부동산 신용이 급증했다

국가은행의 최신 자료에 따르면, 8월 31일 기준 전체 부동산 신용 잔액은 약 41억 동에 달했으며, 이 중 부동산 사업 대출 잔액은 18억 2,300만 동이었습니다. 부동산 사업 대출 잔액만 18억 2,000만 동에 달했는데, 이는 2023년 말과 2024년 상반기의 침체기를 거쳐 은행 자본 흐름이 다시 회복되어 시장을 뒷받침하고 있음을 보여줍니다.

구조적으로는 도시 건설 및 주택 개발 투자 프로젝트 신용이 약 615조 VND로 가장 큰 비중을 차지합니다. 그 다음으로는 토지 사용권 매입 고객, 산업단지 및 수출가공지구 건설 프로젝트, 사무실 임대 프로젝트 및 기타 부문의 미상환 대출입니다.

국립은행은 이러한 성장률이 시장 동향과 일치한다고 평가했습니다. 많은 프로젝트가 재구축되고, 투자와 건설 진행 상황이 개선되어 신용 수요가 증가하고 있기 때문입니다.

하지만 건설부는 3분기 부동산 시장 보고서에서 2024년 말에 비해 부동산 신용이 개선되고 있지만, 시장의 지속가능한 발전을 위해서는 잠재적 위험을 엄격하게 통제할 필요가 있다고 밝혔습니다.

건설부는 국가은행이 유연한 통화 정책을 운용하고, 국민 소득에 적합한 가격으로 사회주택, 근로자 주택, 상업 주택에 자본 유입을 우선시할 것을 권고합니다.

최근 베트남 투자 포럼 2026에서 경제 전문가인 딘 테 히엔은 처음 9개월 동안 신용 성장률이 약 13%에 달했지만 부동산 시장 자본 성장률은 이보다 훨씬 높아 거의 20%에 달했으며, 8월과 9월만 해도 매우 강하게 증가했다고 말했습니다.

"평소에는 부동산 시장이 큰 폭으로 성장할 때면 완만한 성장만으로도 충분히 큰 폭의 상승을 일으킬 수 있지만, 지금은 그런 폭이 없습니다. 문제는 부동산 시장의 신용은 강하지만 예상대로 큰 폭의 상승이나 유동성을 창출하지 못한다는 것입니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

전문가에 따르면, 은행은 부동산 가치의 최대 70%까지 대출하고, 나머지 30%는 투자자/구매자의 자본으로 충당하는 것이 원칙입니다. 그러나 은행이 예금을 위해 미리 돈을 빌려주는 것은 신용이 과도하게 "서핑"되고 있음을 보여줍니다. 가격이 오르면 결국 "서핑"하는 투자자들은 어려움을 겪게 되고, 신용이 누적됩니다.

"물론 서핑으로 유입되는 자본은 통제될 것입니다. 단기적으로는 파도를 타는 투자자들의 요구에 부응하기 위해 문을 여는 프로젝트들이 어려움을 겪을 것입니다. 오히려 좋은 프로젝트들은 자본을 유치할 잠재력이 있습니다."라고 히엔 씨는 강조했습니다.

최근 베트남 국가은행 2지역 지점(SBV KV2)은 호치민시와 동나이 성의 상업은행에 대출 활동의 위험에 대해 경고하는 문서를 보냈습니다.

본 기관에 따르면, 최근 부동산 컨설팅 및 중개 부문에 대한 계약 문서에 따라 상업 은행이 부동산을 구매하기 위한 보증금을 지불하기 위해 고객에게 신용을 제공한다는 사실을 반영하는 청원서를 정기적으로 접수하고 있습니다.

베트남 중앙은행 2지역은 유관 당국으로부터 사람들의 피드백과 정보를 받고 처리하는 현실을 바탕으로 "계약 문서"에 따라 예금을 지불하기 위한 대출에는 잠재적인 위험과 결과가 있을 수 있다고 판단했습니다. 무엇보다도 법적 위험, 분쟁, 소송이 발생할 수 있습니다.

규제 당국은 법적 위험 외에도 부실채권 및 재정적 손실 위험에 대해 경고합니다. 브로커나 컨설턴트에게 보증금을 지불하기 위한 대출금 지급은 본질적으로 프로젝트 실행 결과에 전적으로 달려 있습니다. 프로젝트가 중단되거나, 중단되거나, 진행 자격이 없을 경우, 은행은 자본 손실 위험에 직면할 수 있습니다.

출처: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo