부동산 문제 해결을 위한 조치 시행.

호치민시 1군 부동산 프로젝트 - 사진: 꽝딘

최근 제15대 국회 제7차 회기에서 통과된 11개 법안 중, 토지법 2024, 주택법 2023, 부동산사업법 2023, 금융기관법 2024 등 부동산 관련 4개 법률의 일부 조항을 개정 및 보완하는 법안이 가장 많은 반대표를 받았습니다.

다른 법안들은 거의 만장일치로 통과되었지만, 이 법안은 참석한 469명의 의원 중 37명이 반대표를 던지고 28명이 기권하여 총 14%에 가까운 반대율을 보였습니다.

이 수치들은 해당 법안에 대해 의견을 제시한 일부 대표단들의 우려를 정확하게 반영합니다. 대표단들은 정부 , 각 부처 및 지방자치단체가 관련 지침 문서(령, 회람, 결정)를 제때 마련하지 못해 8월 1일부터 법이 즉시 시행될 수 없을 것이라는 우려를 표명했습니다.

그러나 나머지 대다수 대표들이 법안을 신뢰하고 통과시키기로 동의하게 된 한 가지 요인은 정부, 총리, 각 부처 및 지방 정부가 국회에서 법안을 통과시켜 조속히 시행하고 장애물과 병목 현상을 제거하겠다는 약속과 의지 를 보여준 것이었습니다.

대표단은 법안의 모든 조항에 희망과 기대를 걸고, 이 법안이 부동산 시장을 활성화하고 토지 자원을 활용할 수 있게 해 줄 것이라고 믿었습니다.

중앙 및 지방 정부 기관이 지침 문서 초안 작성 속도를 높이는 데 집중할 수 있는 기간이 한 달밖에 남지 않았습니다. 충분한 하위 법규 문서를 마련하겠다는 약속을 이행하기 위한 이 첫걸음은 매우 중요하며, 이는 정부와 관련 기관이 법안 초안에 대한 약속을 이행하는 데 있어 얼마나 효과적인지를 보여주는 지표가 될 것입니다.

정부 지침이 법령을 기다리거나, 지방 문서가 중앙 정부 문서를 기다리는 상황을 방지하는 것은 단지 첫걸음에 불과합니다. 법률 시행의 효과성과 효율성은 실행 단계에서 결정되며, 이 중 가장 중요한 것은 실행팀의 공공의 의무감입니다.

이전에는 규제 기관들이 중복되고 불명확한 규정으로 인해 장애물과 병목 현상이 발생했음을 인정했습니다. 이번 신법 시행을 앞두고 많은 기업들이 프로젝트가 원활하게 진행될지, 그리고 이러한 장애물들이 완전히 해결될지 의문을 제기하고 있습니다.

현재 기업들이 가장 기대하는 사안은 토지 사용료 산정 방식입니다. 쩐홍하 부총리는 새로운 토지법이 토지 평가 과정에서 발생했던 책임 회피와 책임 회피 문제를 해결했다고 밝혔습니다.

법이 시행되면 지방 당국은 확신을 갖게 될 것이며, 명확하고 투명한 절차를 통해 토지 평가를 통해 프로젝트에 필요한 토지 사용료를 산정할 수 있을 것입니다.

이 법이 효과적으로 시행된다면, 관련 기관들이 책임을 회피하거나 사업 해결에 어려움을 핑계 댈 이유가 없을 것입니다. 새 법이 발효되면 재정적 의무가 해결되고 승인된 사업의 수가 공공 서비스의 효율성을 입증하는 증거가 될 것입니다.

마찬가지로, 다른 사업 관련 사안에서도 법이 시행되면 관련 부처, 지방자치단체, 그리고 중앙 및 지방 부동산 사업 장애물 해결팀이 조기에 참여하여 법을 적용하고 어려움을 해결해야 합니다.

사람들의 입장에서 보면, 많은 가족들도 새 법에서 조건이 더 유연해지고 국민의 권리가 우선시될 때 토지 소유권 증서 발급을 기다리고 있습니다. 법이 제정되고 명확한 규정이 마련된 후에도 사람들이 여전히 어려움이나 장애물에 대해 불평한다면, 기업과 일반 대중에게 이를 설명하기 어려울 것입니다.

책임을 회피하거나, 책임을 회피하거나, 책임을 지는 것을 두려워하는 공무원을 다루는 규정 또한 공직의 청렴성을 확보하기 위해 적용되어야 합니다.

정부는 국회로부터 토지법, 주택법, 부동산사업법, 금융기관법의 시행을 조직하고 그 효과성과 효율성을 보장할 책임을 부여받았습니다.

부동산 시장을 저해하고 정체시켜 온 모든 장애물, 모든 프로젝트, 모든 문제를 해결한 구체적인 성과는 정부가 약속과 책임을 이행했음을 분명히 보여주는 증거입니다.

출처: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm