도·시 합병 소식에 부동산 투자자들 주목

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 2025년 3월 한 달 동안 잠재적 합병 지역의 부동산에 대한 관심이 급증했으며, 특히 상호 보완적인 지역, 인구, 자연적 이점을 갖춘 지방에서 관심이 급증했다고 말했습니다.

구체적으로 다낭은 39%의 증가를 기록했고, 광남성은 96%의 증가를 기록했습니다. Hung Yen(36% 증가)과 Thai Binh(75% 증가) 등 다른 지역도 유사한 지리적 위치 덕분에 관심이 급증했습니다.

지방과 도시를 합병하는 계획은 투자자의 심리와 행동에 강한 영향을 미치고 있습니다.

미래에 '대도시'를 형성할 것으로 예상되는 일부 지방 클러스터 역시 투자자들의 관심을 끌고 있는 것으로 보인다. 호치민시는 13%, 빈즈엉은 49%, 바리아붕따우는 42% 증가했습니다. 광빈성, 광트리성과 같이 경제적, 해양적 관광 연계의 잠재력이 있는 지역도 각각 45%와 8% 증가했습니다.

그러나 꾸옥 아인 씨는 이전 하노이-하떠이 합병의 교훈을 통해 부동산 가격이 급등할 수 있었음에도(구 하떠이의 2.6~15배) 적절한 계획과 인프라 투자가 없다면 많은 프로젝트가 여전히 "보류"될 것이라고 언급했습니다.

안 씨는 단기적인 가격 인상을 추구하는 것은 큰 위험을 초래한다고 경고했습니다. 투자자는 적절한 결정을 내리기 위해 경제적 요인, 인프라, 지역 문화, 시장 데이터를 신중하게 고려해야 합니다. 스마트 투자는 선택적 투자이며 지속 가능한 기반을 기반으로 합니다.

또 다른 긍정적인 신호는 지원 재정 정책에 대한 기대로 인해 시장의 신뢰가 높아지고 있다는 것입니다. Batdongsan.com.vn이 2025년 1분기에 실시한 조사에 따르면, 중개인의 67.1%는 정부가 부동산 대출에 대한 신용을 완화할 것으로 예상하는 반면, 47.9%는 세금과 거래 수수료를 인하할 것으로 예상합니다.

주택 담보대출 금리도 점차 낮아지고 있으며, 많은 시중은행에서 청년층을 위한 우대대출 상품을 출시하고 있습니다. 2025년 신용 성장률은 16%에 달할 것으로 예상되며, 2분기부터는 뚜렷한 회복세를 보일 것으로 전망됩니다.

앞서 4월 3일 응우이라오동 신문이 주최한 "부동산: 청년을 위한 주택" 세미나에서 DKRA 컨설팅 부총괄이사이자 DKRA 그룹 투자이사인 보홍탕(Vo Hong Thang) 씨는 행정 합병 정보가 있는 지역을 중심으로 일부 지역의 토지 가격이 1분기에 큰 변동을 기록했다고 밝혔습니다.

예를 들어, 동나이성 노짝에서는 토지 가격이 작년 말에 비해 약 50% 상승했습니다. 일부 프로젝트는 2025년 3월에만 30% 증가를 기록했습니다. 작년말 가격이 17억동이었던 적이 있는데, 지금은 30억동으로 올랐지만 아직 팔만한 상품이 없는 실정입니다.

그러나 현재와 같은 "가상 열병"을 일으키는 추측 정보는 많은 결과를 초래할 수 있으며, 심지어 최종 구매자(주요 투자자와 지역 주민, 이 두 그룹이 가장 큰 영향을 받습니다)에게 "고통"을 초래할 수도 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm