시작 가격에 20%의 보증금을 지불해도 마이너스를 막기에 충분하지 않을 수 있습니다.

9월 26일 경제위원회 제13차 본회의에서 레탄롱 법무부 장관은 기본자산 경매법의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법안 초안은 여전히 관련성이 있는 현행법의 조항을 유지한다고 밝혔습니다. 경매 절차에 대한 여러 규정을 개정 및 보완하여 엄격성, 객관성, 개방성 및 투명성을 보장하고, 부정적인 전개를 제한하며, 특히 일부 특수 자산에 대한 실질적인 어려움과 단점을 극복합니다.

경매사 교육 면제 사례 제거

예를 들어, 경매 서류를 판매하고 수령하는 데 걸리는 시간은 일반 자산보다 더 깁니다. 시작 가격이 화폐 또는 자산 수량으로 결정되지 않는 경우 보증금을 결정하는 방법과 가장 높은 시작 가격. 경매될 부동산을 소유한 사람은 경매인의 요청과 경매 참여 조건을 검토합니다...

투자사업을 시행하기 위한 토지할당 및 임대의 경우 토지이용권 경매와 관련하여, 초안법은 최소 보증금을 시작가격의 10%, 최대 보증금을 시작가격의 20%로 명시하고 있습니다. 토지이용권 경매에 참여하기 위한 자격 및 조건을 충족하는 자는 경매 개시일로부터 최소 1영업일 전까지 부동산 경매 기관에 보증금을 납부해야 합니다.

부동산 경매 기관은 법률에 다른 규정이 없는 한, 경매 종료일로부터 3영업일 이내에 부동산 소유자에게 보증금을 지급할 의무가 있습니다. 예금처리는 민법 및 기타 관련 법률 규정에 따라 진행됩니다.

경매인과 관련하여, 이 법안은 직업 훈련에서 면제되는 사례를 삭제했습니다. 따라서 경매인이 되고자 하는 모든 주체는 조건부 업무인 부동산 경매 업무의 특성에 맞는 법적 지식, 전문적 기술, 직업 윤리를 갖추기 위한 직업 훈련을 받아야 합니다.

현행 부동산 경매법은 변호사, 공증인, 집행관, 행정사, 중재인 중 2년 이상 실무 경력을 가진 사람에게 직업 훈련이 면제되도록 규정하고 있습니다. 판사, 검사, 집행관도 경매인 교육에서 면제됩니다.

적절한 보증금 수준은 얼마입니까?

경제위원회 상임위원인 응우옌 하이 남(Nguyen Hai Nam)은 나중에 자신의 의견을 피력하면서 토지 사용권과 같이 영향력이 큰 자산의 경우 보증금 수준을 20~30%로 정해야 가격이 오른 후 보증금이 취소되는 것을 막을 수 있고, 시장에 잘못된 신호를 줄 수 있다고 제안했습니다. 남 씨는 "보증금은 적정해야 한다"며 토지가 1㎡당 최대 10억 동에 경매됐지만 보증금이 면제돼 시장에 큰 영향을 미친 사례를 언급했다.

재정 및 예산 위원회 상임위원인 쩐 반 람(Tran Van Lam)조차도 규제가 "시작 가격의 최대 20%"라 하더라도, 어떤 사람들이 여전히 공모하여 토지 사용권 경매를 조작하고 "가격을 부풀려" 시장을 유도하여 다른 토지를 매각할 가능성이 있다고 말했습니다.

램 씨는 "경매에서는 일부 악질 세력이 가격을 통제하고 억압하여 자신들만 최저가에 가까운 가격에 부동산을 매수하거나 심지어 부동산 가치보다 낮게 낮추는 부정적인 사례도 있다"고 언급하며 행정 조치로는 해결하기 매우 어렵다고 말했다. 경제적 수단을 통해 이를 방지하려면 사람들이 비정상적으로 높거나 낮은 가격을 지불할 수 없는 수준으로 예금을 설정해야 합니다.

경제위원회 위원인 Pham Van Thinh 대표는 현재 박장성 에서는 매주 5~6건의 토지 사용권 경매가 진행되고 있으며(매년 약 8,000개의 토지가 경매됨) 비밀 투표 형식으로 진행된다고 말했습니다. 토지에 대한 입찰자가 한 명뿐인 경우 해당 토지는 다시 경매에 부쳐져야 합니다. 대의원은 입찰자가 단 한 명이라도 경매 결과를 인정해야 한다고 제안했습니다.

예치금 수준에 대한 대표단의 질문에 대해, 법무부 장관 레 탄 롱은 초안 작성 기관이 이를 매우 신중하게 고려했지만 너무 높게 올릴 수 없다고 말했습니다. 20% 이상으로 인상되면 경매에 참여하고자 하는 사람들을 제외하는 기술적 장벽이 될 것입니다.

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