하노이 외에도 박닌과 하이퐁 같은 지역은 서비스 아파트 개발 잠재력이 있습니다. 이러한 지역의 프로젝트는 입주자를 유치하고 유지하기 위해 체계적이고 편리하게 투자하고 개발되어야 합니다.
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| 외국인 직접 투자(FDI)의 증가는 서비스형 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다(사진: PV). |
세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부서의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무에 따르면, 외국인 직접 투자(FDI)는 서비스형 아파트 시장에 두 가지 방식으로 영향을 미칩니다. 첫째, 직접적인 영향으로 외국인 투자자들이 서비스형 아파트 프로젝트에 자본을 투자합니다. 예를 들어, 하노이 시장에는 현재 한국과 일본 투자자들이 투자한 대형 프로젝트들이 많이 있습니다. 예를 들어, 롯데센터 리에우 지아이(Lotte Center Lieu Giai), 롯데몰 웨스트레이크(Lotte Mall West Lake), 경남 랜드마크 72(Keangnam Landmark 72), 로이젠트 파크(Roygent Parks), 디 어센틱 하세코 롱비엔(The Authentic Haseko Long Bien) 등이 있습니다. 투자자들은 일본, 한국, 싱가포르 등에서 장기 근무를 위해 베트남에 오는 외국인 전문가들을 위해 A급 서비스형 아파트를 개발합니다. 이러한 아파트들은 모든 편의시설을 완비하고 있어 즉시 입주 가능합니다. 또한, 장기 거주하는 개인과 가족을 위한 지원 서비스도 제공합니다.
두 번째는 간접적인 영향입니다. FDI는 서비스형 아파트 시장에 영향을 미쳐 이 부문의 수요를 증가시킵니다. 특히 산업용 부동산 시장은 현재 FDI를 강력하게 유치하고 있습니다. 베트남은 삼성, LG, 폭스콘 등 많은 외국 투자자들과 대기업의 관심을 받고 있습니다. 2024년 9월 기준, 베트남은 2,492개의 신규 등록 프로젝트를 통해 248억 달러의 FDI 약정 자본을 유치했으며, 총 투자 자본은 136억 달러에 달합니다. 북부 지역은 신규 등록 FDI 자본의 약 59%를 생산 부문에 투자하여 가장 큰 비중을 차지하며, 472개의 신규 프로젝트와 53억 달러에 해당합니다.
외국인 직접투자(FDI)가 증가함에 따라 토지 및 기성 공장 임대 수요도 증가하고 있으며, 특히 박닌, 하이퐁, 박장 등 선진국 및 신흥 지역에서 수요가 급증하고 있습니다. 박닌은 FDI 유치에서 가장 두드러진 지역으로, 전체 FDI 유치의 18%(미화 45억 달러)를 차지하며 베트남을 선도하고 있습니다. 동시에 박닌은 북부 지역에서 기성 공장 및 창고 공급이 가장 많으며, 전체 공급량의 40%를 차지합니다. 하이퐁이 33%의 시장 점유율로 그 뒤를 따릅니다. 이외에도 빈푹, 타이응우옌, 하남 등 하노이 인근 지역도 있습니다.
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| 하노이는 서비스형 아파트에 큰 잠재력을 가지고 있습니다(사진: PV). |
항 씨는 산업용 부동산 개발과 서비스형 아파트 부문의 관계를 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "기업이 토지, 공장 또는 조립식 창고 임대에 투자할 때 전문가를 파견하는 경우가 많습니다. 초기 단계에서는 이러한 전문가들이 서비스형 아파트를 고려하고 선택하는 경향이 있습니다. 하노이의 서비스형 아파트를 선택하는 이유는 숙박, 오락 시설, 자녀 교육 시설 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있기 때문입니다." 또한, 점점 발전하는 교통 시스템 덕분에 전문가들은 하노이 아파트에서 인근 산업 단지로 매일 출퇴근할 수 있습니다.
시장 수요에 대응하여 항 씨는 다음과 같이 말했습니다. "앞으로도 하노이의 서비스형 아파트 시장은 여전히 중요한 위치를 차지할 것입니다. 향후 3년 동안 2,000호 이상의 서비스형 아파트가 시장에 출시될 예정입니다. 특히 떠이호와 바딘과 같은 인기 지역은 여전히 많은 공급을 기록할 것입니다. 특히 서호 지역은 앞서 언급한 2,000호 이상의 아파트 공급에 상당한 기여를 할 것으로 예상됩니다."
또한, 박닌 , 박장, 타이응우옌, 하이퐁, 꽝닌 등 FDI 자본 유치에 성공한 일부 지역에서는 고품질 제품, 해외 사업자, 다양한 공공시설, 그리고 하노이 시장과 경쟁하기 위해 필요한 모든 서비스를 갖춘 서비스형 아파트 개발을 고려하는 투자자들이 있습니다. 이러한 시장에는 현재 국제학교, 고급 병원, 골프장 등 대규모 지원 공공시설이 있으며, 앞으로도 계속 운영될 예정입니다.
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