호치민시, 아파트 관리 병목 현상 해소

VTV.vn - 2025년 10월 31일 오전, 호치민시 기업-정부 대화 컨퍼런스에 500명 이상의 대표가 참석하여 아파트 건물 관리의 단점을 해결하는 데 중점을 두었습니다.

호치민 시에는 약 1,771개의 아파트 건물이 있으며 수십만 가구가 거주하고 있습니다.

호치민시 기업-정부 대화 회의에는 500명 이상의 대표가 참석하여, 지속 가능한 생활 환경을 향한 아파트 건물 관리 문제 해결에 초점을 맞춘 42개의 권고안을 받았습니다.

많은 단점

도시화의 맥락에서 호치민시는 아파트 건설 붐을 경험하고 있으며, 1,771건의 프로젝트가 완료되어 수십만 가구가 입주했습니다. 그러나 현실은 주민, 관리 위원회(MB), 그리고 투자자 간의 갈등이 점점 더 빈번해지고 있음을 보여줍니다. 호치민시 건설국 쩐 시 남 부국장은 세 가지 가장 큰 문제점으로 당사자 간 이해 충돌, 유지보수 자금 분쟁, 핑크북 발급 지연 등을 솔직하게 지적했습니다.

호치민시 기업-정부 대화 컨퍼런스에는 500명 이상의 대표가 참여하여 아파트 건물 관리의 단점을 해결하는 데 중점을 두었습니다.

호치민시 부동산협회(HOREA) 회장 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 이러한 의견에 동의하며, 현재 약 6만 가구의 아파트가 핑크북(Pink Book)을 받지 못하고 있다고 말했습니다. 이는 투자자들이 금융 채무에 얽매이거나 은행의 레드북(Red Book)에 저당 잡혀 거주자의 법적 권리를 심각하게 침해하고 있기 때문입니다. 이는 자산 가치를 떨어뜨릴 뿐만 아니라 투자자본의 부동산 유입을 저해하여 지역 경제 에 직접적인 영향을 미칩니다.

수입, 지출 및 기금 관리의 투명성 부족은 호찌민시 공공주택 관리 및 운영의 "아킬레스건"입니다. 현재 아파트 관리 기금은 2% 수준이며, 25~30층 건물은 200억 동, 대형 단지는 5,000억 동에 해당합니다. 과거에도 이 기금이 오용되어 신뢰 상실과 손실로 이어지는 사례가 빈번했습니다. 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국장인 응우옌 띠엔 흐엉(Nguyen Tien Huong) 씨는 투자자들이 어떤 형태로든 건드릴 수 없는 신용 기관에 별도 계좌를 개설하도록 의무화하는 새로운 규정이 강화되었다고 강조했습니다. 관리위원회가 설립되면 모든 원금과 이자를 전액 납부해야 합니다. 그러나 현실적으로는 여전히 지연과 분쟁이 발생하여 주민들은 적시에 지원을 받지 못한 채 선급금을 납부해야 합니다. 결과적으로 많은 이사회가 법적 지위, 세법 등록 또는 은행 계좌 개설에 대한 혼란을 겪어 운영이 부진해지고 있습니다.

또한, 화재 예방 및 소화(PCCC)부터 전기차 충전소 설치, 높은 곳에서 물건 던지기, 반려동물 키우기 등의 위반 사항 처리에 이르기까지 유지 관리 및 구조 안전 측면에서도 일관성이 부족한 부분이 있습니다. 호치민시 투자무역진흥센터(ITPC)의 까오 티 피 반 부소장은 해당 아파트 건물이 우수한 편의시설을 갖추고 있지만, 운영 과정에서는 명백한 허점이 드러나 정부의 시의적절한 개입이 필요하다고 지적했습니다. 이러한 문제는 주민들의 생명을 위협할 뿐만 아니라 부동산 가치도 떨어뜨립니다.

지속 가능한 솔루션을 향해

이러한 어려움에 직면한 호찌민시는 42개 이상의 질문에 즉석에서 답변하는 직접 대화 메커니즘을 통해 선구자적 역할을 다하고 있습니다. 이는 단순한 소통 채널이 아니라, 정부의 적극적인 협조 의지를 보여주는 증거이며, 재계 내 신뢰와 높은 공감대를 형성하고 있습니다. 건설국을 비롯한 여러 부서 관계자들은 유지 보수 기금 지급부터 내부 리모델링, 캐노피 설치, 전기차 충전소 설치까지 모든 절차를 안내하는 등 법적 근거를 명확히 제시하여 주민들의 어려움을 해소하는 데 기여했습니다.

기업 대표들이 컨퍼런스에서 연설하고 있습니다.

쩐 시 남(Tran Si Nam) 씨는 앞으로 호치민시는 관리 및 운영 활동에 대한 감사와 감독을 강화하고, 정보 기술을 활용하여 수입과 지출을 투명하게 공개하며, 디지털 플랫폼을 통해 주민들의 의견을 수렴하고, 법적 절차, 기술 표준 및 업무 절차를 완벽하게 구축할 것이라고 밝혔습니다. 특히, 정부, 기업, 관리 위원회, 주민 간의 긴밀한 협력을 촉진하여 안전하고 문명화되고 현대적인 생활 환경을 조성하는 "다자간 윈윈(win-win)" 모델을 구축할 것입니다.

글로벌 홈 매니지먼트 주식회사(Global Home Management Joint Stock Company) 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 두이 탄(Nguyen Duy Thanh) 씨는 이사회를 위한 명확한 세무 지침과 함께 법률을 보급하고, 타인을 대신하여 징수 및 납부하는 것에 대한 구체적인 규정을 마련하며, 관련 부문 간 교육을 통해 인식을 통일하는 것이 필요하다고 덧붙였습니다. 이러한 제안은 즉각적인 문제 해결뿐만 아니라 장기적인 위험을 예방하고, 유지 관리 기금이 올바른 용도로 사용되도록 보장하며, 부동산 시장 안정에 기여할 것입니다.

레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 주민들이 아파트 관리 협의회에 적극적으로 참여하여 유능하고 공신력 있는 관리 위원회를 선출해야 하며, 이것이 투명한 관리의 핵심이라고 강조했습니다. 또한, 행정 단위 조정 이후, 시는 시설 관리 방식을 통일하고, 업무 중복을 방지하기 위해 명확한 업무 배정을 해야 합니다. 관리 기관들은 또한 권고 사항 이행을 감독하고, 정책 자문을 제공하며, 주민 주택 관리 및 운영에 있어 지속 가능한 도시 환경을 조성하기 위해 노력할 것입니다.

출처: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm