호치민시 주택시장, 사회주택 부족 심화…㎡당 3000만원 이하 아파트 매진

bất động sản - Ảnh 1. — 호치민시 부동산 시장은 회복세를 보이고 있지만, 특히 저렴한 주택과 사회주택 부족으로 공급과 수요의 불균형이 나타나고 있다 - 사진 제공: NGOC HIEN

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 현지 합병 전 올해 상반기 호치민시 부동산 시장에 대한 보고서를 호치민시 인민위원회에 보냈습니다.

HoREA에 따르면, 2025년 호치민시의 주택 시장은 계속해서 프로젝트 공급이 부족할 것이며, 이로 인해 주택 상품 공급이 부족해질 것입니다.

2021년부터 호치민시의 신규 주택 프로젝트에서는 매매 가격이 m²당 3,000만 동 미만인 저렴한 상업용 주택이 더 이상 없으며, 사회 주택도 크게 부족합니다.

반면, 2020년부터 2023년까지 고급 주택 부문은 계속해서 시장을 장악할 것으로 예상되며, 매년 시장에 출시되는 주택의 약 70%가 고급 주택일 것입니다. 특히 HoREA 통계에 따르면, 2024년부터 2025년 6월까지 자본 조달을 위해 출시되는 모든 주택 프로젝트는 고급 주택만 공급될 것이며, 저렴한 상업용 주택이나 중저가 주택은 더 이상 공급되지 않을 것입니다.

HoREA에 따르면, 2025년 상반기에 자본 조달이 가능한 고급 주택 3,353채(고급 주택 100%)를 보유한 상업용 주택 프로젝트는 4개에 불과했으며, 총 가치는 10조 2,390억 VND였습니다. 중급 주택이나 저렴한 주택은 없었습니다.

사회주택 사업과 관련하여 HoREA는 이 부문의 주택 개발 성과가 매우 저조하다는 우려스러운 사실을 지적했습니다. 주택 건설 연면적이 205,000m²에 불과하여 아파트 4,100세대(아파트 평균 면적은 50m²)에 해당하며, 2021~2025년 기간 동안 35,000세대의 사회주택을 개발한다는 계획의 약 11.7%에 불과합니다.

호치민시 부동산 시장을 평가한 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 최근 몇 년 동안 주택 가격이 지속적으로 상승했으며 여전히 매우 높은 가격에 "고정"되어 있다고 말했습니다. 예를 들어 2024년 고급 아파트 가격은 m²당 9,000만 동에 달할 것으로 예상되며, 아파트당 평균 가격은 약 97억 동입니다.

차우 씨는 또한 이것은 판매 가격이 아니라 프로젝트를 승인할 때의 기본 가격이며, 중산층과 저소득 도시 주민 대다수의 재정 능력을 초과했다고 말했습니다.

동시에 그는 현재 시에서 진행 중인 수백 건의 사업에 법적 문제가 있다고 지적했습니다. 이러한 문제들이 조속히 해결되어 재개되지 않으면 토지 자원 낭비로 이어져 국가 재정 수입 감소와 주택 공급 부족을 초래하여 단기적으로 주택 가격을 낮추는 데 어려움을 겪을 것이라고 덧붙였습니다.

부동산 공급을 늘리기 위해 차우 씨는 당국이 법적 문제가 있는 약 220개 프로젝트를 긴급히 검토하여 장애물을 제거하고, 공급을 창출하고, 주택 가격을 낮추기 위한 해결책을 찾을 것을 권고했습니다.