호치민시 시장 바닥 탈출, 동나이성 1만3600㎡ 토지 환수, 주택 소유권 증명 서류 확보

시장은 회복되었지만 돌파구를 찾지 못하고 있으며, 완전한 법적 서류를 갖춘 토지 및 주거용 토지 소비율이 30% 이상 증가했으며, 주체가 베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류가 있는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

2024년 3분기 부동산 시장이 긍정적인 조짐을 보였다. (사진: 하이안)

회복되었으나 돌파 불가

10월 10일 개최된 '2024년 말과 2025년 초 부동산 시장 전망' 세미나에서 DKRA 베트남 법인의 보 홍 탕 부사장은 올해 3분기 부동산 시장이 긍정적인 신호를 보였다고 언급했습니다. 이에 따라 18,000개의 상품이 시장에 출시되었고, 저렴한 주택 부문의 소비량도 크게 증가했습니다.

특히 호치민시의 경우, m²당 6천만 동 미만의 아파트와 빈즈엉성 등 인근 지역의 토지가 m²당 약 3천만 동에 거래되고 있어 주목을 받고 있습니다. 2차 아파트 시장 또한 활발하게 거래되고 있으며, 전년 동기 대비 거래 가격이 5~9% 상승했습니다.

특히 Thang 씨는 3분기 토지 시장이 9,000개 이상의 상품을 공급했으며, 이는 2023년 동기 대비 17% 증가한 수치라고 밝혔습니다. 그는 또한 "법적 지위가 명확한 토지와 기존 주민이 거주하는 도시 지역의 주거용 토지는 여전히 부족할 것이며, 소비율은 30% 이상 증가할 것"이라고 예측했습니다.

그러나 이러한 긍정적인 수치가 모든 어려움을 감추는 것은 아닙니다. DKRA 베트남 회사의 부총괄 이사는 리조트 부동산 시장이 기존 수익 약속 불이행, 코로나19 팬데믹의 영향, 법적 분쟁 등으로 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 인정했습니다. 탕 씨는 "이 부문은 회복하고 안정을 이루는 데 더 많은 시간이 필요합니다."라고 말했습니다.

호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 호치민시 부동산 시장이 최악의 바닥을 벗어났지만 여전히 많은 어려움에 직면해 있다고 강조했습니다.

2024년 첫 9개월 동안 시장은 약 6~7% 성장하며 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 그러나 주택 공급은 여전히 ​​매우 제한적이며, 올해 첫 8개월 동안 승인된 신규 프로젝트는 9건에 불과하며, 대부분 소규모입니다. 차우 씨는 "프로젝트 규모는 매우 작으며, 가장 큰 프로젝트도 5헥타르에 불과합니다."라고 덧붙였습니다.

가장 두드러진 문제는 주택 가격 급등으로 많은 사람들이 주택을 구하기 어려워지고 있다는 것입니다. 차우 씨는 "수요 공급의 법칙으로 인해 주택 가격이 15~20% 상승했지만, 공급은 부족합니다."라고 말했습니다. 그는 또한 주택법상 하숙집 관련 규정을 정비하고 설문조사를 실시하는 등 근로자 지원 체계를 개선해야 한다고 제안했습니다.

동나이, 토지매립으로 6조원 이상 투자해 상업센터 건설

10월 9일, 비엔호아시(동나이) 인민위원회는 히엡호아구가 관리하는 13,600㎡ 이상의 토지를 매립하여 상업 센터를 건설하기로 결정했다고 발표했습니다.

히엡호아구 인민위원회는 이 결정을 국민과 관련 기관에 널리 알리고, 유관 기관에서 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 배정하기로 결정할 때까지 해당 토지의 현재 상태를 유지해야 합니다.

비엔호아시 토지등록사무소는 규정에 따라 토지 기록을 업데이트하고 수정하는 업무를 담당합니다.

이에 앞서 작년 9월 동나이성 인민위원회는 비엔호아시 히엡호아구 상업센터에 대한 1/500 규모의 세부 도시계획 사업을 승인하는 결정을 내렸습니다.

이 프로젝트의 총 투자액은 약 6조 VND입니다. 이 프로젝트의 면적은 약 12헥타르이며, 그중 약 10헥타르는 상업 센터 건설에, 주변 3개 교통로의 건설 면적은 1.5헥타르가 넘습니다.

쇼핑몰은 최대 8개 층으로 구성되어 있으며, 높이는 40m를 넘지 않고 지하 1층이 있으며, 주변 환경과 조화를 이루는 현대적인 디자인을 갖추고 있습니다.

또한, 여기에는 음식 및 음료 서비스, 어린이 놀이 공간, 매대, 선반, 판매 공간의 임대(전액 투자 완료), 건물, 창고, 홀 및 기타 품목의 임대 및 하위 임대 등이 포함된 포괄적인 상업 서비스 센터가 있습니다.

또한, 규정에 따라 물품의 수입, 수출, 도매, 소매 유통에 대한 권리를 행사합니다.

닌빈성 : 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제 강화

닌빈성 인민위원회는 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제를 강화하기 위해 각 부서, 지부, 부문 및 군과 시의 인민위원회에 임무를 부여하는 문서를 발표했습니다.

이에 따라 닌빈성 인민위원회는 건설국에 닌빈성 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 감독하고 검토하도록 지시했습니다. 건설국은 건설국을 총괄하고 시·군·시 및 관련 부서와 협력하여 닌빈성 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업자의 부동산 사업 활동을 감독하고 검토합니다. 특히 가격 상승이 이례적인 지역 및 프로젝트에서 여러 차례 교환된 부동산의 매매를 통제합니다. 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 행위를 감독, 조사하고 시정 조치를 취하며 토지법, 부동산 사업법 및 관련 법률(있는 경우) 위반 사항을 권한에 따라 처리합니다. 권한을 초과하는 경우 현행 규정에 따라 처리 계획을 유관 기관에 조언하고 제안합니다.

최근 지역 내 개별 주택 및 택지 등 각 부동산 유형의 가격 변동 원인을 조사하고, 상황을 파악하며, 명확히 규명합니다. 시장의 안정적이고 건전하며 지속 가능한 발전을 위해 관계 당국에 규제 조치를 권고하고 건의하며, 관련 당국의 지시에 따라 적극적으로 대응합니다.

부동산 가격 상승에 대한 관리 및 통제를 시행하여 현지의 실제 상황에 부합하도록 하고, 현지 부동산 투자와 사업 활동에 부정적인 영향을 미치지 않도록 하여 모든 시민에게 주택을 보장합니다.

동시에 토지사용권 사업 프로젝트에서 기술적 기반 시설을 갖춘 주택 건설에 대한 엄격한 관리를 강화하여 토지 분할 및 법률 규정에 따른 토지 매각을 실시하고, 사람들이 토지를 방치하고, 투기 행위를 하고, 매매하고, "가격을 부풀려" 부동산 시장 정보를 교란시키는 상황을 방지합니다.

또한, 이 조직은 부동산 시장에 대한 정보를 공개적으로 발표하고, 주택 개발 프로그램 및 계획, 인프라 개발 투자, 승인된 부동산 프로젝트, 시장 정보의 투명성을 보장하고 부동산 사업에서 사기, 기만 및 사기 행위를 방지하기 위해 규정에 따라 자본을 동원할 수 있는 자격을 갖춘 프로젝트 투자자, 토지 이용 계획 및 계획, 지방 행정 단위의 합병, 설립 및 업그레이드에 대한 정보를 기관, 조직 및 사람들에게 명확하게 알립니다.

또한, 닌빈성 인민위원회는 천연자원환경부를 주재하고 사법부, 재무부, 건설부, 기획투자부, 구, 시 인민위원회 및 관련 기관과 단위와 협력하여 해당 지역의 토지 이용권 경매 조직을 검토하여 법률 준수, 홍보 및 투명성을 보장하도록 지시했습니다. 또한, 관할 토지 이용권 경매에서 법률 규정을 위반한 사례를 즉시 발견하고 규정에 따라 엄격하게 처리하거나, 토지 이용권 경매를 이용하여 이익을 취하거나 시장을 교란시키는 행위를 방지하기 위해 규정에 따라 처리할 것을 유관 기관에 권고하고 제안했습니다.

베트남에서 주택을 소유할 자격이 있음을 증명하는 서류

베트남에서 주택을 소유할 수 있는 자격을 증명하는 서류에 대한 규정은 무엇입니까?

주택법(2024년 8월 1일부터 시행)의 여러 조항을 자세히 설명한 법령 제95/2024/ND-CP호 제3조 제1항 및 제2항에 따르면, 베트남에서 주택을 소유하기 위한 주체 및 조건을 증명하는 서류에 대한 규정은 다음과 같습니다.

1. 베트남에서 주택을 소유한 기관임을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.

가) 국내 조직의 경우, 법률의 규정에 따라 관할기관이 발급한 사업자등록증 또는 투자등록증 또는 조직의 설립을 증명하는 서류가 있어야 합니다.

b) 베트남에서 주택 건설 프로젝트에 투자하는 외국 기관의 경우, 투자법의 규정에 따라 투자등록증서를 소지해야 합니다.

c) 본 조 제1항 제b목의 규정에 해당하지 않는 외국 기관의 경우, 베트남에서 운영 또는 설립을 허가하는 베트남의 유관기관이 발행한 투자증서 또는 투자등록증서 또는 서류(이하 투자등록증서라 한다)를 소지하고 있어야 하며, 주택거래 체결 당시에도 유효한 것이어야 한다.

2. 본인이 베트남에 주택을 소유한 개인임을 증명하는 서류는 다음과 같습니다.

a) 베트남 국민인 경우 베트남 국적을 증명하는 신분증이나 여권 또는 기타 서류를 소지해야 합니다.

b) 해외에 거주하는 베트남계 국민의 경우, 출입국법에 따른 외국 여권 또는 유효한 국제여행증명서와 국적법에 따른 베트남 출신임을 증명하는 서류를 소지해야 합니다.

c) 외국인의 경우, 외국 여권을 소지해야 하며, 외교 또는 영사 특권과 면제를 받을 자격이 없다는 서면 서약서를 제출해야 합니다.

따라서 2024년 8월 1일부터 베트남에서 주택을 소유할 수 있는 자격을 증명하는 서류에는 위에 규정된 서류가 포함됩니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html