시장은 "경사면을 극복"할 만큼 강하지 않지만 기본적으로 "브레이크를 잃을" 위험은 벗어났습니다.
11월 13일 부동산 시장 난관 해소를 위한 총리 전보 이행을 위한 온라인 회의에서 건설부 주택부동산시장관리국 황하이 국장은 최근 정부와 각 부처의 노력이 부동산 시장을 "유지"하는 데 긍정적으로 기여했다고 밝혔습니다. 비록 시장이 "경사지선을 넘을 만큼" 강하지는 않지만, "브레이크를 잃을" 위험은 기본적으로 벗어났고 다시 활기를 되찾고 있다고 덧붙였습니다.
시장을 활성화하기 위한 메커니즘과 정책이 점차 흡수되는 조짐을 보이고 있으며, 전체 시장의 거래량도 시간이 지남에 따라 점차 증가했습니다.
호앙 하이 씨에 따르면, 시장 전체에 긍정적인 신호가 나타나기 시작했습니다. 하노이, 하이퐁, 라오까이, 다낭, 호치민시 등 경제가 발달하고 인프라 및 교통 투자 활성화에 집중하며, 수요에 적합한 공급원이 풍부한 지역들이 이러한 지역들입니다.
시장은 "경사면을 극복"할 만큼 강하지는 않지만, "브레이크를 잃을" 위험은 사실상 벗어났습니다. (사진: DM)
하이 씨는 "하노이, 하이즈엉 , 동나이 등 지방자치단체가 적극적으로 참여하고 부동산 사업체와 손잡고 문제 해결에 나서고 있다. 이것도 긍정적이고 주목할 만한 신호"라고 말했다.
하이 씨는 정책 메커니즘이 점차 확산되고 경제적 어려움이 줄어들고 이자율이 인하되는 등의 결과로 총수요가 개선되었다고 말했습니다. 그러나 수요는 시장이 어려움을 겪기 전 기간에 비해 여전히 30%에 불과합니다.
이 중 약 50%는 주택이 필요하지만 재정적 어려움을 겪고 있어 실제 수요로 이어지지 못하고 있습니다. 주택 수요는 크지는 않지만, 시장 거래 활성화에 기여했습니다.
부동산 투자에 대한 매매 수요는 20%로, 경기 회복 조짐에 따른 자극과 이자율 인하로 일부 현금 흐름이 시장으로 유입되면서 전 분기 대비 약 10% 증가했습니다.
투자 수요의 30%는 임대 수익입니다. 이는 많은 고객과 투자자들이 선호하는 투자 대상입니다. 특히 꽝닌, 다낭, 라오까이, 푸꾸옥 등 대도시나 관광 개발 잠재력이 높은 지역에서 아파트와 단독 주택을 임대하여 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있습니다.
사회주택 부문에서 각 지자체는 투자 유치와 사업 추진 가속화에 집중하고 있습니다. 더 많은 사회주택 사업이 신청 접수 및 평가를 시작했습니다. 2024년에는 많은 지자체의 사회주택 공급이 "상당히 증가"할 것으로 예상됩니다.
하이 씨는 “2021~2025년 전국적으로 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 프로젝트 465건이 완료되어 건설 중이며, 규모는 412,845세대입니다.”라고 밝혔습니다.
지금은 "민감한" 시기입니다.
주택 및 부동산 시장 관리부 국장은 현재가 부동산 시장의 '변혁'에 있어서 매우 중요하고 결정적인 시기라고 강조했습니다.
하이 씨는 "법률 및 자본 병목 현상과 함께 '고객 및 투자자 신뢰'는 부동산 시장이 진정으로 '뉴 노멀 상태'로 복귀하기 위해 해결해야 할 '최종 장벽'"이라고 말했습니다.
지금은 부동산 시장의 "변혁"에 있어 매우 중요하고 결정적인 시기입니다. (사진: DP)
하이 씨는 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전하기 위해서는 각 부처, 지자체, 지방자치단체, 기업이 정부의 결의안과 전보, 특히 33호 결의안에 명시된 과제를 잘 수행해야 하며, 그중에서도 즉시 처리해야 할 과제가 몇 가지 있다고 말했습니다.
첫째, 토지법(개정), 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 입찰법(개정), 경매법(개정), 가격법(개정), 신용기관법(개정)을 긴급히 완성하여 국회에 제출하여 심의와 승인을 받도록 하세요.
둘째, "2021~2030년 저소득층과 공업단지 종사자를 위한 사회주택 최소 100만호 건설 투자" 프로젝트를 시급하고 효과적으로 이행하여 사회주택 개발에 있어 발생하는 일부 어려움과 장애물을 즉시 제거하고, 접근성 있는 주택에 대한 수요가 높은 저소득층의 필요와 역량에 맞춰 공급을 늘립니다.
셋째, 저소득 근로자를 위한 사회주택 개발에 대한 투자를 지방의 중장기 자본원에 대한 투자 항목으로 파악합니다.
넷째, 120조 동(VND) 규모의 신용 프로그램을 효과적으로 이행하고, 동시에 시장 애로 해소를 위한 총리 특별 대책반의 효율성을 제고합니다.
또한 지방자치단체는 지역 내 부동산 사업의 법적 절차상의 어려움을 해소하는 데 중점을 두고 행정절차 개혁을 추진한다. 부동산 사업 시행을 위한 투자자 선정, 토지에 대한 재정적 의무를 강화하여 시장 공급을 확대한다.
[광고_2]
원천
댓글 (0)