중국인민은행(PBOC)과 중국국가금융규제기관(NAFR)은 지난주 말에 발표한 공동 회람에서 주택 가격이 대부분 젊은 근로자가 감당할 수 없는 수준에 있는 주요 도시의 임대 주택 공급을 늘리겠다고 밝혔습니다.
SCMP 에 따르면, 이러한 움직임은 세계에서 두 번째로 큰 경제인 미국의 주택 시장이 계속해서 폭락하고 주택 수요가 감소하는 상황에서 나온 것입니다.
또한 이 통지문은 당국이 시장의 임대 주택 공급에 대한 구조적 개혁을 촉진하여 풍부하고 저렴한 공급을 보장해야 한다고 강조했습니다.
회람에는 "특히 대도시의 젊은이들을 위한 재정 지원이 필요합니다."라고 적혀 있습니다. 목표는 기존 주택 공급을 회복하고 저비용 상업용 임대 주택 공급의 효율성을 높이는 것입니다.
주택 시장 침체가 회복 조짐 없이 지속되는 가운데, 베이징은 저렴한 주택, 도시 재개발, 그리고 긴급 공공시설을 포함하는 3대 사업 모델을 추진하고 있습니다. 이 모델은 시장 회복의 기반으로 여겨집니다.
중국은 주요 도시의 임대 주택 공급을 늘릴 예정이다(사진: AFR).
하지만 분석가들은 이미 부채에 시달리는 지방 정부가 그렇게 큰 규모의 재정 지원을 감당할 수 있을지 회의적이며, 전문가들 역시 이 모델이 민간 부동산 부문의 공백을 메울 수 있을지에 회의적이다.
금융 서비스 회사인 맥쿼리 그룹의 중국 수석 경제학자인 래리 후는 중국 가계가 코로나19 팬데믹 이후 저축을 축적했지만, 시장이 회복될 것으로 예상되지 않으면 돈을 쓰지 않을 것이라고 말했습니다.
후 부총리는 "부동산 시장 침체는 역대 최장기 침체"라며 "시장 바닥을 찍을지는 정부가 언제 결정적인 정책을 내놓느냐에 달려 있다"고 말했다.
중국 인민은행(PBOC)과 신흥국부동산금융위원회(NAFR) 회람은 중국 정부의 전략 변화를 시사합니다. 20년 넘게 이어진 건설 활동으로 주택 시장의 공실률과 높은 부채 수준이 지속되고 있으며, 중국의 임대 주택 시장은 선진국 시장 대비 크게 뒤처져 있습니다.
두 기관은 통지문에서 상업은행에 임대주택 건설 및 개발에 대한 신용 지원을 늘리고, 신규 건설 프로젝트와 장기임대주택 리노베이션에 대한 대출을 제공할 것을 요청했습니다.
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