2024년 부동산 시장은 대규모 현금 흐름을 유치할 것인가?

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경제학자 응우옌 트리 히에우 박사는 지금부터 설 연휴 전까지 많은 은행 예금의 만기가 도래할 것이라고 말했습니다. 금리가 하락하면 많은 투자자들이 저축에 더 이상 관심을 두지 않을 것이며, 대신 부동산 투자나 생산 및 사업 부문 투자 등 더 높은 수익을 가져다주는 투자처로 눈을 돌릴 것이라고 덧붙였습니다. 연말에는 소비 수요가 증가할 것이기 때문입니다.

만약 그것이 사실이라면 부동산으로 많은 현금 흐름이 있을 것이고, 이는 시장이 점진적으로 회복되는 데 도움이 되는 긍정적인 신호입니다.

2024년 부동산 시장은 현금 흐름이 활발할 것으로 예상된다. (사진 제공: Cong Hieu)

같은 견해를 가진 호치민시 경제대학교의 응우옌 후 후안 박사는 2022년 중반 이후 신용 강화 정책과 채권 발행 관련 사건의 영향을 크게 받아 부동산 시장이 문자 그대로 움직이지 않고 있다고 언급했습니다.

거래 여건은 부진하고, 투자자 신뢰는 흔들리고, 곳곳에서 어려움에 직면하고 있으며, 기업들은 잇따라 파산을 선언해야 합니다. 아직 시장에 남아 있는 기업들은 이러한 어려움을 극복하기 위해 이전보다 몇 배나 더 많은 노력을 기울여야 합니다.

2023년 초부터 정부는 기업과 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 많은 정책을 발표했으며, 시장을 건강하고 지속 가능한 방향으로 회복하기 위해 "얼음을 깨고"라는 강력한 결의를 내렸습니다.

지금까지 긍정적인 소식 중 하나는 느슨한 통화 정책으로 인해 저축뿐 아니라 투자 채널로 자금이 유입되었다는 것입니다.

이 전문가는 또한 주식 시장이 개선 조짐을 보이며 신규 계좌 개설 건수가 사상 최대치를 기록했고 유동성도 다시 증가했다고 말했습니다. 시장이 이러한 방향으로 계속 움직인다면, 머지않아 현금 흐름이 주식 시장에서 차익 실현되어 부동산 시장으로 "유입"될 것입니다.

후안 씨는 " 이러한 현금 흐름의 변화는 부동산 시장의 유동성 증가에 대한 기대를 불러일으키고, 2024년 회복을 기록하고 점진적으로 회복할 수 있는 발판을 마련할 것 "이라고 말했습니다.

경제학자 딘 테 히엔 박사는 좀 더 신중한 예측을 내놓았는데, 부동산으로의 현금 흐름은 개선되겠지만 갑자기 개선되지는 않고 점진적으로 개선될 것이라고 말했습니다.

히엔 씨는 이러한 주장을 설명하며, 2012년 부동산 시장이 얼어붙고 부실 채권이 발생하여 많은 은행에 적자가 발생했다고 분석했습니다. 당시 정부는 이를 안정화하는 데 5년이라는 시간을 투자해야 했습니다. 지금까지 부실 채권은 은행의 주요 관심사는 아니었지만, 부동산 채권은 자금 흐름을 방해하는 부담으로 작용했습니다.

따라서 2024년에는 부동산 부문으로의 자금 흐름이 점진적으로 개선될 것으로 예상되지만, 아직 큰 폭으로 개선되지는 않을 것입니다. 국내 경제와 소비는 2024년 한 해 동안 어려움을 극복해야 할 것입니다.

건설부 자료에 따르면 2023년 11월말 기준 부동산 사업활동에 대한 미상환대출금이 1조원을 넘어섰습니다.
보고서에 따르면 도시 건설 투자 프로젝트와 주택 개발 프로젝트에 대한 미지급 신용은 283조 8,760억 동이고, 사무실 프로젝트에 대한 미지급 신용은 39조 960억 동이고, 공업 및 수출 가공 구역 건설 프로젝트에 대한 미지급 신용은 67조 5,570억 동이고, 관광 , 생태 및 리조트 프로젝트에 대한 미지급 신용은 45조 1,770억 동입니다.
건설, 수리, 매매 및 임대용 주택 대출에 대한 미지급 신용 잔액은 123,083억 VND입니다. 토지 사용권 매수 대출에 대한 미지급 신용 잔액은 68,694억 VND입니다. 기타 부동산 투자 및 사업에 대한 미지급 신용 잔액은 335,565억 VND입니다.

차우 안

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