사회주택 1단계 사업 진행, '결승선에 도달하기 어렵다': 왜?

(CLO) 올해 말까지 전국의 사회주택 아파트는 약 14만9681채로 예상되며, 이는 1단계 사회주택 100만채 개발 계획의 35%에 해당합니다.

베트남 부동산협회(VARs)의 보고서에 따르면, 2025년 3분기 말까지 전국적으로 692개의 사회주택 프로젝트가 시행되고 있으며, 총 규모는 약 633,559개의 아파트로, 2030년까지 100만 개의 사회주택을 개발한다는 프로젝트의 목표의 59.6%에 해당합니다.

이 중 165개 사업이 완료되었으며, 규모는 110,436세대로 1단계 계획의 25.8%에 해당합니다. 2024년 말 통계와 비교했을 때 91.6% 증가했습니다.

사회주택 1단계 사업 추진이 '완결선에 도달하기'는 쉽지 않아 보인다. (일러스트 사진)

또한, 이 나라에는 135,033세대 규모의 아파트 147개 프로젝트가 착공되어 진행 중입니다. 동시에 388,090세대 규모의 아파트 380개 프로젝트에 대한 투자가 승인되었습니다.

2025년 첫 9개월 동안만 해도 전국적으로 43,681채의 사회주택 아파트가 완공되었습니다. 2025년 말까지 39,245채의 아파트가 더 완공될 것으로 예상됩니다.

그러나 VAR들은 정부 와 각 부처가 프로젝트 시행에 많은 노력을 기울였지만, 현재 진행 상황으로는 2021년부터 2025년까지의 목표 달성이 어려울 것으로 전망했습니다. 연말까지 전국 아파트 공급은 계획의 35%인 약 149,681호에 그칠 것으로 예상됩니다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 사회주택의 진전이 느린 가장 큰 이유는 기업이 참여할 수 있는 매력적인 메커니즘이 아직 없기 때문이라고 말했습니다.

"기업의 가장 중요하고 궁극적인 목표는 이익이라는 것을 확실히 해야 합니다. 이익 없이는 기업은 생존할 수 없고, 발전은 더더욱 불가능합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

따라서 VARs 위원장은 기업이 최소한의 이익을 보장하고 운영을 유지할 수 있는 메커니즘도 없이 사회주택 건설에 참여하도록 강요받는다면 누구도 감히 참여하지 않을 것이라는 의견을 솔직하게 밝혔습니다.

"그것이 바로 우리가 사회주택 개발에 많은 목표를 설정한 이유이지만, 진행 속도가 매우 느린 이유입니다."라고 딘 씨는 강조했습니다.

딘 씨는 베트남이 기업들이 참여할 만큼 매력적인 메커니즘을 구축하지 못했다는 것이 문제라고 덧붙였습니다. 기업들이 참여하도록 하려면, 기업들이 프로그램의 효과를 명확히 인지하고 참여 의지를 가질 수 있도록, 이해관계를 조율하고 대응할 수 있는 방안이 필요합니다. 그래야만 이 프로그램이 실용화될 수 있습니다.

"실제로 구체적인 지원 정책 없이 단순히 여러 사업체를 사회주택 건설에 '지정'하는 것은 불가능합니다. 메커니즘이 명확하지 않고 혜택이 보장되지 않는다면, 아무리 '초대'하더라도 사업체들이 참여하지 않을 것이 분명합니다."라고 그는 말했습니다.

현행 규정에 따르면, 각 상업용 주택 프로젝트는 토지 기금의 약 20%를 사회주택 또는 저렴한 주택 개발을 위해 확보해야 합니다. 이는 법적 의무이자 기업의 사회적 책임을 보여주는 것으로, 베트남 부동산 시장의 사회 보장 및 지속 가능한 발전이라는 목표를 달성하는 데 기여합니다.

출처: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html