상하이, 부동산 시장 '살리기' 위해 주택 구매 규정 완화

중국 본토의 금융 및 상업 중심지인 상하이는 중국의 침체된 부동산 시장을 되살리기 위한 베이징의 노력에 따라 주택 구매 정책을 더욱 완화했습니다.

중국 허베이성 스자좡시 교외에 위치한 중국 에버그란데 그룹의 미완성 도시 지역 - 사진: 로이터

사우스차이나모닝포스트 에 따르면, 상하이는 부동산 정책 조정을 통해 도시 교외 지역에서 자격을 갖춘 가족이 구매할 수 있는 주택 수에 대한 제한을 철폐한다고 8월 25일 보도했습니다.

이 새로운 정책에 따라 지역 주민들은 기존 최대 2개였던 아파트를 무제한으로 소유할 수 있게 됐습니다.

시 주택 당국은 8월 26일부터 변경 사항이 적용될 예정이며, 미혼자도 자격을 갖춘 가족과 동일한 완화 혜택을 받을 수 있다고 밝혔습니다.

2주택 구매자의 주택담보대출 금리는 기존 3.35%에서 연 3.05%로 인하되어, 신규 주택 구매자의 금리와 동일하게 적용됩니다.

상하이는 2024년 말에 외부인이 상하이에서 주택을 구매하는 데 대한 제한을 해제했습니다.

또한, 중국 다른 지역의 사람들은 상하이에서 주택을 구매할 자격을 얻기 위해 이전에는 3년이 걸렸지만, 이제는 12개월 동안만 지방 정부에 세금을 내면 됩니다.

상하이의 인센티브는 "기대치에 부합한다"고 상하이 소재 부동산 중개업체 5i5j의 영업 관리자 주신하이가 말했습니다.

그러나 그는 " 경제 와 임금 성장에 대한 비관적 전망을 감안할 때, 이러한 지역 정책은 강력한 구매 수요를 촉발하기에 충분하지 않을 수 있다"고 덧붙였다.

상하이 정부는 성명을 통해 이 정책 조정은 주민들의 막대한 주택 수요를 충족하고 생활 조건을 개선하는 동시에 지역 부동산 시장의 안정적이고 건강한 성장을 촉진하는 데 목적이 있다고 밝혔습니다.

중국의 부동산 시장은 4년 넘게 심각한 침체에 빠져 있으며, 가격, 매매, 신규 투자, 건설 시작 등이 감소하여 경제 성장에 압박을 가하고 있습니다.

Trading Economics 의 데이터에 따르면, 7월 70개 도시의 신규 주택 가격이 전년 대비 2.8% 하락한 데 이어 상하이의 시장 지원 조치가 나왔습니다.

기존 주택 시장에서는 2년 이상 연속으로 가격이 하락했으며, 6월 6.1% 하락에 이어 7월에는 2024년 같은 달 대비 5.9% 하락했습니다.

상하이에 앞서 8월 8일 베이징시 정부는 수요를 자극하기 위해 주택 정책을 완화하기 시작했습니다. 이는 어려움을 겪고 있는 부동산 시장을 지원하기 위한 조치였습니다.

이제 지역 주민과 외부인 모두 교외를 둘러싼 주요 고속도로인 링로드 5번 외곽에서 새 주택과 중고 주택을 자유롭게 구매할 수 있습니다.

전국의 중앙 정부와 지방 정부는 주택 거래를 장려하기 위해 주택담보대출 금리와 보증금을 낮추는 등 유사한 경기 부양책을 내놓았습니다.

Fitch Ratings는 이달 초에 발표한 보고서에서 올해 중국의 신규 주택 판매량이 7% 감소할 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 이는 이전에 예측했던 15% 감소보다 개선된 수치입니다.

하다오

출처: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm