빈푹성 부동산 시장, 수요-공급 불균형 심화

2025년 에 성 인민위원회는 주로 빌라와 고급 아파트를 중심으로 10개 이상의 신규 부동산 프로젝트를 승인했으며, 이로 인해 이 부문에서 공급 과잉이 발생했지만 실제 수요는 저가형 저렴 주택에 집중되었습니다.

이러한 불균형의 주요 원인 중 하나는 토지 가격 상승입니다. 푹옌(Phuc Yen)과 땀즈엉(Tam Duong)과 같은 일부 지역의 토지 가격은 m²당 3천만~3천5백만 동(VND) 상승하여, 실제로 내 집 마련을 원하는 많은 사람들이 어려움을 겪고 있습니다. 또한, 일부 개발 사업은 교통 및 공공 서비스 시스템 구축이 아직 완료되지 않아 구매자의 매력도가 감소했습니다. 부동산 신용 경색으로 인해 많은 주택 구매자가 대출을 받기 어려워졌습니다.

수요와 공급의 불균형으로 인해 낮은 임대율이 나타나고 있습니다. 일부 신도시 지역의 임대율은 40~50%에 불과합니다. 실제 거래 없이 가격이 계속 상승할 경우, 향후 시장은 큰 폭의 조정을 겪을 수 있습니다. 투자자들은 막대한 재고로 인한 재정적 압박에 직면하고 있으며, 이는 수요를 촉진하기 위한 가격 인하로 이어집니다.

Nam Vinh Yen 도시 지역(Vinh Yen)의 모퉁이. 사진: 추 키우(Chu Kieu)

현재 이 지역의 부동산 시장은 부문별 차별화가 뚜렷합니다. 빌라와 고급 아파트를 포함한 고급 주택 부문은 높은 가격과 부족한 수요로 인해 고객을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 반면, 중저가 주택 부문은 수요가 높지만 공급이 이를 충족하지 못하고 있습니다. 총 1조 6,580억 VND(약 1,600억 원) 규모의 티엔케싼(Thien Ke Xanh) 사회주택 프로젝트가 최근 착공되었으며, 완공 시 993세대 이상의 아파트 수요를 충족시켜 이 지역의 주택난을 해소할 것으로 예상됩니다. …

부동산 시장은 수요와 공급 외에도 금융 정책, 특히 시중은행의 주택 구매 대출 금리의 영향을 받습니다. 부동산 신용 규제 강화로 인해 많은 주택 구매자들이 이러한 대출을 받기 어려워지고 있습니다. 현재 주택 담보 대출 금리는 9%에서 11%로 작년 평균보다 높아져 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다.

현재 시장에서는 관망하는 분위기가 뚜렷합니다. 주택 구매자는 가격 인하나 지원 정책 개선을 기다리기 위해 구매 결정을 미루는 경향이 있습니다. 한편, 부동산 투자자들은 유동성과 수익성에 대한 우려로 신규 사업 투자를 자제하며 더욱 신중한 태도를 보이고 있습니다.

어려움에도 불구하고, 빈푹성에는 여전히 개발 잠재력이 높은 지역이나 프로젝트들이 있습니다. 빈쑤옌, 바티엔, 카이꽝과 같은 대규모 산업단지는 많은 기업들을 유치하며 산업용 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 또한, 사회주택 프로젝트와 잘 계획된 도시 지역 또한 여전히 매수자들의 관심을 받고 있습니다. 하노이 , 박닌, 하이즈엉과 같은 지방이나 도시와 비교했을 때, 빈푹성의 부동산 시장은 뚜렷한 차이점을 보입니다. 하노이는 주택 수요는 높지만 토지 가격은 높은 반면, 박닌과 하이즈엉은 산업용 부동산 시장에서 빠르게 성장하고 있습니다.

빈푹성은 하노이와 가깝다는 이점과 더불어 인프라 시스템이 개선되고 있다는 장점을 가지고 있지만, 잠재력을 최대한 활용하기 위해서는 합리적인 개발 전략이 필요합니다. 최근 빈푹성 인민위원회는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 여러 가지 방안을 시행해 왔습니다. 중요한 방안 중 하나는 각 부서가 시장 상황을 면밀히 평가하도록 요구하여 공급과 수요를 조절하고, 경쟁 원칙에 따라 부동산 개발을 보장하면서도 엄격한 관리 체계를 유지하는 것입니다. 또한, 불법적인 부당이득을 목적으로 부동산 가격을 부풀리거나 사재기를 방지하는 방안을 통해 투기와 가격 조작을 억제해야 합니다. 또한, 사회주택 개발에도 각별한 주의를 기울이고 있습니다.

사회 보장을 보장하고 국민들이 재정 여건에 맞는 주택을 소유할 수 있는 여건을 조성하기 위해 근로자와 저소득층을 위한 주택 사업이 추진되고 있습니다. 동시에, 부동산 가치 상승 및 주민 유치를 위해 교통 인프라와 공공시설에 대한 투자도 추진되고 있습니다.

또한, 건설 계획 및 사업 추진 상황을 공개하여 정보 투명성을 제고합니다. 이를 통해 투자자와 국민이 충분한 정보를 바탕으로 의사결정을 내릴 수 있도록 돕고, 루머 유포 및 시장 혼란을 방지할 수 있습니다.

또한, 은행들은 주택 시장 활성화를 위해 우대 금리를 적용하는 주택 담보 대출 지원 정책을 시행하여 주택 구입 기회를 확대하고 있습니다. 성 인민위원회는 빈쑤옌, 바티엔, 카이꽝 등 대규모 산업단지를 활용하여 기업 유치 및 부동산 시장 활성화를 위해 산업용 부동산 개발을 장려하고 있습니다.

제안된 해결책을 통해 향후 3~5년 동안 빈푹성 부동산 시장은 더욱 안정적인 방향으로 나아갈 것입니다. 사회주택 사업은 실제 수요를 충족하기 위해 지속적으로 시행될 것입니다. 이러한 동시적인 해결책 덕분에 빈푹성 부동산 시장은 점진적으로 안정되고 향후 더욱 지속 가능한 발전을 이룰 수 있을 것입니다.

탄 안

출처: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau