호치민시, 낭비와 버려진 일급 토지, 중단된 프로젝트와 싸우기로 결심, 부활의 기회

호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 많은 주요 프로젝트를 해결하는 책임을 맡을 것이며, 시 지도자들은 또한 낭비를 줄이기 위해 미처리된 프로젝트와 진행이 느린 프로젝트를 해결할 것입니다.

TP.HCM quyết chống lãng phí, đất vàng bỏ hoang, dự án treo có cơ hội hồi sinh - Ảnh 1. — 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이는 투티엠 2교(바손교) BT 프로젝트, 투티엠 신도시 내 4개 도로 건설에 투자하는 BT 프로젝트의 정착을 감독하고 지시할 예정입니다. - 사진: 응옥 히엔

호치민시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 방금 시 인민위원회 상임위원회에 보류 중인 프로젝트의 해결을 감독하고 지시하며, 공사를 중단하고, 낭비와 손실을 방지하기 위해 긴급히 배치, 완료 및 사용하라는 임무를 부여한다는 문서를 발표했습니다.

이는 수년 또는 수십 년 동안 "보류"되거나 계획이 중단되었던 프로젝트를 되살릴 수 있는 기회입니다.

백로그 프로젝트 "명명", 낭비 방지

2024년 12월, 시 인민위원회 위원장인 판 반 마이는 문제 해결에 집중하기 위해 투티엠 2교량(바손교) BT 프로젝트, 투티엠 신도시 지역에 4개 도로 건설에 투자하는 BT 프로젝트, 판딘풍 경기장 프로젝트, 사이공 사파리-구찌 공원 프로젝트 등의 해결을 감독하고 지시할 예정입니다.

특히, 마이 씨가 감독하고 지휘할 프로젝트 중에는 빈꾸이-탄다 도시 지역 프로젝트(빈탄 구)가 있습니다.

빈꾸어이-탄다 도시 개발 사업은 30년 넘게 중단된 "슈퍼 프로젝트"로 간주됩니다. 이 사업은 탄다 반도 전체를 포함하여 최대 427헥타르에 달하는 규모입니다.

지금까지 빈꾸이-타인다 프로젝트는 여전히 새로운 계획 아이디어를 기다리는 단계에 있습니다.

TP.HCM quyết chống lãng phí, đất vàng bỏ hoang, dự án treo có cơ hội hồi sinh - Ảnh 2. — 빈꾸이-타인다 지역의 주민들은 여전히 낡은 집과 교통난으로 인해 생계와 삶에 어려움을 겪고 있습니다. - 사진: 응옥 히엔

호치민시 인민위원회 상임부위원장인 즈엉 응옥 하이(Duong Ngoc Hai)는 검사 및 심사 결과, 사건 및 판결의 처리 및 이행을 감독, 지휘하는 임무를 맡았습니다. 여기에는 레 주안(Le Duan) 8-12번지 토지, 하이 바 쯩(Hai Ba Trung) 2-4-6번지 토지, 그리고 싱 비엣(Sing-Viet) 프로젝트가 포함됩니다.

특히, 레주안 8-12번지의 약 5,000m² 면적의 주요 토지는 불법 토지 할당 및 임대 사건에 연루되어 수년간 "사용되지 않은" 상태로 남아 있으며, 일부 토지는 주차장으로 사용되고 있습니다. 하이바쯩 2-4-6번지(1군)의 6,080m²가 넘는 토지 또한 공공 토지 양도 관련 위반으로 수년간 방치되어 왔습니다.

현재 두 토지 모두 호치민시 인민위원회에서 회수하여 관리하고 있습니다.

TP.HCM quyết chống lãng phí, đất vàng bỏ hoang, dự án treo có cơ hội hồi sinh - Ảnh 3. — 6,080m²가 넘는 면적의 하이바쯩(1군) 2-4-6번지는 공공 토지 양도 관련 위반으로 인해 수년간 방치되어 왔습니다. 현재 이 부지 옆 건물들의 사무실 임대료는 m²당 최대 60달러(약 150만 동)에 달합니다. - 사진: 응옥 히엔

재정적 의무를 계산하고 투자자가 수십억 달러 규모의 프로젝트를 개발하도록 돕습니다.

호찌민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 끄엉은 사회기반시설 프로젝트와 여러 부동산 프로젝트의 정착을 감독하고 지휘할 예정입니다. 투티엠 지역 3,790세대 재개발 아파트 프로젝트 경매, 롯데의 에코 스마트 시티 프로젝트, 응우옌 짜이 230 프로젝트, 투자자 사이공 글로리(Saigon Glory Company Limited)의 원 센트럴 호찌민 프로젝트 등 주요 프로젝트들이 포함됩니다.

TP.HCM quyết chống lãng phí giúp đất vàng bỏ hoang, dự án treo có cơ hội hồi sinh - Ảnh 4. — 호치민시는 수년간 수천 개의 아파트가 비어 있던 투티엠 신도시 지역에 3,790개의 재정착 아파트를 경매에 부칠 계획입니다. - 사진: 응옥 히엔

이 중 투티엠 신도시 지역의 3,790호 아파트는 여러 차례의 경매 실패 후에도 여전히 방치되어 있으며, 일부 아파트는 노후화되고 있습니다. 계획에 따르면 약 10조 동(VND) 상당의 이 아파트들은 2024년 말까지 경매 절차를 완료할 예정입니다. 그러나 경매의 성공 여부는 아직 미스터리입니다.

TP.HCM quyết chống lãng phí giúp đất vàng bỏ hoang, dự án treo có cơ hội hồi sinh - Ảnh 5. — 롯데그룹(한국)의 투티엠 에코스마트 스마트단지는 토지 이용 수익이 최대 16조 VND에 이를 것으로 예상됩니다. - 사진: NGOC HIEN

한편, 롯데의 에코 스마트 시티 프로젝트는 투티엠 지역의 최적의 입지에 자리 잡고 있으며, 최대 20조 1,000억 동(VND)에 달하는 막대한 투자금을 투입합니다. 2024년 9월 2일, 롯데그룹은 투티엠 지역 스마트 단지인 롯데 에코 스마트 시티 기공식을 개최했습니다.

그러나 이 프로젝트는 아직 토지 관련 재정 의무를 완수하지 못했습니다. 최근 호치민시 인민위원회 판 반 마이 위원장은 이 단지 투자에 필요한 재정 의무와 관련된 장애물을 조속히 제거하여 수조 동(VND)의 예산을 확보하고 국민 일자리를 창출하도록 지시했습니다.

TP.HCM quyết chống lãng phí giúp đất vàng bỏ hoang, dự án treo có cơ hội hồi sinh - Ảnh 6. — Trung Thuy Group이 개발한 Lancaster Legacy라는 상호를 가진 230 Nguyen Trai 프로젝트는 아직 재정적 의무를 완수하지 못했기 때문에 수년간 "동결"되었습니다. - 사진: NGOC HIEN

Trung Thuy Group이 개발하는 230 Nguyen Trai 프로젝트는 Lancaster Legacy라는 상호를 사용하며, 최적의 입지에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 초기 공사는 완료되었지만 아직 재정적 의무를 이행하지 않아 수년간 "동결"되어 왔습니다.

원 센트럴 호치민(One Central HCM)은 벤탄 시장(호치민시 1군) 맞은편 벤탄 사각형에 위치한 8,600m² 규모의 복합 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 팜응우라오(Pham Ngu Lao) 거리, 칼메트(Calmette) 거리, 레티홍감(Le Thi Hong Gam) 거리, 포득친(Pho Duc Chinh) 거리에 위치한 네 개의 건물을 소유하고 있어 사이공에서 가장 좋은 입지 중 하나로 손꼽히지만, 이름과 소유주가 여러 번 바뀌면서 여전히 보류 상태입니다.