정원/연못 부지를 주거용 부지로 용도 변경하는 데 드는 수수료를 재산정하십시오.

재정부는 전국적인 일관된 시행을 위해 각 지방자치단체에 새로운 규정에 따른 토지이용료 재산정을 시급히 실시할 것을 요청했다.

재정부는 최근 각 성 및 중앙 직할시 인민위원회에 결의안 제254/2025/QH15호 및 시행령 제50/2026/NĐ-CP호에 따라 주거용지가 포함된 동일 필지 내에서 정원, 연못, 농경지 용도를 주거용지로 변경하는 경우 토지이용료 산정 및 재산정 규정을 전면 시행할 것을 촉구하는 문서를 발표했습니다.

재정부는 지방 당국에 관련 기관에 토지 사용료 계산, 징수 및 납부를 신속히 처리하도록 지시할 것을 요청했으며, 특히 주거용지가 포함된 동일 필지 내에서 정원, 연못, 농경지 에서 주거용지로 용도 변경이 이루어지는 경우 토지 사용료 계산 또는 재산정을 신속히 처리하도록 요청했습니다. 이는 결의안 제254/2025/QH15호 및 시행령 제50/2026/ND-CP호의 규정에 따른 것입니다. 사진: 딘 티엡.

재정부에 따르면, 정부는 2026년 1월 31일 토지 사용료 및 토지 임대료와 관련된 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 메커니즘 및 정책에 관한 국회 결의안 제254/2025/QH15호의 세부 조항을 명시한 시행령 제50/2026/ND-CP호를 발표했습니다.

이 법령의 핵심 조항 중 하나는 가구 및 개인이 관할 국가 기관의 허가를 받아 주거용 토지 내에서 정원, 연못 또는 농경지에서 주거용 토지로 용도를 변경하는 경우 토지 사용료의 계산 또는 재산정, 징수 및 납부에 관한 규정입니다.

그러나 최근 재정부는 시행 과정에서 어려움과 장애가 있다는 보고를 많이 받고 있습니다. 일부 지역에서는 필요한 행정 절차를 아직 발표하거나 완료하지 못하여 새로운 규정에 따른 토지 사용료 산정 및 징수에 지연이 발생하고 있습니다.

재정부는 현행 법률 체계가 경과 규정을 포함하여 토지 사용료의 계산, 재산정 및 징수를 위한 완전한 법적 근거를 제공한다고 확인합니다.

결의안 제254/2025/QH15호에 따르면, 관할 당국이 토지 용도 변경을 허가했으나 세무 당국이 통지한 대로 토지 사용료가 납부되지 않은 경우, 세무 당국은 새로운 규정에 따라 납부액을 재산정하고 재정 의무 통지서를 조정할 책임이 있습니다.

토지 사용료를 이미 납부한 경우, 토지 사용자는 세무 당국에 납부해야 할 금액의 재산정을 요청할 권리가 있습니다. 재산정된 금액이 이미 납부한 금액보다 적을 경우, 차액은 조세 및 국가 예산 관리법 규정에 따라 환급되거나 상계됩니다.

또한, 해당 결의안은 주거용지가 포함된 동일 필지 내에서 정원, 연못, 농지를 주거용지로 용도 변경하는 경우 우대 토지 사용료율을 적용하도록 규정하고 있습니다. 이에 따라, 토지 사용자는 할당된 주거용지 한도 내 면적에 대해서는 주거용지 가격과 농지 가격을 기준으로 계산한 토지 사용료 차액의 30%를, 할당된 한도를 초과하지만 한도를 1배 이하인 면적에 대해서는 50%를, 할당된 한도를 1배 초과하는 면적에 대해서는 100%를 납부합니다.

상기 규정을 시행하기 위해 정부는 시행령 제50/2026/ND-CP호 제6조 및 제12조 제2항에서 상세한 지침을 제공했습니다. 또한 재정부는 2026년 4월 28일 시행령에 명시된 토지 사용료 산정 및 재산정 절차에 관한 새로운 행정 절차를 공표하는 결정 제1037/QD-BTC호를 발표했습니다.

재정부는 지방자치단체가 토지 관련 재정적 의무 및 관련 행정 절차를 확정하는 문서의 유통에 관한 완전한 절차를 시급히 검토, 개발 및 발표할 것을 요청하며, 동시에 관련 기관에 토지 사용료의 계산, 징수 및 납부를 신속히 처리하도록 지시하고, 특히 주거용지가 포함된 필지 내에서 정원, 연못, 농지에서 주거용으로 용도 변경하는 경우의 토지 사용료 계산 또는 재산정을 신속히 처리하도록 지시한다.

재정부에 따르면, 새로운 규정을 시의적절하고 완벽하게 시행하는 것은 토지법 시행상의 어려움과 장애물을 해소하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 국민의 정당한 권익을 보장하고, 국가의 토지 관리 및 지방 정부의 토지 관련 재정적 의무 이행의 효율성을 향상시킬 것입니다.

결의안 제254호에 따르면, 토지 용도 변경 허가 결정 시점의 주거용지 가격을 기준으로 산정한 토지 사용료와 농지 가격을 기준으로 산정한 토지 사용료의 차액의 30%를 납부할 자격이 있는 경우는 다음과 같은 세 가지가 있습니다.

주거용지와 같은 필지 내에 있는 정원, 연못, 농경지는 토지 이용권을 인정할 때 고려되는 요소입니다.

원래 이 땅은 주택지에 딸린 정원과 연못으로 이루어져 있었으나, 토지 사용자가 토지 사용권을 이전하기 위해 분할했습니다.

원래 이 땅은 주택지에 딸린 정원과 연못 부지였으나, 2014년 7월 1일 이전에 지적측량 부서에서 토지 지도를 작성하면서 개별 필지로 분리되었습니다.

출처: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html