남부 지역의 도시화 징후.

다낭 개발구에 위치한 도시의 남동쪽 해안 지역은 현재 가장 활발하게 도시화가 진행되고 있는 지역으로, 도심 지역의 과밀화를 완화하고 새로운 개발 중심지를 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

호이안 남부 지역은 급속한 도시화를 겪고 있다. 사진: 꾸옥투안

활기찬 도시화

부동산 정보 사이트 "batdongsan.com.vn" 다낭 지점에 따르면, 합병 이후 도심 인근 남부 지역의 땅값이 크게 상승했다. 특히 응우한선 지역이 48%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 디엔반이 약 22%, 호이안이 약 36% 상승하며 그 뒤를 이었다.

도시의 남동쪽 경사면 지역에서 부동산 가격이 매우 높은 성장세를 보인 것을 알 수 있습니다. 이는 해당 지역에 상업 개발,관광 , 주거용 부동산은 물론 운영, 개발 및 임대 잠재력이 있는 부동산에 대한 수요가 높다는 것을 시사합니다.

지난 한 해 동안 이 지역의 기존 대규모 도시 지역들이 더욱 활기를 띠며 거주민 수가 증가하고 있습니다. 예를 들어, 디엔반동(Dien Ban Dong) 동에 위치한 안 문화유산 도시 지역은 주요 명절마다 정기적으로 '문화유산 시장'을 개최하고 있으며, 뒤이아(Duy Nghia) 면에 위치한 남호이안(Nam Hoi An) 도시 지역은 지역 주민들의 필요를 충족하기 위해 식당, 운동장 등 다양한 편의시설을 운영하고 있습니다.

다낭시 도시계획개발협회 부회장 겸 사무총장인 응우옌 꾸 로안 씨는 응우한선-호아방-디엔반에서 땀끼에 이르는 해안 평야 지역이 현재 베트남 중부에서 가장 빠르게 도시화되고 있는 지역이라고 밝혔습니다.

재정부에 따르면 2026년 1분기에도 호아쑤언 강변 생태도시, 꼬꼬 강변 생태도시, 호아꾸이-동노 강변 도시도시 등 신규 도시 개발 사업이 지속적으로 추진되었다. 앞서 연초에는 응우옌탓탄 축선 남쪽(꽝푸구) 복합용도도시, 쯔엉장 강변 도시도시(꽝푸구 및 반탁구) 등 여러 대규모 도시 개발 사업에 대한 투자 정책이 승인되었다.

전반적으로 다낭 남쪽 지역의 도시화 과정은 앞으로 더욱 가속화될 것입니다. 2026년 예비 보상 및 토지 정리 계획에 따르면, 도심 남동쪽 경사면에 위치한 50개 이상의 도시 지역 개발이 지속되어 도시화 속도가 더욱 빨라질 것으로 예상됩니다.

도시 남부의 많은 도심 지역은 인구 밀도가 낮고 사회 서비스 기반 시설이 부족합니다. 사진: 꾸옥뚜안

조화로운 도시 생태계가 필요하다 .

전문가들의 공통된 의견에 따르면, 다낭의 급속한 남쪽 방향 도시화는 불가피한 추세이며, 개정된 도시 계획에 명시된 바와 같이 새로운 중심지 형성의 토대가 될 것입니다. 그러나 주요 과제는 대규모 이주민 유입으로 인해 발생하는 서비스 인프라 구축 문제와 이러한 신도시 지역의 거주율입니다.

도시 남부의 많은 도심 지역은 여전히 ​​조화로운 기반 시설 개발이 부족하고, 거주민이 전혀 없으며, 주로 투기적 투자 목적으로 개발되고 있습니다. 이러한 지역 간의 도시 계획 조정 또한 수많은 장애물에 직면해 있으며, 이는 교통 체증, 홍수 등 기존 지역 사회에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

특히 디엔반동구는 시에서 미완성 도시 개발 사업이 가장 많은 지역입니다. 2026년에는 이 지역에서 지난 몇 년간의 사업 지연을 해소하기 위해 추가 부지 정리가 필요한 도시 및 주거 지역 사업이 약 40개에 달할 것으로 예상됩니다.

응우옌 꾸 로안 씨는 도심 외곽과 남부에 조성되는 신도시 지역에 체계적인 투자를 통해 주거, 업무, 엔터테인먼트, 창의성을 위한 모든 기능을 갖춘 스마트 도시로 발전시켜야 하며, 일부 신도시 지역이 빠졌던 "토지 분할 및 판매" 모델을 되풀이해서는 안 된다고 생각합니다.

ATM 컨설팅 및 관리 회사의 트란 쑤언 모이 이사에 따르면, 다낭을 남쪽으로 확장하는 것은 개발 여력이 충분한 논리적이고 전략적인 방향입니다. 이는 특정 지역에 집중되는 과밀화를 방지하는 데 도움이 되지만, 분산된 형태가 아닌 개방적인 생태계를 조성하기 위해서는 기능별 클러스터를 중심으로 한 계획이 필요합니다. 특히, 진정한 매력을 창출하고 파편화된 개발을 방지하기 위해서는 핵심 성장 동력을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

모이 씨는 다음과 같이 논평했습니다. “남부 지역은 개발 공간 측면에서 유리한 점이 있지만, 광활한 미개발 공간 때문에 일을 서두르거나, 너무 많은 것을 하거나, 무계획적으로 진행하는 함정에 빠지기 쉽습니다. 주택 개발만 하고 기반 시설(소프트 및 하드웨어)을 제대로 구축하지 않으면 지속 가능한 개발 속도를 유지하기 어렵기 때문에 처음부터 품질 기준을 설정해야 합니다. 더불어 ESG 기준(환경, 사회, 지배구조의 세 가지 기둥을 기반으로 기업을 평가하는 프레임워크)을 우선시해야 합니다. 이를 통해 친환경 도시, 서비스 기준, 커뮤니티 편의시설, 운영 관리 등에 대한 기준을 처음부터 설정함으로써 이 지역의 질적 발전을 가속화할 수 있을 것입니다.”

출처: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html