시장은 회복되었지만 돌파구를 찾지 못하고, 완전한 법적 서류를 갖춘 토지 및 주거용 토지 소비율이 30% 이상 증가했으며, 주체가 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류가 있는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 2024년 3분기 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 보였다. (사진: 하이안) |
회복되었으나 탈출하지 못함
10월 10일 개최된 '2024년 말, 2025년 초 부동산 시장 전망' 세미나에서 DKRA 베트남 법인의 보 홍 탕 부사장은 올해 3분기 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보였다고 언급했습니다. 이에 따라 18,000개의 상품이 시장에 출시되었고, 저렴한 주택 부문의 소비량 또한 크게 증가했습니다.
특히 호찌민시에는 m²당 6천만 동 미만의 아파트와 빈증성 등 인근 지역의 토지는 m²당 약 3천만 동에 거래되고 있어 주목을 받고 있습니다. 2차 아파트 시장 또한 활발하게 거래되고 있으며, 전년 동기 대비 거래 가격이 5~9% 상승했습니다.
특히 Thang 씨는 3분기 토지 시장이 9,000개 이상의 제품을 공급했으며, 이는 2023년 동기 대비 17% 증가한 수치라고 말했습니다. 그는 또한 "명확한 법적 지위를 가진 토지와 기존 주민이 거주하는 도시 지역의 주거용 토지는 여전히 부족할 것이며, 소비율은 30% 이상 증가할 것"이라고 예측했습니다.
그러나 이러한 긍정적인 수치가 모든 어려움을 감추는 것은 아닙니다. DKRA 베트남 회사의 부총괄 이사는 리조트 부동산 시장이 기존 수익 약속 위반, 코로나19 팬데믹의 영향, 법적 분쟁 등으로 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 인정했습니다. 탕 씨는 "이 부문은 회복하고 안정을 되찾는 데 더 많은 시간이 필요합니다."라고 말했습니다.
호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 호치민시 부동산 시장이 최악의 바닥을 벗어났지만 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 강조했습니다.
2024년 첫 9개월 동안 시장은 약 6~7% 성장하며 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 그러나 주택 공급은 여전히 매우 제한적이며, 올해 첫 8개월 동안 승인된 신규 프로젝트는 9건에 불과하며, 대부분 소규모입니다. 차우 씨는 "프로젝트 규모는 매우 작으며, 가장 큰 프로젝트도 5헥타르에 불과합니다."라고 덧붙였습니다.
눈에 띄는 문제는 주택 가격 급등으로 많은 사람들이 주택을 구하기 어려워지고 있다는 것입니다. 차우 씨는 "수요 공급의 법칙으로 인해 주택 가격이 15~20% 상승했지만, 공급은 부족합니다."라고 말했습니다. 그는 또한 주택법상 하숙집 관련 규정을 정비하고 실태 조사를 실시하여 근로자 지원 체계를 개선해야 한다고 제안했습니다.
동나이성, 토지 매립해 6조원 규모 상업센터 건설
10월 9일, 비엔호아시(동나이) 인민위원회는 히엡호아구가 관리하는 13,600㎡ 이상의 토지를 매립하여 상업 센터를 건설하기로 결정했다고 발표했습니다.
히엡호아구 인민위원회는 이 결정을 국민과 관련 기관에 널리 알리고, 유관 기관에서 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 배정하기로 결정할 때까지 해당 토지의 현재 상태를 유지해야 합니다.
비엔호아시 토지등록사무소는 규정에 따라 토지 기록을 업데이트하고 수정하는 업무를 담당합니다.
이에 앞서 작년 9월 동나이성 인민위원회는 비엔호아시 히엡호아구 상업센터에 대한 1/500 규모의 세부 도시계획 사업을 승인하는 결정을 내렸습니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 약 6조 VND입니다. 이 프로젝트는 약 12헥타르에 달하는 면적을 차지하며, 그중 약 10헥타르는 상업 중심지 건설에, 주변 3개 교통로의 건설 면적은 1.5헥타르가 넘습니다.
쇼핑센터는 최대 8개 층으로, 높이는 40m를 넘지 않으며 지하 1층, 주변 환경과 조화를 이루는 현대적인 디자인을 갖추고 있습니다.
또한, 음식 및 음료 서비스, 어린이 놀이 공간, 카운터, 선반, 판매 공간의 임대 등 모든 투자가 완료된 종합적인 상업 서비스 센터이며, 건물, 창고, 홀 및 기타 품목의 임대 및 하위 임대도 가능합니다.
또한, 규정에 따라 물품의 수입, 수출, 도매, 소매 유통에 대한 권리를 행사합니다.
닌빈성 : 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제 강화
닌빈성 인민위원회는 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제를 강화하기 위해 각 부서, 지부, 부문 및 군과 시의 인민위원회에 임무를 부여하는 문서를 발표했습니다.
이에 따라 닌빈성 인민위원회는 건설국에 닌빈성 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 감독하고 검토하도록 지시했습니다. 또한, 건설국은 건설국이 관할 부서, 지부, 부문, 시·군·시 인민위원회 및 관련 기관과 협조하여 부동산 사업 활동을 감독하고 검토하도록 했습니다. 특히 가격 상승이 예상되지 않는 지역 및 사업의 경우, 여러 차례 양도된 부동산의 매매를 통제하고 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위를 감독, 조사 및 시정 조치를 취하며, 토지법, 부동산사업법 및 관련 법률(있는 경우) 위반 사항을 직권에 따라 처리하도록 했습니다. 만약 직권 위반 사항이 발생할 경우, 현행 규정에 따라 관련 기관에 처리 계획을 권고하고 건의해야 합니다.
최근 지역 내 개별 주택 및 주거용 토지 등 각 부동산 유형의 가격 변동 원인을 조사하고, 상황을 파악하며, 명확히 밝힙니다. 시장의 안정적이고 건전하며 지속 가능한 발전을 위해 관련 당국에 규제 조치를 적극적으로 권고하고 건의합니다.
지역 내 실제 상황에 맞춰 부동산 가격 상승을 관리하고 통제함으로써, 지역 내 부동산 투자와 사업 활동에 부정적인 영향을 미치지 않도록 하여 모든 시민에게 주택을 보장합니다.
동시에 토지이용권 사업에 대한 기술적 기반시설을 갖춘 주택건설사업에 대해 토지분할 및 토지매매 등 법률규정에 따른 엄격한 관리를 강화하여, 토지를 방치하거나 투기행위를 하거나 수작업으로 매매하거나 '가격을 부풀려' 부동산시장 정보를 교란하는 일이 없도록 해야 한다.
또한, 이 조직은 부동산 시장에 대한 정보를 공개적으로 발표하고, 주택 개발 프로그램 및 계획, 인프라 개발 투자, 승인된 부동산 프로젝트, 규정에 따라 자본을 동원할 수 있는 자격이 있는 프로젝트 투자자를 명확히 이해시키기 위해 정보를 발표하여 시장 정보의 투명성을 보장하고 부동산 사업에서 사기, 기만 및 사기 행위를 방지하고, 토지 이용 계획 및 계획, 지방 행정 단위의 합병, 설립 및 업그레이드를 담당합니다.
또한, 닌빈성 인민위원회는 천연자원환경부를 담당하게 하여 사법부, 재무부, 건설부, 기획투자부, 구, 시 인민위원회 및 관련 기관과 단위와 협력하여 해당 지역의 토지이용권 경매 조직을 검토하여 법률 준수, 홍보 및 투명성을 확보하도록 했습니다. 또한, 관할 토지이용권 경매에서 법률 규정 위반 사항을 즉시 적발하여 규정에 따라 엄격하게 처리하거나, 토지이용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란시키는 행위를 방지하기 위해 규정에 따라 처리할 것을 유관 기관에 권고하고 건의하도록 했습니다.
베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류
베트남에서 주택을 소유할 수 있는 자격을 증명하는 서류에 대한 규정은 무엇입니까?
주택법(2024년 8월 1일 시행)의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제95/2024/ND-CP호 제3조 제1항 및 제2항에 따르면, 베트남에서 주택을 소유하기 위한 주체 및 조건을 증명하는 서류에 대한 규정은 다음과 같습니다.
1. 베트남에서 주택을 소유한 기관임을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.
가) 국내기관의 경우 법률의 규정에 따라 관할기관이 발급한 사업자등록증 또는 투자등록증 또는 기관설립을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
b) 베트남에서 주택 건설 프로젝트에 투자하는 외국 기관의 경우, 투자법의 규정에 따라 투자등록증을 소지해야 합니다.
c) 본 조 제1항 제b목의 규정에 해당하지 않는 외국 기관의 경우, 주택 거래 체결 당시에도 유효한 투자증서 또는 투자등록증서 또는 베트남 내 사업 운영 또는 설립을 허가하는 베트남의 유관기관이 발행한 서류(이하 투자등록증서라 한다)를 소지해야 한다.
2. 본인이 베트남에 주택을 소유한 개인임을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.
a) 베트남 국민인 경우 베트남 국적을 증명하는 신분증, 여권 또는 기타 귀중한 서류를 소지해야 합니다.
b) 해외에 거주하는 베트남계 주민의 경우, 출입국법에 따른 외국 여권 또는 유효한 국제여행서류와 국적법에 따른 베트남 출신임을 증명하는 서류를 소지해야 합니다.
c) 외국인의 경우, 외국 여권을 소지해야 하며, 외교 또는 영사 특권과 면제를 받을 자격이 없다는 서면 서약서를 제출해야 합니다.
따라서 2024년 8월 1일부터 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류에는 위에 인용된 규정에 따른 서류가 포함됩니다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html
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