기자의 기록에 따르면, 현재 빈시의 많은 거리에는 사무실, 상점, 사업체 등을 임대한다는 표지판이 많이 있지만, 여전히 임대하기 어려운 곳이 많다고 합니다.
대표적인 사례가 꽝쭝 거리 7번지에 위치한 응에안 석유 빌딩입니다. 이 빌딩은 번화한 상업 지역인 "황금" 지역에 위치하고 있지만, 아직 임대되지 않은 구역이 많습니다. 빌딩 관리 담당자는 "응에안 석유 빌딩은 25층 규모의 사무실 임대를 위해 대규모 투자를 받았지만, 현재 전체 면적의 50%만 임대되고 있습니다. 아직 6층이며, 각 층의 연면적은 770m²입니다. 아직 임대되지 않은 구역이 있습니다."라고 말했습니다. 설 연휴 이후, 1m²당 12만 동에서 7만 동으로 가격 인하 정책을 시행하여 가까운 시일 내에 입주자를 유치하고자 합니다.
빈시, 광중 거리에 있는 응에안 석유 빌딩 근처에 4층짜리 2면 타운하우스가 있는데, 각 층의 면적은 200제곱미터입니다. 이 주택은 음력 설날부터 매물로 나왔지만 아직 임대되지 않았습니다.
빈 시장 근처 교차로 근처에 있는 T&T 비토리아 빌딩은 2개의 정면이 있는 최적의 위치에 임대를 위한 큰 간판이 있지만 고객을 유치하기 어렵습니다.
조사 결과, 2023년 말부터 현재까지 빈시의 오피스 시장은 사무실 축소 및 재계약 거래가 활발하게 이루어졌으며, 대부분의 고객은 사업 손실로 인해 사무실 임대료를 감당할 여력이 없어 "이탈"한 것으로 나타났습니다. 향후 시장 전망이 낙관적이지 않자 많은 건물주들은 고객 유치를 위해 12개월 임대료 납부 시 1개월 무상 제공, 24개월 임대료 납부 시 3개월 무상 제공, 가구 완비 사무실 임대료 30% 할인, 회의실 임대료 20~30% 할인 등 다양한 인센티브 패키지를 출시했습니다.
아파트 임대 시장도 마찬가지로 어렵습니다. 꽝쭝구 CT2A 아파트 건물 소유주인 응우옌 반 빈 씨는 "에어컨, 침대, 냉장고, 가스레인지 등 모든 기본 편의시설이 갖춰진 60m² 아파트가 있습니다. 설 연휴 이후 이 아파트의 월 임대료를 350만 동(이 아파트 평균 시세보다 100만 동 낮음)으로 광고했지만, 지금까지 아무도 임대 문의를 하지 않았습니다."라고 말했습니다.
빈시의 아파트를 조사한 결과, 집주인들은 가구가 없는 저가형 객실의 임대료를 한 달에 300~350만 VND로 책정했고, 가구가 완비된 객실의 임대료는 한 달에 600~700만 VND로 책정했습니다.
현재 빈시의 여러 아파트 건물에서는 고객들이 보증금을 포기하고 대거 방을 반납하는 상황이 발생했습니다. 많은 사람들은 서비스 비용이 비싸고 임대료가 높은 도심 지역을 떠나 교외로 이사하거나, 더 작은 아파트로 이사하거나, 심지어 비용을 줄이기 위해 방을 빌리는 것을 선택합니다.
현재 많은 아파트 소유주도 임대료를 인하할 의향이 있으며, 일반적으로 10~15% 정도 인하합니다.
응에안성 건설국 주택 및 부동산 시장 관리부장 응웬 테 피엣 씨는 다음과 같이 말했습니다. " 경기 침체로 개인과 기업의 예산이 빠듯해지면서 응에안성의 오피스 시장이 침체되었습니다. 현재 많은 기업들이 비용 절감을 위해 개인 주택을 사무실로 임대하거나 자택을 사무실로 사용하고 있습니다. 고층 빌딩에 사무실을 임대하면 높은 임대료 외에도 상당히 높은 수수료를 지불해야 하기 때문입니다.
따라서 이 기간 동안 임대 사무실을 짓기 위한 신규 프로젝트에 투자할 때는 신중해야 합니다. 현재 응에안성, 특히 빈시에는 사무실 공급이 매우 풍부한 반면 고객 수요는 감소하고 있기 때문입니다.
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