3분기에도 여전히 많은 부동산 사업자들이 혼란스러워서 사업 착수 계획이 없었지만, 얼마 지나지 않아 이들 사업자들은 시장이 호전되고 있다는 이유로 계획을 변경하고 상품 출시를 발표했습니다.
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| 에코시티 프로젝트, 파이브스타그룹에 2024년 11월 분양 예정 |
뒤집다
탕로이 부동산 그룹(탕로이 그룹)이 롱안 탄 트루 로얄 프로젝트 분양 개시를 발표했습니다. 탕로이 그룹 측에 따르면, 이 프로젝트는 투자자가 완공한 76세대 타운하우스로 구성됩니다.
지난 2년간 탕러이 그룹은 신규 사업 추진보다는 재정난 극복을 위한 사업 구조조정에 운영 계획의 대부분을 집중해 왔습니다. 2024년 개발 계획은 기존 사업 추진을 중단하고, 2025년 1분기에 득호아(롱안) 지역에 아파트 건설 사업을 시작하는 것이 목표였습니다. 그러나 시장 상황이 긍정적으로 변화하고 있음을 인지하고, 회사는 해당 사업을 조기에 착수했습니다.
Novaland 와 협력하여 10월 초부터 이 기업의 거래소는 프로젝트 모델을 방문하고 제품을 거래 및 구매하려는 많은 고객과 브로커를 맞이하기 시작했습니다. Novaland는 아쿠아시티(동나이)와 호짬(바리아붕따우) 프로젝트의 법적 절차가 완료되어 2024년 11월에 두 프로젝트에서 신제품 판매를 시작하기로 결정했다고 밝혔습니다.
많은 부동산 사업체가 사업 계획을 변경하고 원래 계획에 없었던 프로젝트를 시작한다는 사실은 그들에게 변화를 강요하는 엄청난 압력이 있다는 것을 보여줍니다.
이 기업은 2023년부터 현재까지 신규 판매 활동을 중단하고, 중개 부문과 관련 부문을 해체해야 하는 것으로 알려졌습니다. 2024년에 이 기업이 세운 계획은 법적 절차 완료, 부채 구조 조정 가속화, 공사 복구, 그리고 이전에 고객에게 판매된 프로젝트와 제품 인도에 그치지 않고 신규 제품 판매를 개시하는 것입니다.
Five Star International Group은 또한 2025년 1분기에 새로운 프로젝트를 시작하는 대신 2024년 4분기에 Eco City Project(Long An)에서 수백 채의 빌라를 판매하기 시작할 것이라고 발표했습니다. Five Star의 Phung Quang Hai 사장은 이전 계획에서는 회사가 롱안에서 70헥타르가 넘는 프로젝트를 판매하기 위해 시작했지만, 이사회에서 시장과 회사의 개발 상황을 검토한 후 11월에 대량의 상품을 판매하기 위해 시작하기로 결정했다고 말했습니다.
마찬가지로, 깟뜨엉 그룹(Cat Tuong Group)도 기존 계획이 "파기"되어 사업 계획을 변경했습니다. 이에 따라 회사는 2024년까지 득호아(Duc Hoa) 지역에 2,000세대 규모의 아파트 프로젝트를 법적 절차를 완료하고 분양할 계획입니다. 그러나 현재까지 해당 프로젝트의 법적 절차는 완료되지 않았습니다.
이러한 상황을 타개하기 위해 깟뜨엉 그룹은 빈즈엉성 의 한 기업과 협력하여 개발사 역할을 맡고, 투안안시에 150세대 규모의 깟뜨엉 J-홈 프로젝트를 시작하는 등 사업 계획을 변경했습니다. 깟뜨엉 그룹은 이번 프로젝트가 기존 사업의 대체 계획이자 빈즈엉성에서 처음으로 매각하는 사업이지만, 어려운 시기를 극복하는 데 도움이 되기를 바란다고 밝혔습니다.
새로운 개발주기에 오신 것을 환영합니다
호치민시 부동산협회(HoREA) 회장 레 황 짜우 씨는 남부 지역 부동산 시장이 회복세를 보이고 있지만, 많은 기업의 재정 상황은 여전히 매우 취약하다고 말했습니다. 기업들이 사업 계획을 변경하고 원래 계획에 없던 프로젝트를 시작해야 하는 것은 변화를 강요하는 강한 압력이 존재함을 보여줍니다. 특히 수익을 창출하기 위해 사업과 프로젝트를 매각해야 한다는 압력이 큽니다. 프로젝트 매각이 어렵더라도, 기업들이 영업 인력을 재채용하고 2025년 계획을 준비하는 데 도움이 될 것입니다.
또한, 많은 대형 부동산 회사들이 신규 프로젝트는 없지만 개발 계획을 변경하고 있습니다. 예를 들어, 2022년부터 현재까지 흥틴(Hung Thinh) 그룹은 신규 프로젝트가 하나도 없었습니다. 대부분의 프로젝트가 해결되지 않은 법적 문제에 발목이 잡혀 있기 때문입니다. 따라서 흥틴 그룹은 다음 시기를 위한 개발 전략 완성에 집중하고 있습니다. 흥틴의 응오 후 트엉(Ngo Huu Truong) 부총괄은 5R 모델(적절한 시장, 적절한 고객, 적절한 시기, 적절한 가격, 적절한 제품)에 따른 변화 전략을 적용하고 있다고 밝혔습니다.
Truong 씨는 Hung Thinh이 진정한 가치를 지닌 상품, 즉 진정한 주택에 집중해야 한다고 덧붙였습니다. 다음으로, 프로젝트를 신속하게 전개하고 효과적으로 흡수할 수 있도록 적절한 "도착 지점"을 선택하는 것이 중요합니다. 동시에 적절한 가격 책정이 필수적입니다.
"과거에는 시장이 호황일 때 기업들이 쉽게 가격을 인상할 수 있었지만, 이제는 합리적으로 비용을 절감하고 시장이 쉽게 흡수할 수 있도록 적정 가격을 책정해야 합니다. 또한 수요가 높은 적절한 고객층에 집중해야 합니다. 따라서 주정부의 법적 정책이나 지역 계획과 같은 거시적 요인 외에도 기업들 스스로 전략을 재설계하고 더욱 체계적으로 발전시켜 시장 회복에 대비해야 합니다."라고 트롱 씨는 말했습니다.
DKRA 그룹 부사장인 보 홍 탕 씨는 2025년 말까지 호치민시와 인근 지방의 부동산 시장이 새로운 개발 주기를 맞이할 것으로 예측하며, 더욱 지속 가능하고 활기찬 성장이 기대된다고 말했습니다.
"현재 많은 투자자들이 새로운 프로젝트를 시작하고 있습니다. 특히, 모든 상품은 기업들이 합법성, 자본 흐름, 시공 품질, 그리고 판매 가격 측면에서 신중하게 준비합니다. 또 다른 새로운 점은 고객들이 이전처럼 투자 목적이 아닌 실제 거주를 선택한다는 것입니다. 이는 기업과 고객 모두에게 지속 가능하고 안전한 단계입니다. 따라서 2024년 마지막 단계에는 많은 긍정적인 변화가 있을 것이며, 이는 2025년 시장 폭발의 발판이 될 것이라고 생각합니다."라고 Thang 씨는 설명했습니다.
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