호치민시는 주거용 토지 분할을 위한 최소 면적을 36m2로 규정하고 있습니다.

10월 31일부터 호찌민시는 도심 지역의 주거용 토지 분할에 대한 최소 토지 면적을 36m²로, 교외 지역은 80m²로 규정합니다.

호치민시는 주거용 토지 분할을 위한 최소 면적을 36m2로 규정하고 있습니다.

10월 31일부터 호찌민시는 도심 지역의 주거용 토지 분할에 대한 최소 토지 면적을 36m²로, 교외 지역은 80m²로 규정합니다.

10월 31일, 호찌민시 인민위원회는 호찌민시의 토지 분할, 토지 통합 조건 및 최소 분할 면적을 규정하는 결정 제100/2024/QD-UBND호를 발표했습니다. 이 결정은 서명일부터 효력을 발생하며, 토지 분할 최소 면적을 규정한 호찌민시 인민위원회 결정 제60/2017호를 대체합니다.

구체적으로, 1구역(1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11구, 고밥, 빈탄, 푸뉴안, 탄빈, 탄푸 포함) 내 토지의 경우, 분할 최소 면적은 36m²이며, 전면 폭과 깊이는 3m 이상이어야 합니다.

제2구역은 7구, 12구, 빈탄구, 투득시 및 해당 구역의 읍을 포함하며, 최소 면적은 50m2이고, 부지의 전면 폭과 깊이는 4m 이상이어야 합니다.

제3구역은 빈찬, 나베, 꾸찌, 혹몬, 깐조(읍 제외) 지역을 포함하며, 최소 대지 면적은 80m2이고, 전면 폭과 깊이는 5m 이상이어야 합니다.

농지 의 경우, 연간 작물 재배지 및 기타 농경지의 최소 분할 가능 면적은 500m²입니다. 다년생 작물, 양식업, 소금 생산 및 집중식 축산 농경지의 최소 분할 가능 면적은 1,000m²입니다.

호찌민시는 도심 지역의 주거용 부지 분할 시 최소 면적을 36m², 교외 지역의 경우 80m²로 규정하고 있다. (사진: 레 토안)

토지 분할 조건과 관련하여, 토지 분할 및 합병은 토지법 제220조 제1항, 제2항 및 제3항에 규정된 원칙과 조건을 준수해야 합니다. 따라서 분할 또는 합병된 토지는 접근성이 확보되어야 하고, 기존 공공도로와 연결되어야 하며, 상수도 및 하수도 시설 등이 갖춰져야 합니다.

토지 이용자가 자신의 토지 일부를 진입로로 할당하는 경우, 진입로는 당사자 간 합의를 통해 결정되어야 합니다. 구, 현, 그리고 투득시 인민위원회는 토지 분할 또는 합병 승인 전에 해당 지역의 실태를 평가하여 합의된 진입로가 소방 안전 요건을 충족하고, 상수도 및 하수도 시스템과 전기 시설이 충분한지 확인해야 할 책임이 있습니다.

여러 필지(2필지 이상)가 통행로로 사용하는 것으로 지정된 토지는 토지 사용권 증명서 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서상 공유 사용 형태로 변경되어야 합니다.

본 결정은 토지 분할 및 통합 절차와 관련된 필요, 권리 및 의무를 가진 단체, 가구 및 개인에게 적용됩니다. 관할 국가 기관은 법에 따라 토지 분할 및 통합 절차를 시행해야 합니다.

이 결정은 다음의 경우에는 적용되지 않습니다. 정부 규정에 따른 국유주택 매각; 국가에 기증된 토지 또는 자선주택, 연대주택, 빈곤주택 건설을 위해 가구 및 개인에게 기증된 토지; 투자 및 공공투자법에 규정된 사업 시행을 위한 토지 분할 또는 합병; 1/500 축척의 상세 계획이 있는 지역; 관할 국가기관에서 토지 수용 결정이 내려진 토지 또는 토지 일부(단, 토지 수용 결정 후 3년 이상 경과했으나 사업이 시행되지 않은 경우는 제외).

또한 이번 결정은 2024년 토지법 및 결정 100/2024의 시행일 이전에 관할 당국에 접수되었으나 아직 관할 당국이 결정하지 않은 토지 분할 및 통합 신청에 대해서는 관할 당국이 2024년 토지법 및 결정 60/2017 제256조 2항의 규정에 따라 조치를 취해야 함을 명확히 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html