더 많은 사회주택 프로젝트:

사회주택의 풍부한 공급

에코홈.jpg — 에코홈 사회주택 단지(박뚜리엠 지구). *사진: 응우옌 꽝*

베트남 부동산 시장 연구소 Pham Thi Mien 부소장에 따르면, 총리의 "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 프로젝트 시행은 많은 긍정적인 징후를 보이고 있으며, 2024년에 착공하여 2023년 대비 완공 및 허가를 받은 프로젝트 규모가 각각 46%, 13.4% 증가했습니다. 특히 하노이 , 호치민시, 하이퐁 등 주택 수요가 많은 도시에서 증가세가 두드러졌습니다.

2025년의 몇 가지 이정표를 검토해 보면 하노이 주택 시장이 많은 사회 주택 프로젝트를 환영하고 있으며, 여전히 제한된 공급을 늘리는 데 도움이 되고 있습니다. 구체적으로, 2월 말에는 사회 주택 공급이 여러 오래된 사회 주택 프로젝트에서 이전 양식으로 이전 가능한 임대 아파트 수에서 보충되었습니다. 따라서 하노이 건설부는 5년간의 임대(1단계) 후 총 82개 아파트, 면적 69.03-69.94m²의 CT2A 고층 아파트 프로젝트 - Thach Ban 주거 지역에서 사회 주택 구매 신청서를 접수했다고 알렸습니다. 그런 다음 3월 초에 하노이 주택 개발 및 투자 공사(Handico)와 Viglacera Corporation의 합작 투자가 공식적으로 Kim Chung 신도시 지역(Dong Anh 지구)의 CT3 및 CT4 구획에 1,104개의 사회 주택 아파트를 포함하는 역대 최대 규모의 프로젝트를 시작했습니다. 또한 2025년에 하노이는 롱비엔 구의 트엉탄에 또 다른 사회주택 프로젝트를 유치할 예정입니다. 이 프로젝트는 면적이 6헥타르가 넘고, 22층짜리 아파트 건물 3개(CT1, CT2, CT3)와 타운하우스 44채로 구성되며, 힘람투도 주식회사와 BIC 베트남 주식회사의 합작 투자로 진행됩니다.

주택도시개발공사(HUD)의 정보에 따르면, 2025년 2분기에 호아이득구 반깐 신도시에서 CT-M2 사회주택 사업을, 메린구 탄럼-다이틴2 신도시에서 CT-07 사업을 시작할 예정입니다. 2025년 3분기에는 메린구 탄럼-다이틴2 신도시에서 CT-01+02 사회주택 사업을, 그리고 연말에는 손떠이타운 HUD-손떠이 도시 지역에서 HH1 사회주택 사업을 시작할 예정입니다.

하노이 건설국 통계에 따르면, 2025년에는 하노이에서 약 6,000세대의 아파트를 공급하는 11개의 사회주택 프로젝트가 완료될 것으로 예상되며, 10,220세대 규모의 5개 프로젝트가 추가로 착공될 예정입니다. 사회주택 공급 증가는 주요 도시의 주택 가격을 시민들의 재정 여력에 맞춰 낮추는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

시장에 대한 긍정적인 신호

건설.jpg — 하딘 도시 지역(탄찌 현)에 사회주택 건설 프로젝트. *사진: 꽝 타이*

베트남 부동산중개협회의 평가에 따르면, 2024년 하노이의 아파트 가격은 신규 분양뿐만 아니라 중고 분양에서도 급등할 것으로 예상됩니다. 따라서 아파트 매매가 수준을 개선하는 방법 중 하나는 시장 공급을 개선하는 것이며, 사회주택 공급 증가는 가격 수준을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘은 "사회 주택 공급이 늘어나면 아파트 가격은 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것"이라고 단언했습니다.

G6 투자개발그룹 주식회사 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 이사회 의장에 따르면, 하노이의 주택 공급은 풍부할 것으로 예상됩니다. 2025년 말부터 사회주택 기금이 조성되어 각 군에 약 4,000호가 공급될 예정입니다. 2027년부터 2029년까지 사회주택 및 상업주택 기금은 최소 30만 호 이상에 이를 것으로 예상됩니다. 현재 주택 가격은 상당히 높지만, 사회주택과 저가 주택이 많이 공급된다면 가격 수준은 하락할 것입니다.

응우옌 안 꾸에 씨는 2008년부터 2010년까지는 m²당 5천만~7천만 동에 달하는 아파트 단지가 있었다고 말했습니다. 그러나 2011년부터 2013년까지 m²당 평균 1,100만~1,500만 동에 달하는 저렴한 상업용 주택 단지와 사회주택 단지가 시장에 등장하면서 아파트 가격은 즉시 하락했습니다. 위의 실제 상황을 볼 때, 만약 이전 상황이 반복된다면 2026년부터 주택 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 그 이유는 일반 주택 단지, 특히 사회주택 단지의 분양 절차가 완료되어 약 1년 안에 공급이 증가할 것이기 때문입니다. 이는 주택 가격 하락에 도움이 될 것입니다.

그러나 일부 전문가들은 사회주택 공급이 늘어나도 상업용 아파트 가격이 반드시 하락하지는 않을 것이라고 생각합니다. 각 부동산 부문은 서로 다른 고객층을 대상으로 하기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총괄은 부동산 시장이 다른 상품 시장과 마찬가지로 고급, 중급, 저가 등 여러 부문으로 나뉜다고 분석했습니다. 중급 및 고급 아파트 구매자는 입지, 편의시설, 그리고 삶의 질에 대한 높은 수요를 보이는 경우가 많습니다. 하지만 모든 사람이 사회주택을 구매할 수 있는 것은 아닙니다. 따라서 향후 사회주택 공급 증가가 다른 아파트 부문 가격에 큰 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 그러나 이는 긍정적인 신호로, 주택 구매 기회를 확대하고 시장의 다양성과 흥미를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

출처: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html