정부 의 많은 투자 및 지원 정책과 더불어 향상된 인프라와 글로벌 공급망의 전략적 위치 덕분에 최근 산업용 부동산은 베트남 부동산 시장에서 꾸준히 선두 자리를 유지해 왔으며, 국내외 투자자들의 큰 관심을 받고 있습니다.
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| 지난 시간 동안 산업용 부동산은 베트남 부동산 시장에서 지속적으로 선두 자리를 유지해 왔습니다(사진: PV) |
이에 따라 올해 초부터 이 나라는 10개의 산업단지 투자 프로젝트에 대한 투자를 승인했고, VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh 등 많은 대형 산업단지가 시작되었습니다. 이전에 주택 부문 개발에 주력했던 기업을 포함한 부동산 부문의 선도 기업과 DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do 등 일부 다산업 기업이 산업용 부동산을 개발하기 위해 토지 자금을 "인수"할 계획을 세웠습니다.
VARs IRE의 팜 티 미엔 부국장은 상업용 부동산-오피스 부문이 지속적으로 긍정적인 변화를 기록하고 있다고 밝혔습니다. EDGE, LEED, WELL 등의 기준을 충족하는 고품질 공간과 시설을 갖춘 신규 오피스 빌딩 건설에 투자하고 있으며, 금융 및 기술 기업, 특히 외국 기업의 규모 확장 및 고품질 오피스 빌딩으로의 전환 필요성으로 인해 단기간에 60% 이상의 입주율을 달성했습니다.
소매 부동산 시장 또한 수요와 공급 모두 증가하며 "과열" 조짐을 보이고 있습니다. 특히 그랜드 월드(베니스와 K타운), 센터 포인트, 리틀 홍콩 등 상업 거리 형태의 쇼핑-엔터테인먼트- 식당 복합단지 등 새로운 상업 중심지 모델 개발 추세가 두드러지고 있습니다. 투자자와 소매업체들은 현재 이 지역으로 이동하고 있으며, 안정적인 교통망을 갖추고 있습니다. 투자자들은 또한 고객 유치를 위해 지속적으로 문화 행사를 개최하여 높은 수익을 창출하고 있습니다. 한편, 주요 상가에 위치한 많은 타운하우스는 여전히 공실 상태입니다. 임대료가 여전히 높고, 부지가 협소하여 임대료를 감당할 수 있는 사업체들의 수요에 부적합하기 때문입니다.
관광 및 리조트 부동산 부문은 1분기 대비 2분기에 더욱 긍정적인 신호를 보였습니다. 그러나 공급량과 거래량이 같은 기간 대비 크게 증가했음에도 불구하고 뚜렷한 변화는 크지 않았습니다. 이에 따라 2024년 상반기 전체 시장은 3,114개의 신규 상품 판매를 기록했는데, 이는 2023년 상반기의 두 배 이상이지만 2022년 동기의 27%에 불과합니다. 1,2분기 신규 공급물 소비율은 58%에 달했으며, 이는 1,799건의 거래에 해당합니다.
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| 관광·리조트 부동산 부문은 더욱 긍정적인 신호를 보이고 있다(사진: PV) |
M&A 활동을 평가한 VARs IRE 보고서는 2024년 2분기에 국내 기업 간 부동산 프로젝트 공동 개발 추세가 나타났다고 지적했습니다. 특히, 강력한 재무적 잠재력을 갖춘 부동산 "거대 기업"들이 M&A 시장에 뛰어들면서, 건전한 합법적 토지 자금 조달, 매각 제안, 상업용 주택 및 사회주택 사업에 대한 투자 협력 요청 등 "경쟁"이 벌어지고 있습니다.
VARs IRE의 팜 티 미엔 부국장은 "2024년 상반기 시장에서 거둔 '화제성'은 정부, 기관, 부처, 지사, 그리고 부동산 업계의 공동 노력으로 여러 강점이 구체화된 결과입니다. 2024년 상반기 베트남 부동산 시장의 전반적인 전망은 더욱 밝아졌으며, 일부 지역과 부문에서 뚜렷한 회복세를 보였습니다. 비록 이러한 '강점'이 시장 '폭발'을 가져올 만큼 강력하지는 않지만, 하반기에 더욱 인상적인 결과를 가져올 기반이 될 것입니다."라고 결론지었습니다.
출처: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html
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