시장은 크게 또는 급격하게 감소할 가능성이 낮습니다. 30,200채 이상의 주택이 핑크북을 중단했습니다. 하노이에서 토지 경매가 곧 진행될 예정입니다.

시장이 점차 활기를 띠고 있어 가격이 당장 오를 수는 없다. 호치민시에서 3만200여 채의 주택이 핑크북 발행을 중단했고, 하노이 교외 2개 구가 토지 경매를 앞두고 있으며, 최고 시작 가격이 부지당 58억 동이 넘는다는 소식이 최근 부동산 뉴스다.

Bất động sản mới nhất: Thị trường khó giảm sâu, giảm mạnh; hơn 30.200 căn nhà bị ngừng cấp sổ hồng; sắp đấu giá đất tại Hà Nội

부동산 시장이 활발하게 움직이고 있으며, 유동성이 증가하면서 "따뜻해지고" 있습니다. (출처: 스크린샷/DT)

재정적 레버리지를 사용하지 마십시오.

부동산 연구 및 훈련 연구소 소장인 응우옌 득 랍(Nguyen Duc Lap) 씨는 향후 부동산 시장에 대해 언급하면서, 시장이 곧 유동성을 회복할 것이라고 말했는데, 이는 현재 상황에서 좋은 징조라고 말했습니다.

랩 씨에 따르면, 시장은 현재 유동성이 "점점 더 풍부해지고" 있으며, 발전하고 있다고 합니다. 이러한 추세가 지속됨에 따라 시장은 점차 따뜻해질 것이며, 가격이 폭발적으로 급등하여 여러 차례 연속 상승하는 회복은 없을 것입니다.

경제 전문가인 칸 반 룩 박사에 따르면, 부동산 가격이 계속해서 크게 또는 급락할 가능성은 낮으며, 3~5% 하락은 홍보성 하락으로 간주됩니다. 공급이 매우 부족한 반면 주택 부문에 대한 실제 수요는 여전히 존재하기 때문입니다.

뤽 씨에 따르면, 집, 땅, 심지어 빌라까지 사는 투자자들은 돈이 있는 사람들이다. 그들은 이제 가격이 오르거나 내려갈 때까지 기다렸다가 팔려고 한다. 과도한 재정적 레버리지를 사용하는 사람들을 제외하고는 이제 너무 좌절해서 팔 수밖에 없는 처지에 처해 있지만, 그렇게 많은 사람들은 아니다.

다음으로, 루크 씨에 따르면 현재 은행 이자율은 하락세에 있으며, 투자자들은 프로모션 패키지, 지원, 법적 문제 해결 등을 매우 빠르게 진행하고 있으므로 부동산 투자를 계획하는 사람이라면 주목할 가치가 있다고 합니다.

지금은 투자하기에 비교적 성공적인 시기이기는 하지만, 이 전문가는 높은 이자율로 인해 투자자들이 특히 현재 시점에서 재정적 레버리지를 사용해서는 안 된다고 권고합니다.

호치민시의 30,200여 가구가 핑크북 발급을 중단한 이유는 무엇입니까?

호치민시 천연자원환경부(DONRE)는 방금 Dang Quoc Khanh 천연 자원환경부 장관에게 도시 내 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서(증명서) 발급 업무 결과를 보고했습니다.

호치민시 천연자원환경부에 따르면, 2013년 토지법이 발효된 2014년 7월 1일부터 2023년 7월까지 해당 부서는 총 119,883헥타르 면적의 단체에 1,516,557건의 최초 인증서를 발급했고, 개인에게는 1,577,971건의 최초 인증서를 발급했습니다.

335개 상업용 주택 프로젝트 중 증명서가 필요한 주택은 총 191,101채입니다. 이 중 호찌민시 천연자원환경국은 110,016채에 증명서를 발급했고, 81,085채는 증명서가 없습니다.

호찌민시 천연자원환경부에 따르면 8만 1천 가구 이상이 여러 가지 이유로 인증서를 받지 못하고 있습니다. 그러나 주요 원인은 6가지로 나뉩니다.

구체적으로, 8,372채의 주택에 대해 투자자들이 매수자에게 증서 신청서를 제출했고, 세무 당국은 매수자가 세금을 납부하기를 기다리는 공지문을 발행했습니다. 28,907채의 아파트는 문제가 없지만 아파트가 많은 프로젝트이거나 투자자들이 아직 신청서를 제출 중인 프로젝트입니다.

8,918개의 아파트는 부동산 유형과 관련된 문제가 있는 프로젝트에 속하고, 4,653개의 아파트는 기타 문제가 있는 프로젝트에 속합니다.

39개 프로젝트의 19,958개 유닛은 추가 재정적 의무 완료를 기다리느라 인증이 일시적으로 정지되었습니다. 10,277개 유닛은 검사 및 시험 작업을 위해 인증이 일시적으로 정지되었습니다.

호치민시 천연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang)에 따르면, 천연자원환경부는 81,085가구에 대한 인증서 발급 절차를 가속화하기 위해 6개 그룹의 원인을 해결하기 위해 2023년 5월에 각 그룹의 원인 실행 진행 상황과 연계된 솔루션을 제시하는 계획을 발표했습니다.

천연자원환경부는 이 계획의 시행에 집중하고 있습니다.

수요 감소, 호치민 부동산 시장 여전히 침체

세빌스 베트남의 2023년 상반기 호치민시 부동산 시장 보고서에 따르면, 주택 시장은 공급이 부족하고 수요가 감소하며 매매 가격이 높아 침체기를 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

특히, 매수자들의 신중한 심리가 시장 유동성에 적지 않은 압박을 가하고 있습니다.

세빌스 베트남의 조사에 따르면, 2분기 아파트 평균 가격은 m²당 1억 2,500만 동에 달했습니다. 이러한 맥락에서, 대다수의 경제력에 적합한 50억 동 미만의 아파트 상품군은 여전히 매력적인 것으로 나타났습니다.

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨는 2023년 상반기에는 공급 부족과 어려운 경제 상황 속에서 구매자의 우려로 인해 시장이 크게 개선될 조짐을 보이지 않았다고 말했습니다.

세빌리스 데이터에 따르면, 아파트 부문의 신규 공급은 전년 대비 86% 감소한 1,980유닛에 그쳤고, 이 중 2분기 공급은 19%에 불과했습니다.

A등급 신규 공급은 없었고, C등급이 시장 점유율 77%를 차지했습니다. 6,700세대의 기본 공급은 전년 대비 59% 감소했으며, 이 중 C등급이 45%, B등급이 35%, A등급이 20%를 차지했습니다. 평균 판매 가격은 1억 2,500만 동/m²로, 고가의 A등급 및 B등급 재고로 인해 전년 대비 44% 상승했습니다.

세빌스 호치민시 리서치 및 S22M 부서 부국장인 후인 티 흐엉 지앙(Huynh Thi Huong Giang) 씨는 호치민시 가구의 평균 소득이 월 1,500만 동(VND)에 불과하다고 분석했습니다. 반면, 현재 신규 분양 아파트의 평균 가격은 55~60억 동(VND)으로, 그 차이는 최대 30배 이상입니다.

후인 티 흐엉 지앙(Huynh Thi Huong Giang) 여사에 따르면, 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다면, 신용을 사용하지 않거나 친척의 지원을 받지 않는 한 집을 살 수 있으려면 수십 년이 걸릴 것입니다.

세빌리스 리서치에 따르면 상반기 아파트 매매량은 1,170세대로 전년 동기 대비 90% 감소했으며, 2분기에는 300건 이상의 거래가 이루어졌습니다. 상반기 흡수율은 17%로 전년 동기 대비 56%p 감소했습니다. C등급 아파트가 더 많은 구매자를 유치하며 전체 매매량의 62%를 차지했습니다. 50억 동(VND) 미만의 아파트 상품군은 많은 구매자의 니즈를 충족했습니다.

명확한 법적 지위, 건설 허가, 그리고 확정된 인수인계가 완료된 프로젝트가 전체 매출의 81%를 차지합니다. 투자자들은 구매자에게 최대 4년까지의 할부 프로그램을 적용하는 것은 물론, 인테리어 상품권, 저축 계좌, 선물, 임대 프로그램, 금융 상품 등 다양한 금융 상품을 제공하여 구매자의 심리를 자극합니다.

2023년 상반기에는 투자자들이 자본을 조달하는 데 어려움을 겪고, 공터가 부족하고, 법적 절차가 복잡해 새로운 빌라와 타운하우스 프로젝트가 등록되지 않았습니다.

해당 기간 동안 기존 프로젝트 3개만 414세대의 신규 분양을 시작했습니다. 300억 동 이상 분양가는 전체 공급량의 78%를 차지했으며, 주로 투득시에 집중되어 있었습니다. 호찌민시의 주요 공급물 중 13%만이 세대당 100억 동 미만으로 공급되었습니다.

그러나 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록하며 전년 대비 57%p 하락했습니다. 2023년 상반기 거래량은 158대에 그쳐 전년 대비 74% 감소했습니다.

세빌리스 리서치는 높은 재고와 고가의 신규 분양 물량이 유동성 확보에 어려움을 겪고 있다고 분석했습니다. 상반기 주요 분양가는 전년 동기 대비 48% 상승하여 부지 1m²당 3억 동(VND)을 넘어섰습니다. 올해 일부 개발사들은 고정 수익률, 장기 우대 금리, 장기 상환 기간을 제공하는 임대 약정 프로그램을 제공했습니다.

세빌스 베트남 전문가들에 따르면, 대출 금리는 4월부터 6월까지 안정적으로 유지되었으며, 7월부터는 0.5%포인트만 하락할 것으로 전망됩니다. 이는 특히 도시 지역의 매수자들에게 지속적인 압박으로 작용할 것입니다. 주택 구매자와 현명한 투자자들은 1차 공급이 저렴하고 교통 인프라가 개선되어 있는 인근 지역으로 이동하고 있습니다.

세빌스 베트남은 2023년 하반기에 8,450개의 아파트가 시장에 출시될 것으로 전망하며, 이 중 B등급이 54%, C등급이 39%, A등급이 7%의 시장 점유율을 차지할 것으로 전망했습니다.

빌라/타운하우스 제품군의 경우, 지금부터 연말까지 500여 채가 분양될 것으로 예상된다.