더 많은 사회주택 프로젝트:

사회주택의 풍부한 공급

에코홈.jpg — 에코홈 사회주택 지역(박투리엠 지구). *사진: 응우옌 꽝*

베트남 부동산 시장 연구소 Pham Thi Mien 부소장에 따르면, 총리의 "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 프로젝트 시행은 많은 긍정적인 징후를 보이고 있으며, 2024년에 착공하여 2023년 대비 완공 및 허가를 받은 프로젝트 규모가 각각 46%, 13.4% 증가했습니다. 특히 하노이 , 호치민시, 하이퐁 등 주택 수요가 많은 도시에서 증가세가 두드러졌습니다.

2025년의 몇 가지 이정표를 살펴보면 하노이 주택 시장은 많은 사회주택 프로젝트를 환영하고 있으며, 여전히 제한적인 공급을 늘리는 데 도움이 되고 있습니다. 구체적으로, 2월 말 현재, 일부 노후 사회주택 사업에서 이전 가능한 임대아파트 물량을 통해 사회주택 공급이 보충되었습니다. 이에 따라 하노이 건설부는 5년간의 임대(1단계)를 마치고 총 82개 아파트, 면적 69.03~69.94m²의 CT2A 고층 아파트 프로젝트 - 타치반 주거 지역(롱비엔 구)에서 사회주택 구매 신청을 접수했다고 밝혔습니다. 3월 초, 하노이 주택 투자 개발 공사(Handico)와 비글라세라 공사의 합작 투자사가 김충 신도시 지역(동안 지구)의 CT3, CT4 구획에 1,104개의 사회 주택 아파트를 건설하는 역대 최대 규모의 프로젝트를 공식적으로 시작했습니다. 또한 2025년에 하노이는 Thuong Thanh(롱비엔 구)에 Him Lam Thu Do Joint Stock Company와 BIC Vietnam Joint Stock Company의 합작 투자로 6헥타르가 넘는 면적, 22층 아파트 건물 3개(CT1, CT2, CT3)와 44채의 타운하우스로 구성된 또 다른 사회주택 프로젝트를 환영할 예정입니다.

주택도시개발공사(HUD)의 정보에 따르면, 공사는 2025년 2분기에 반깐 신도시 지역(호아이득 지구)에서 CT-M2 사회주택 프로젝트와 타잉럼-다이틴 2 신도시 지역(메린 지구)에서 CT-07 프로젝트의 건설을 시작할 예정입니다. 2025년 3분기에 HUD는 Thanh Lam - Dai Thinh 2 신도시 지역(Me Linh 군)에서 사회주택 프로젝트 CT-01+02의 건설을 시작했으며, 연말에는 HUD - Son Tay 도시 지역(Son Tay 타운)에서 사회주택 프로젝트 HH1의 건설을 시작할 예정입니다.

하노이 건설부의 통계에 따르면, 2025년에는 이 도시에서 11개의 사회주택 프로젝트가 완공되어 약 6,000채의 아파트를 공급할 것으로 예상되며, 10,220채 규모의 아파트 5개 프로젝트에 대한 공사가 계속 시작될 예정입니다. 사회주택 공급이 늘어나면 대도시의 주택 가격이 사람들의 재정적 능력에 맞춰 낮아질 것으로 예상됩니다.

시장에 대한 긍정적인 신호

건설.jpg — 하딘 도시 지역(탄찌 군)에 사회주택 건설 프로젝트. *사진: Quang Thai*

베트남부동산중개사협회의 평가에 따르면, 2024년 하노이의 아파트 가격은 신규 프로젝트뿐만 아니라 중고 프로젝트에서도 급격히 상승할 것으로 전망됩니다. 따라서 아파트 매매가를 개선하는 방법 중 하나는 시장 공급을 개선하는 것인데, 이를 통해 사회주택 공급이 늘어나 가격 수준이 낮아질 것입니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘은 "사회 주택 공급이 늘어나면 아파트 가격은 실제 주택 수요가 있는 사람들에게 더 적합한 수준으로 떨어질 것"이라고 단언했습니다.

G6 투자개발그룹 주식회사 이사회 회장인 응우옌 안 꾸에에 따르면, 하노이의 주택 공급은 풍부할 것이라고 합니다. 2025년 말부터 사회주택 기금이 지원되기 시작하여, 지구 전체에 약 4,000채의 주택이 공급될 예정입니다. 2027~2029년에는 사회주택과 상업주택 기금이 최소 30만호를 넘어설 것으로 예상된다. 현재 주택 가격은 상당히 높은 편이지만, 사회주택과 저가주택이 많이 공급된다면 가격 수준은 낮아질 것입니다.

응우옌 안 꾸에 씨는 2008년부터 2010년까지 m²당 5,000만~7,000만 VND에 달하는 아파트 프로젝트가 있었다고 말했습니다. 그러나 2011~2013년에 평균 1,100~1,500만 VND/m²의 저렴한 상업용 주택 프로젝트와 사회 주택이 시장에 등장하면서 아파트 가격은 즉시 침체되었습니다. 위의 실제 추이를 볼 때, 만약 이전 시나리오가 반복된다면, 주택 가격은 2026년부터 하락할 가능성이 있습니다. 그 이유는 일반 주택 사업과 특히 사회주택 사업이 절차를 완료하기 시작하여 약 1년 후에 공급이 늘어나 주택 가격을 낮추는 데 도움이 될 것이기 때문입니다.

그러나 일부 전문가들은 사회주택 공급이 늘어나도 상업용 아파트 가격이 반드시 하락하지는 않을 것이라고 생각합니다. 각 부동산 부문은 서로 다른 고객층을 대상으로 하기 때문입니다.

밧동산 부총괄이사. com.vn Nguyen Quoc Anh은 부동산 시장이 다른 상품 시장과 마찬가지로 고급, 중급, 저가 등 여러 부문으로 구분된다고 분석했습니다. 중·고급 아파트 구매자는 종종 위치, 편의 시설, 삶의 질에 대한 높은 요구를 합니다. 반면, 모든 사람이 사회주택을 살 수 있는 것은 아니다. 따라서 앞으로 사회주택 부문의 공급 증가는 다른 아파트 부문의 가격에 큰 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 하지만 이는 긍정적인 신호로, 사람들이 주택을 구매할 수 있는 기회를 늘리고 시장에 더 많은 다양성과 흥미를 불러일으키는 데 도움이 됩니다.

출처: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html