부동산업체들 토지자금 적극 확대

부동산 시장은 기업들이 증가하는 수요를 충족하기 위해 끊임없이 토지 자금을 찾고 개발함에 따라 큰 변화를 겪고 있습니다.

투덕시(HCMC)에서 가무다 랜드 프로젝트가 시행되고 있습니다. 사진: Le Toan

투덕시(HCMC)에서 가무다랜드 프로젝트가 진행 중입니다. 사진: 르 토안

다중 방법

특히 호치민시를 비롯한 베트남 전역의 부동산 시장은 지난 몇 년간 공급 부족으로 인해 가격 상승 압력이 커졌습니다. 따라서 고객 수요를 충족하기 위해 투자자들에게 가장 중요한 것은 토지 자금 마련이며, 이는 필수 조건입니다.

다우투 신문과의 인터뷰에서 가무다랜드 베트남의 응우옌 티 반 칸 부사장은 가무다랜드가 항상 모든 법적 서류를 갖춘 건전한 토지 펀드를 준비하는 것을 최우선으로 생각하며, 수요가 증가할 때 시장 참여를 위한 시간과 준비를 갖추고 있다고 말했습니다. 또한, 부동산 상품은 현재 도심 지역에만 집중되어 있는 것이 아니라, 개발된 인프라를 활용하여 더 먼 지역으로까지 확장하고 있으며, 합리적인 가격과 높은 성장 잠재력을 갖춘 상품을 제공하고 있습니다.

고객의 니즈를 충족시키기 위해 투자자들에게 가장 중요한 것은 토지자금을 준비하는 것입니다.

"저희의 목표는 단순히 숙박 시설을 제공하는 것이 아니라, 엘리트적이고 지속 가능한 커뮤니티를 만드는 것입니다. 이는 가무다 랜드가 인수 후 단기간 내에 높은 입주율을 기록한 프로젝트를 통해 입증되었습니다."라고 칸 씨는 말하며, 앞으로도 가무다 랜드는 새로운 투자 기회를 모색하기 위해 지역 파트너들과 지속적으로 협상할 것이라고 덧붙였습니다. 하지만 저희의 경쟁 우위는 토지 가격이 아니라, 고객에게 제공하는 제품의 품질과 가치에 있습니다.

베트남 부동산 시장에 참여하는 외국인 투자자들과 마찬가지로 토지 펀드 확대는 지속 가능한 개발을 위한 핵심 요소이므로 국내 투자자들도 가까운 미래에 토지 펀드 확대를 계획하고 있습니다.

남롱 그룹 투자 이사 응우옌 탄 흐엉(Nguyen Thanh Huong)에 따르면, 이 기업은 현재 약 700헥타르의 토지를 보유하고 있으며, 주로 호찌민시와 위성 도시에 집중되어 있습니다. 그러나 남롱 그룹은 장기적인 성장을 위해 토지를 지속적으로 확대하고 있습니다.

"남롱은 토지 기금 조성을 위해 다양한 접근 방식을 적용하고 있습니다. 그중 하나는 이미 적합한 토지 기금을 보유한 기존 프로젝트를 매입하는 것입니다. 또한, 기존 프로젝트의 토지 용도 변경에도 참여하는 것을 고려하고 있습니다. 동시에, 국가가 주관하는 토지 사용권 경매에 참여하는 새로운 방안도 검토하고 있습니다. 하지만 경매를 통한 투입 비용이 매우 높은 경우가 많아 쉽지 않습니다. 이로 인해 가격이 상승하고 부동산 업계에 큰 부담이 됩니다."라고 흐엉 씨는 말했습니다.

또한 남롱은 농지 축적을 통한 개발 기회도 모색하고 있습니다. 흐엉 씨는 이것이 장기적인 전략이며, 기업들이 미개발 토지를 미래 프로젝트에 적합한 토지로 전환할 시간을 더 확보할 수 있도록 돕는다고 말합니다.

남롱이나 가무다랜드와는 달리, 비나리빙(비나캐피탈 산하)은 호치민시에 대규모 토지 펀드를 소유하는 이점은 없지만, 이 기업 역시 토지 펀드를 확대하는 데 전략적으로 집중하고 있습니다.

비나리빙(비나캐피탈) 투자부장 쩐 탄 하이(Tran Thanh Hai) 씨는 7~8년 전 호치민시 나베(Nha Be) 지역에서 대규모 프로젝트가 성공한 후, 회사가 호치민에서 더 많은 토지를 소유할 기회를 적극적으로 모색했다고 밝혔습니다. 그러나 이후 5~6년 동안 이 사업은 별다른 성과를 거두지 못했습니다.

이러한 현실에 직면하여, 최근 몇 년 동안 비나리빙은 호치민시의 위성 도시와 인근 지역으로 사업 영역을 확장하기로 결정했습니다. 특히, 비나리빙은 호치민시 중심부에 국한되지 않고 동부 및 서부 지역으로 사업 영역을 확대했습니다.

하이 씨는 "이것은 올바른 결정입니다. 현재 이 지역의 인프라에 많은 투자가 이루어지고 있으며 롱탄-저우저이 고속도로나 도시 철도와 같은 주요 교통 노선과 기타 인프라 프로젝트가 2025년에 완공될 것으로 예상되기 때문입니다."라고 말했습니다.

비나리빙은 교외 지역으로 사업을 확장하고 있지만, 여전히 호치민시 중심부에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 하이 사장에 따르면, 중심부 토지는 항상 높은 가치를 지니고 있으며 장기적으로 지속 가능합니다. 따라서 회사는 호치민시 중심부의 오래된 아파트를 리모델링하는 프로젝트에 집중하고 있습니다.

하이 씨는 "이것은 도시 재건에 기여하는 동시에 특정 고객에게 독특하고 고품질의 제품을 제공하는 잠재적인 방향입니다."라고 말했습니다.

비용 상승에 대한 두려움

토지 기금 확충 계획도 이와 유사하지만, 기자들과 이야기를 나누다 보면 재계 지도자들은 비용 문제를 우려하지 않을 수 없습니다. 응우옌 탄 흐엉 씨에 따르면, 남롱과 부동산 기업들이 직면한 가장 큰 어려움 중 하나는 점점 높아지는 투입 비용입니다.

흐엉 씨는 토지 사용료와 건축 자재 가격의 급격한 상승과 인플레이션 압력이 맞물리면서 기업들은 주택 구매자들의 요구를 충족하는 합리적인 매매 가격을 확보하기 위해 매우 신중하게 가격을 산정해야 한다고 지적했습니다. 주택 가격이 지나치게 높으면 사람들이 어려움을 겪을 뿐만 아니라 기업들도 운영에 차질을 겪게 됩니다.

따라서 부동산 업계 관계자들은 부동산 사업이 발전할 수 있는 여건을 조성하기 위해 관계 당국이 규제와 정책을 더욱 유연하게 검토하고 조정해 주기를 기대합니다. 사업이 안정적으로 유지되고 발전하면 주택 공급과 사업의 질적 측면에서 시장 또한 수혜를 입을 것입니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html