1차 부동산 시장 공급 감소

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DKRA 그룹의 최근 시장 조사 자료에 따르면, 호치민시와 인근 지역의 주요 부동산 시장은 주요 부문의 공급과 소비 모두 크게 감소했습니다. 구체적으로, 2023년 토지 부문은 약 1,850필지의 공급으로 22개 프로젝트가 예정되어 있으며, 이는 2022년 대비 73% 감소하여 지난 5년 중 최저 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. 소비는 약 751필지로, 신규 공급 물량의 약 41%를 차지하며 전년 대비 84% 감소했습니다. 거래는 주로 1,290만~1,490만 동/m² 규모의 제품군과 70~90m² 규모의 공용 면적에서 이루어졌습니다.

한편, 호치민시 인근 토지 시장은 여전히 지배적인 위치를 유지하고 있으며, 특히 빈즈엉성 에 집중되어 전체 시장 공급의 47%를 차지하고 있습니다. 1차 가격은 2022년 대비 10~13% 하락했습니다. 2차 가격은 2023년 초 대비 13~17% 하락했습니다. 그러나 이러한 하락은 대출을 이용하는 고객층과 인프라 및 법적 문서가 미비한 일부 대규모 프로젝트에서 지역적으로 발생했습니다.

DKRA 그룹에 따르면, 2023년 아파트 부문은 126개의 주요 프로젝트(약 22,071세대)를 판매할 예정이며, 이는 2022년 대비 32% 감소한 수치로, 지난 5년간 최저 수준입니다. 판매 공급은 주로 호치민시에 분포하며, 특히 호치민시 동부와 빈증성에 집중되어 있습니다. 소비는 약 9,664세대로, 주요 공급의 44%에 해당하며 2022년 대비 56% 감소했습니다. 주요 소비는 4천만~5천5백만 동/m²의 가격대를 가진 중형 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고, 공사가 빠르게 진행되며, 도심과의 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

또한, 1차 매매가는 2023년 초 대비 큰 변동이 없었습니다. 그러나 부동산 프로젝트 투자자들은 시장 수요를 촉진하기 위해 신속 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등 다양한 정책을 적극적으로 시행하고 있습니다. 한편, 2차 매매의 유동성은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있으며, 2차 매매가는 2022년 말 대비 약 3%~8% 하락했습니다. 이는 주로 법적 절차가 진행 중이거나 예정보다 지연된 프로젝트에서 발생했습니다.

호치민시와 인근 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급량도 2022년 대비 급격히 감소했습니다. 2023년에는 28개 프로젝트에서 907세대의 타운하우스/빌라가 공급되었는데, 이는 전년 대비 87% 감소한 수치입니다. 특히 동나이, 롱안 , 호치민시에서 가장 큰 감소세를 보였습니다. 신규 주택 공급량은 약 315세대로 매우 저조했으며, 이는 신규 공급량의 35%에 해당하며, 2022년 대비 8% 감소했습니다. 거래는 주로 1세대당 평균 가격이 19억~24억 동(VND)인 제품군에서 이루어졌으며, 주로 2023년 상반기에 집중되었습니다.

DKRA 그룹은 2024년 신규 토지 공급이 여전히 부족할 것으로 전망합니다. 구체적으로 신규 공급은 2,900~3,100필지 수준으로 변동하며, 주로 롱안, 동나이, 빈증성에 집중될 것입니다. 아파트 부문의 신규 공급은 2023년 대비 증가하여 12,000~15,000세대 수준으로 변동할 것으로 예상되며, 주로 호치민시에 약 8,000~10,000세대, 빈증성에 약 4,000~6,000세대, 동나이와 바리아붕따우 에 약 300~500세대가 집중될 것으로 예상됩니다. 2024년 초 부동산 시장의 수요와 공급은 2023년 말에 비해 크게 변동하지 않았으며, 법적 정책이 시장에 충분히 "침투"되어 법적 장애물을 제거하고 경제 회복 전망이 밝아지는 2024년 3분기부터 개선될 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산 부문에서 콘도텔 공급은 2023년 대비 감소할 것으로 예상되며, 주로 바리아붕따우 지역에 집중되어 800~1,000세대 수준으로 변동할 것으로 예상됩니다. 반면, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/숍하우스 공급은 2023년과 비슷한 수준이며, 각각 리조트 빌라 250~300세대, 리조트 타운하우스/숍하우스 200~300세대 수준으로 변동할 것으로 예상됩니다. 전반적인 시장 수요는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다.

타운하우스/빌라 부문만 해도 신규 공급과 수요가 소폭 증가하여 약 1,200~1,500세대에 이를 것으로 예상됩니다. 롱안, 동나이, 빈증 지역이 신규 공급을 주도할 것으로 예상됩니다. 부동산 시장의 전반적인 수요는 2024년 말까지 개선될 것으로 예상됩니다. 특히, 법적 절차가 완료된 상품군, 인프라가 완성된 프로젝트, 그리고 평판 있는 투자자들이 개발한 상품군에 대한 고객들의 관심이 높아질 것으로 예상됩니다. 2024년에도 주요 매매가는 안정적으로 유지될 것으로 예상되며, 동시에 많은 투자자들이 부동산 시장 활성화를 위한 정책을 지속적으로 시행할 것으로 예상됩니다.

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