비용 최적화, 부동산 사업의 난제

비용 최적화는 부동산 사업체가 비용을 줄이기 위해 "열심히 생각"해야 하는 솔루션 중 하나입니다.

비용 증가, 주택 가격 상승, 기업들은 어려운 판매에 대한 우려

Nam Long Company의 투자 이사인 Nguyen Thanh Huong 여사는 새로운 성장 주기를 예상하기 위한 전략에서 2024년 8월 1일부터 시행되는 법률로 인해 프로젝트 인수, 토지 이용 전환, M&A 및 경매 참여를 포함하여 기업에 대한 유연한 접근 방식이 생겼다고 말했습니다.

그러나 토지 경매 참여는 투입 비용 측면에서 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 주택 가격이 상승하여 주택 구매자의 접근성이 저하됩니다. 기업은 구매자의 요구를 충족하면서도 수익을 보장하는 합리적인 가격을 제시하기 위해 신중하게 고려해야 합니다.

흐엉 씨는 "토지 경매는 투자자의 투자 비용을 증가시킵니다. 특히 토지 가격과 기타 비용이 상승하는 상황에서 이는 어려운 문제입니다."라고 말하며, 점점 높아지는 투자 비용으로 인해 부동산 가격은 불가피하게 상승할 것이라고 덧붙였습니다.

많은 투자자들은 관리 비용과 같은 사전에 절감할 수 있는 요소 외에도 투자자는 설비를 유지하고 미래에 발전하기 위해 반드시 수익을 확보해야 하기 때문에 투입 비용이 증가할 때 프로젝트에 투자해야 하는지 고민하고 있습니다.

주택 가격 압박을 줄이고 실제 주택 수요를 충족하려면 도시 개발을 교외 지역으로 확대해야 합니다.

"비용 상승 상황에서 투자자들에게는 두 가지 선택지밖에 없습니다. 하나는 팔릴 수 있다면 하는 것이고, 다른 하나는 하지 않는 것입니다. 사업을 하려면 수익성이 있어야 하고, 사업도 발전해야 하지만, 비용이 너무 많이 든다면 어떻게 할 수 있겠습니까?"라고 흐엉 씨는 말했습니다.

CBRE 베트남이 최근 발표한 시장 보고서에 따르면, 호치민시의 부동산 가격은 2024년에도 상승세를 이어갈 것으로 예상되지만, 주택 공급 개선이 미미하고 지역 간 격차가 여전히 매우 큽니다. 특히, 호치민시에는 아파트 9,000호와 타운하우스 2,000호만 추가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 83%는 m²당 6천만 동(VND) 이상의 고가 및 고급 주택입니다.

레탄(Le Thanh) 회사 대표이사 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 씨는 호찌민시 부동산 시장이 심각한 문제, 즉 시장 부문 간 불균형에 직면해 있다고 말했습니다. 중산층 및 저소득층 주택 수요가 대부분을 차지하지만, 대부분의 자원은 수요가 제한적인 고급 주택 프로젝트에 집중되어 있습니다.

응이아 씨는 호치민시의 부동산 가격이 현재 m2당 4,500만~5,000만 동으로 변동하고 있으며, 이는 60m2 아파트의 경우 약 30억 동에 해당한다고 말했습니다.

응이아 씨는 "토지 가격과 금융 비용은 주택 가격 상승에 큰 영향을 미칩니다. 특히 차입 비용과 프로젝트 지연은 가격 상승 압력을 크게 가중시킵니다."라고 말했습니다.

비나캐피탈(VinaCapital) 산하 비나리빙(VinaLiving) 투자부 사장인 쩐 탄 하이(Tran Thanh Hai) 씨는 같은 의견을 밝히며, 올해뿐만 아니라 향후 1~2년 동안도 새로운 토지 가격표가 적용되면 주택 가격이 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 토지 가격이 급등하면 기업들도 적지 않은 압박을 받게 될 것이며, 투자자들은 토지 이용료를 부담해야 합니다. 이러한 요인들로 인해 최종 매매가는 접근하기 어려운 수준으로 치솟을 것입니다.

주택 가격을 낮추는 방법은?

부동산 시장은 2025년에 들어서면서 새로운 성장에 대한 기대감이 커졌지만, 호찌민시의 한 부동산 회사 대표는 다우투(Dau Tu) 신문 기자들과의 인터뷰에서 시장이 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 시장 신뢰도는 서서히 회복되고 있다고 말했습니다. 기업들의 경우, 많은 기업들이 법적 문제, 과도한 재고, 그리고 자금 흐름 차질로 어려움을 겪고 있습니다.

말할 것도 없이, 새로운 프로젝트를 구현하는 것과 더불어 오래된 미처리 문제를 처리하는 것도 여전히 난관에 부딪혀 비용이 증가하고, 법적 대기 시간이 길어질수록 비용도 높아집니다.

이 사람은 기업들이 신규 자본을 유치하기 위해 광범위한 협력과 M&A 거래를 늘려야 한다고 생각합니다. 가장 중요한 것은 법적 문제를 신속하고 효과적으로 해결하여 비용을 절감하는 것입니다. 또한 기업은 적절한 시장, 적절한 세그먼트를 선택하고 적절한 잠재 고객을 타겟팅하여 투자 비용과 적정 수익의 균형을 맞춰야 진정한 주택, 부동산, 그리고 그 진정한 가치를 확보할 수 있습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 2024년에는 고급 주택 부문이 처음으로 호치민시 부동산 시장 전체를 장악하게 될 것이며, 현재 상업용 주택 사업에서는 중저가 주택 공급이 부족합니다. 이러한 현실은 호치민시 부동산 시장의 주택 상품 구조를 더욱 왜곡시키고 있습니다.

차우 씨는 주택 가격을 낮추려면 주택 공급, 특히 저렴한 주택 공급을 늘려야 한다고 말했습니다. 하지만 공급을 늘리려면 현재 중단되었거나 지연되고 있는 148개 이상의 프로젝트를 해결해야 합니다. 차우 씨는 "호치민시와 기업들은 주택 상품, 특히 저렴한 주택 상품을 늘려야 합니다. 동시에 100만 채의 사회주택이 성공적으로 건설되면 주택 가격이 하락할 것입니다."라고 말했습니다.

CBRE 베트남 CEO인 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 씨는 주택 가격 압박을 줄이고 실질적인 주택 수요를 충족하기 위해서는 도시 개발을 교외 지역으로 확대해야 한다고 강조했습니다. 이를 위해서는 교외와 도심을 편리하게 연결하기 위해 교통 시스템, 지하철, 교량, 도로 등 인프라에 대한 동시 투자가 필요합니다.

그러나 호치민시의 경우, 구찌나 냐베와 같은 교외 지역 개발은 인프라 연결 부족으로 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 이를 개선하기 위해 정부는 순환도로와 고속도로 투자를 우선시하여 상업용 주택을 위한 토지 자금을 합리적인 가격에 개발할 수 있는 여건을 조성해야 합니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html