미국, 부동산 세금 46% 부과로 베트남 부동산 시장 어려움 우려

미국이 베트남 상품에 고율 관세를 부과할 경우 베트남 부동산 시장은 어려움에 직면할 것으로 예상되지만 업계의 어려움은 아직 회복되지 않은 상태다. - 사진: NGOC HIEN

미국이 상품에 46%의 세금을 부과하면서 베트남의 부동산 시장은 어려움에 직면해 있으며, 이는 FDI 흐름과 투자 심리에 영향을 미칩니다.

4월 3일 오전 투오이트레 온라인 과의 인터뷰에서 부동산 및 산업단지 인프라 부문의 기업들은 4월 9일에 46%에 해당하는 세금이 시행되면 부동산 시장 전반, 특히 산업용 부동산 시장이 어려움에 직면할 것으로 예측했습니다.

한 산업 인프라 기업의 대표는 최근 많은 기업이 높은 투자 비용을 들여 많은 친환경 산업단지에 투자를 늘리고 있으며, 이를 통해 베트남으로 FDI 자본이 유입되기를 기대한다고 말했습니다.

FDI 기업의 주요 수출 시장 가운데 미국은 여전히 ​​핵심 시장 중 하나입니다. 이러한 관세 정책은 베트남에서 운영되는 기업의 자본 흐름, 투자 심리, 생산 계획에 큰 영향을 미칠 것입니다.

한편, 바트동산(Property Guru Group 회원)의 남부지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 이처럼 매우 높은 세율이 시행되면 베트남은 FDI 자본 흐름이 감소하여 산업용 및 주거용 부동산에 어려움을 겪을 수 있다고 말했습니다.

투안 씨에 따르면, 다국적 기업이 공장 확장 계획을 줄이거나 연기하면 토지, 공장 공간, 공업단지 임대료에 대한 수요가 감소하여 재고가 늘어나고 새로운 공업단지 건설이 지연될 수 있습니다.

이는 현재 산업용 부동산 개발의 '스타'로 불리는 박닌, 박장 , 하이퐁, 롱안, 빈즈엉 등의 지역에 영향을 미칠 것입니다.

또한, 투안 씨는 수출기업의 노동력이 생산량 감축, 근무시간 단축, 소득 감소 등의 영향을 받으면 중저가형 부동산 시장의 유동성이 감소해 사람들의 주택 구매 능력에 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

투안 씨는 또한 외국인(주로 한국, 일본, 중국)이 FDI와 산업단지의 성장으로 인해 고급 부동산을 구매하거나 베트남에 투자하는 경우가 많아 외국인의 주택 구매/임대 수요가 감소할 위험이 있다고 지적했습니다.

투안 씨는 "FDI가 감소하면 베트남에서 일하는 외국인 전문가의 수도 줄어들어 고급 주택 임대 및 구매 수요가 감소합니다."라고 말했습니다.

또한, 투안 씨는 인플레이션과 환율을 통제해야 한다는 압박으로 인해 주택 구매자들이 부채를 갚는 데 어려움을 겪을 것이며, 이로 인해 특히 중간 가격대의 구매력이 감소할 것이라고 언급했습니다.

"46% 관세에 대한 부정적인 여론으로 인해 부동산 시장이 일시적으로 '관망'과 '동결' 상태에 빠졌습니다. 베트남의 대응 능력과 향후 세계 무역 정책의 발전에 따라 그 심각성은 달라질 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

미국이 46% 세금을 부과하면 어떤 부동산 부문이 영향을 받을까요?

투안 씨는 가장 큰 영향을 받을 부동산 부문은 중급 부동산, 산업용 부동산, 그리고 리조트 부문이라고 말했습니다.

게다가 고급 부동산은 단기 변동에 덜 영향을 받는 고객층이기 때문에 영향이 적을 수 있고, 토지는 가격이 아직 낮을 때 주로 가격 상승을 기다리며 매수하는 집단일 수 있습니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm