부동산 채권은 어려운 시기를 겪고 있습니다

전문가들에 따르면, 국가가 적절한 정책적 해결책을 내놓았기 때문에 부동산 채권이 가장 어려운 시기를 지났다고 합니다.

2024년 부동산 기업 의 만기 채권 규모는 지난 5년 중 최고치인 120조 동에 달할 것으로 예상됩니다. 전문가들은 여전히 어려운 한 해가 될 것으로 예상하지만, 부동산 채권의 가장 어려운 시기는 지났다고 말합니다. 국가가 시의적절한 정책을 시행하면서 기업과 투자자들이 공통의 목소리를 내면서 조기 상환 또는 환매 압력이 줄어들었기 때문입니다.

하노이 증권거래소 최신 정보: 호치민시 1군 중심부에 위치한 주요 프로젝트인 원 센트럴 호치민(One Central HCM) 프로젝트의 투자자가 10조 동(VND) 규모의 채권 10건을 1~2년 더 연장하는 데 성공했습니다. 금리는 연 11% 이상에서 8%로 인하되었습니다. 전문가들은 채권 만기 연장이 투자자와 기업이 재정 자원을 재구조화하고, 투자, 건설, 사업을 촉진하고, 조기에 자본을 회수하고, 부채를 상환할 시간을 확보할 수 있는 현재로서는 최선의 해결책이라고 말합니다.

시장 참가자들에 따르면, 투자자와 발행자가 채권 부채를 연장하거나 구조조정하기 위해 서로 협상하는 방법을 배웠다는 사실은 시장이 더 긍정적인 방향으로 움직이는 데 도움이 되는 요인 중 하나입니다.

부동산 채권시장이 활발해지고 있다

SaigonRatings 이사회 의장인 풍 쑤언 민 씨는 다음과 같이 말했습니다. "부동산 사업은 곧 문을 닫을 예정이지만, 그들에게 가장 힘든 시기는 이제 끝났습니다. 정부는 프로젝트 재개를 위해 많은 정책 및 법적 문제를 해결했습니다. 많은 기업들이 프로젝트 재개를 위해 자본을 동원하기 시작했다는 증거가 있습니다."

또한, 부동산 채권 시장 활성화에 기여하는 다른 요인으로는 낮은 금리와 풍부한 은행 유동성이 있습니다. 이는 기업 운영을 뒷받침하는 기반으로, 채권 시장의 건전한 발전을 회복할 수 있는 기회를 확대합니다.

드래곤 캐피탈 베트남 채권 투자 부문 책임자인 응우옌 티 투옛 홍(Nguyen Thi Tuyet Hong) 여사는 "현재 은행 부채와 이자율이 훨씬 낮아 기업, 특히 부동산 기업이 현재 부채 부담을 줄일 수 있는 기반이 마련되었습니다."라고 말했습니다.

호치민 시 부동산협회 대표에 따르면, 최근 막대한 채권 부채를 안고 있는 기업들은 투자를 대대적으로 구조조정하고, 프로젝트를 매각 및 이전하고, 심지어는 손실을 감수하고 매각하여 부채를 감당할 자본을 확보하고 있다고 합니다.

여기서 끝나지 않고, 이러한 구조 조정은 2024년에도 계속 진행되어 기업들이 새롭고 더욱 안정적인 단계로 나아갈 수 있도록 할 것입니다.

"이 모든 부동산 사업체들은 가장 어려운 시기를 견뎌내고 극복해 왔습니다. 모든 사업체는 사업 구조조정을 일상적인 과제로 여기고, 투자 구조조정, 상품 구조조정을 통해 실질적인 수요에 맞춰 상품을 재편하는 등 사업 구조조정에 노력하고 있습니다." - 호치민시 부동산협회 회장 레 황쩌우 씨가 공유했습니다.

그러나 상환 기간 연장은 사실상 지급 의무를 한 지점에서 다른 지점으로 이전하는 것에 불과하기 때문에 여전히 어려움이 존재합니다. 따라서 부동산 채권의 어려움을 "해결"하는 것은 각 기업의 구조조정 노력뿐만 아니라 부동산 시장의 긍정적인 회복에도 달려 있습니다.

VTV.vn에 따르면

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