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사회주택 시장에서는 긍정적인 신호가 나타나고 있으며, 특히 하노이를 비롯한 주요 도시에서 2025년에 여러 프로젝트가 시행될 예정입니다. 저렴한 사회주택 프로젝트의 가속화된 개발은 아파트 가격 전반의 상승세를 꺾는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

풍부한 사회주택 공급

에코홈 사회주택단지(박뚜리엠 지구). 사진: 응우옌꽝

베트남 부동산 시장 연구소의 팜 티 미엔 부소장에 따르면, 총리가 주도한 "2021-2030년 저소득층 및 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 건설 투자" 사업은 긍정적인 조짐을 보이고 있으며, 특히 하노이 , 호치민, 하이퐁 등 주택 수요가 높은 도시에서 완공 및 인허가받은 프로젝트 규모와 2024년 착공 예정 프로젝트 규모가 2023년 대비 각각 46%와 13.4% 증가했다고 합니다.

2025년 주요 이정표를 되돌아보면, 하노이 주택 시장은 많은 사회주택 프로젝트를 환영하며 여전히 부족한 공급량을 늘리는 데 기여하고 있습니다. 특히 2월 말에는 기존 사회주택 단지에서 임대 적격 아파트가 양도형 모델로 전환되면서 사회주택 공급이 보충되었습니다. 이에 따라 하노이 건설국은 롱비엔구 타익반 주택단지 CT2A 고층 아파트 프로젝트(1단계)에서 5년 임대 후 매입 신청을 받는다고 발표했습니다. 해당 프로젝트는 총 82세대(면적 69.03~69.94m²)로 구성됩니다. 이어서 3월 초에는 하노이 주택투자개발공사(Handico)와 비글라세라(Viglacera)의 합작 투자사가 동안구 김충 신도시 CT3 및 CT4 부지에 1,104세대 규모의 역대 최대 규모 사회주택 건설을 공식 착공했습니다. 또한 2025년에는 하노이의 트엉탄(롱비엔 지구)에 6헥타르가 넘는 부지에 22층 아파트 3개 동(CT1, CT2, CT3)과 타운하우스 44채로 구성된 또 다른 사회주택 프로젝트가 들어설 예정이며, 이 프로젝트는 힘람투도(Him Lam Thu Do)사와 BIC 베트남(BIC Vietnam)의 합작 투자로 개발될 것입니다.

주택도시개발투자공사(HUD)의 발표에 따르면, 2025년 2분기에 호아이득구의 반깐 신도시 지역에서 CT-M2 사회주택 사업과 메린구의 탄람-다이틴 2 신도시 지역에서 CT-07 사업 착공이 예정되어 있습니다. 또한, 2025년 3분기에는 탄람-다이틴 2 신도시 지역에서 CT-01+02 사회주택 사업 착공을 시작하고, 같은 해 4분기에는 선떠이시 HUD 신도시 지역에서 HH1 사회주택 사업 착공을 이어갈 계획입니다.

하노이시 건설국의 통계에 따르면, 2025년까지 하노이시에서는 약 6,000세대의 사회주택을 공급하는 11개 사업이 완공될 예정이며, 10,220세대 규모의 5개 사업이 추가로 착공될 전망입니다. 사회주택 공급 증가로 주요 도시의 주택 가격이 하락하여 일반 시민들이 주택을 더욱 쉽게 구매할 수 있게 될 것으로 기대됩니다.

시장에 긍정적인 신호입니다.

하딘 도시 지역(탄찌 지구)의 사회주택 건설 현장. 사진: 꽝타이

베트남 부동산중개인협회에 따르면, 2024년 하노이의 아파트 가격은 신규 프로젝트뿐 아니라 기존 프로젝트에서도 급격히 상승했습니다. 따라서 아파트 가격 수준을 개선하는 한 가지 방법은 시장 공급을 늘리는 것이며, 사회주택 공급 증가는 가격 하락에 도움이 될 것입니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘은 "공공주택 공급이 증가하면 아파트 가격은 실질적인 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것"이라고 단언했다.

G6 투자개발그룹 주식회사의 응우옌 안 퀘 회장에 따르면, 하노이의 주택 공급은 풍부해질 전망입니다. 2025년 말부터 사회주택 약 4,000호가 여러 구와 면에 걸쳐 공급될 예정이며, 2027년에서 2029년 사이에는 사회주택과 일반 주택을 합쳐 최소 30만 호 이상이 공급될 것으로 예상됩니다. 현재 주택 가격이 상당히 높은 수준이지만, 사회주택과 저렴한 주택 공급이 늘어나면 전반적인 가격 수준이 낮아질 것이라고 그는 전망했습니다.

응우옌 안 퀘 씨는 2008년부터 2010년까지 평방미터당 5천만~7천만 동에 달하는 아파트 프로젝트들이 있었다고 분석합니다. 그러나 2011년부터 2013년까지 평방미터당 평균 1천1백만~1천5백만 동에 달하는 저렴한 상업용 주택과 사회주택 프로젝트들이 시장에 나오면서 아파트 가격이 급격히 하락했다고 지적합니다. 이러한 실제 흐름을 바탕으로 과거의 시나리오가 반복된다면 2026년부터 주택 가격이 하락할 가능성이 있다고 봅니다. 그 이유는 2026년 이후 일반 주택 프로젝트, 특히 사회주택 프로젝트들이 필요한 절차를 완료하기 시작하면서 공급이 증가하고, 이는 주택 가격 하락에 기여할 것이라는 전망입니다.

하지만 일부 전문가들은 사회주택 공급이 증가한다고 해서 상업용 아파트 가격이 반드시 하락하는 것은 아니라고 주장합니다. 각 부동산 부문이 서로 다른 고객층을 대상으로 하기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장에 따르면, 부동산 시장은 다른 상품 시장과 마찬가지로 고급, 중급, 저가형 등 여러 부문으로 나뉩니다. 중고가 아파트 구매자들은 일반적으로 위치, 편의시설, 삶의 질에 대한 요구가 높습니다. 반면, 모든 사람이 공공주택을 구매할 자격이 있는 것은 아닙니다. 따라서 가까운 시일 내에 공공주택 공급이 증가하더라도 다른 아파트 가격에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 주택 구매 기회를 확대하고 시장의 다양성과 역동성을 높이는 긍정적인 신호입니다.

출처: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html