관광 및 리조트 부동산의 잠재적 공급

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DNVN - 베트남 부동산중개사협회에 따르면, 2024년 관광 및 리조트 부동산 공급은 2023년 대비 약 20% 증가할 가능성이 있습니다. 특히, 해변 아파트 유형은 소유의 필요성을 충족하는 동시에 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문에 이 부문의 하이라이트입니다.

베트남 부동산협회(VARS)는 베트남의 관광 및 리조트 부동산 시장이 지난 몇 년간 큰 폭으로 성장했다고 밝혔습니다. 수천 개의 리조트, 고급 관광 부동산 프로젝트가 개발되었으나, 2022년 중반 이후 지속적인 변동을 보이며 장기 침체에 빠졌습니다.

2023년에는 약 3,165개의 새로운 리조트 부동산 상품이 출시될 것으로 예상되는데, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다. 거래량은 예상대로 회복되지 않았습니다.

2023년 전체 시장에서는 726건의 거래가 성사되었지만, 프로젝트들은 여전히 법적 문제에 직면해 있어 출시가 불가능합니다. 한편, 현재 재고는 주로 고가의 고부가가치 상품으로 구성되어 있어, 앞서 매수한 투자자들의 손실 축소 상품과 직접 경쟁해야 합니다.

관광 및 리조트 부동산 재고는 주로 고급, 고부가가치 상품입니다.

2차 시장에서 해변 빌라와 리조트 상가는 가격이 크게 떨어졌음에도 불구하고 유동성 어려움이라는 현실에 직면해 있습니다.

지금까지 다른 부문들은 회복 조짐을 많이 보였지만, 관광 및 리조트 부동산은 아직 "우울한" 상황을 벗어나지 못했습니다. 관광 산업은 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 수준과 거의 비슷한 수준으로 빠르게 성장하고 있지만, 여전히 성장세는 견조합니다.

구체적으로, 2024년 첫 두 달 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객은 300만 명을 넘어섰습니다. 이는 전년 동기 대비 68.7% 증가한 수치이며, 2019년 대비 98.5% 증가한 수치입니다.

그러나 VARS는 법적 틀 완성, 계획 발표, 인프라 프로젝트 시행 가속화, 특히 "2030년까지 베트남 관광 개발 전략"을 통해 관광이 주요 경제 분야로 발전할 것으로 예상합니다. 이러한 전제는 프로젝트 개발 기업들이 사업을 가속화하고 새로운 관광 및 리조트 부동산 공급을 시장에 투입할 수 있는 동기를 부여합니다.

특히, 콘도텔, 오피스텔 등의 핑크북 발급 장애 해소를 위한 2023년 4월 3일자 법령 10/2023/ND-CP는 가까운 시일 내에 일정 수준의 보급률을 달성하여 투자자와 개발사에게 희망을 안겨줄 것으로 예상됩니다. 이를 통해 리조트 부동산 시장이 전체 부동산 시장의 전반적인 회복세를 빠르게 따라잡을 수 있도록 도울 것입니다.

VARS는 "2024년 관광 및 리조트 부동산 공급은 2023년 대비 약 20% 증가할 것으로 전망됩니다. 특히 해변 아파트 유형은 소유 욕구를 충족하는 동시에 임대 수익을 창출할 수 있어 이 부문의 핵심입니다."라고 설명했습니다.

VARS에 따르면 베트남 리조트 부동산 시장은 관광 수요 증가와 투자자들의 관심에 힘입어 향후에도 여전히 발전 가능성이 있습니다. 그러나 지속 가능한 개발을 위해서는 투자자들이 프로젝트 기획 및 개발에 집중해야 합니다.

자연경관을 보호하고 존중하는 데 중점을 두고, 관광과 휴양에 유리한 환경을 조성하는 것입니다.

동시에, 새로운 트렌드에 발맞춰 새로운 경험과 고객의 실제 니즈를 충족하는 상품을 제공하기 위해 노력합니다. 고급 해변 빌라부터 편리한 리조트 아파트까지, 다양한 고객의 니즈를 충족하기 위해 상품을 다각화하고 있습니다.

하안

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