본 센터는 성 인민위원회에 2025년 토지 경매 계획 조정 보고서를 제출했습니다. 이에 따라 올해 경매 대상 토지 목록은 주택 건설 투자 프로젝트용 토지와 기타 프로젝트용 토지, 두 그룹으로 나뉩니다. 각 그룹별로 사업 타당성, 투자자 유치 능력, 절차 준비 진행 상황, 경매 로드맵 및 예상 일정을 기준으로 우선순위를 정하여 토지를 배정합니다."라고 밝혔습니다.

법적 문제가 있거나 가치를 극대화하기 위해 계획 조정이 필요한 토지는 2026년 경매 계획에 포함될 예정입니다.

등록된 토지 중 롱탄 국제공항 근처에 경매 정보를 게시한 토지는 2곳입니다. 빈안현의 35헥타르가 넘는 주거 지역과 빈안현의 77헥타르가 넘는 상업, 서비스 및 주거 센터 프로젝트입니다.

최고의 입지, 넓은 면적, 높은 가치를 지닌 다른 토지들도 주목을 받고 있습니다. 쑤언록(Xuan Loc) 지역의 100헥타르가 넘는 토지는 추아찬(Chua Chan) 산에 생태관광 , 리조트, 엔터테인먼트 시설을 개발하기 위한 상업 및 서비스 부지로 계획되어 있습니다. 비엔호아 1(Bien Hoa 1) 산업단지의 50헥타르가 넘는 토지는 부지 정리를 완료하고 상업 및 서비스 부지 경매 절차를 진행하고 있습니다. 푸옥안(Phuoc An) 지역의 100헥타르가 넘는 토지 또한 조기 경매 우선 순위 목록에 포함되어 있습니다.

효율성 증대를 위한 "6 클리어" 원칙 구현

성(省)당위원회 위원이자 성(省)인민위원회 부위원장인 호반하(Ho Van Ha)는 다음과 같이 말했습니다. "토지 취득 사업이 효과적으로 진행되기 위해서는 각 부처, 지부, 지방 및 성(省)토지기금개발센터의 책임감을 더욱 강화하고, 긴밀히 협조하며, 정기적으로 추진을 촉구해야 합니다. "6명(6明)" (명확한 사람, 명확한 사업, 명확한 시간, 명확한 결과, 명확한 책임, 명확한 권한)의 정신을 지속적으로 고취하고, 토지 취득 관련 조정 절차에 "녹색 채널"을 적용하여 24시간 이내로 처리해야 합니다. 특히 성(省)당위원회와 성(省)인민위원회가 주의 깊게 감독하고 지도하는 토지는 성공률을 높이고 잠재적 투자자와 경험이 풍부한 투자자를 유치해야 합니다."

호반하(Ho Van Ha) 성 당위원회 위원 겸 성 인민위원회 부위원장이 비엔호아 1 공업단지에서 50헥타르 규모의 부지 정리 작업을 시찰했습니다.

호반하(Ho Van Ha) 성 당위원 겸 성 인민위원회 부위원장이 비엔호아 1 산업단지 내 50헥타르 부지 정리 작업을 시찰했다. 사진: 반마이(Ban Mai)

성 인민위원회 위원장은 부동산 시장이 아직 완전히 회복되지 않았기 때문에 경매 사업은 양보다는 질에 집중해야 한다고 강조했습니다. 전략적이고 사업성이 높은 토지를 성공적으로 경매에 부쳐 낙찰받는 즉시 수익을 창출할 뿐만 아니라, 투자 및 사업 활동으로 인한 세금 및 수수료 수입을 통해 중장기 재정 수입 증대에도 기여할 것입니다. 특히, 적합하고 비전 있는 투자자를 확보할 경우, 이러한 토지는 머지않아 현대적인 도시, 산업 및 서비스 지역으로 발전하여 성(省)에 새로운 활력을 불어넣을 것입니다.

보탄득(Vo Tan Duc) 성당위원회 부서기 겸 성인민위원회 위원장은 토지 취득이 중요하고 시급한 정치 과제라고 거듭 강조했습니다. 따라서 각 단위는 각 토지의 합법성, 계획, 그리고 기반 시설을 면밀히 검토해야 합니다. 조건을 충족하는 토지만 경매에 부쳐질 것입니다. 경매는 공개적이고 투명하게 진행되어야 하며, 토지 자원 낭비를 막기 위해 적합한 투자자를 선정해야 합니다.

동나이성은 사회경제적 발전 요건을 충족하기 위해 다양한 기반 시설 및 주택 사업에 투자하고 있습니다. 성 당위원회는 2025년 토지에서 20조 동(VND)을 유치하는 것을 목표로 하고 있습니다. 광활한 면적과 전략적 입지, 그리고 개발 잠재력이 높은 토지에 집중하는 것은 성의 재정 수입 증대에 도움이 될 뿐만 아니라 투자, 도시화, 그리고 경제 발전에 파급 효과를 가져올 것입니다. 투자자들이 참여하면 이러한 토지는 빠르게 현대적인 도시, 상업, 서비스, 관광 지역으로 탈바꿈하여 성의 모습을 변화시키고 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것입니다.

세무총국 전략은 초점, 핵심 사항, 명확한 그룹 구분, 공포를 위한 우선순위 순서가 있는 것으로 볼 수 있으며, 이는 지방의 방향과 운영에 있어 유연성을 보여주며, 실현 가능성을 높이고, 자원 활용의 효과를 촉진하며, 자원 낭비를 피하고, 동시에 미래에 대한 지속 가능한 가치를 창출합니다.

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출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/