2월 20일, 호치민시 4군에 거주하는 응옥 디엡 씨는 기자들과의 인터뷰에서 아시아상업은행( ACB )이 35세 미만을 위한 '첫 내 집 마련' 상품을 출시했다는 소식을 듣고 연락을 취해보니, 이 상품은 첫 3개월 동안만 연 5.5%의 우대 금리를 제공한다고 밝혔습니다. 그녀는 "3개월에서 5년까지 연 5.5%~8.7%의 고정 금리는 괜찮지만, 대출을 결정하기 전에 적합한 아파트 단지를 찾아야 합니다."라고 말했습니다.
초기에는 주로 선호됨
기자의 조사에 따르면, ACB는 차용인이 자신의 재정 계획에 따라 선택할 수 있는 유연한 원금 상환 방식을 갖춘 이 대출 상품을 설계했습니다. 예를 들어, 정기적인 월 상환, 단계별 상환(첫 번째 상환액을 소액으로 나누어 연간 소득 증가 추세에 따라 점진적으로 늘리는 방식) 등이 있습니다. 또한, ACB는 최대 12개월의 원금 상환 유예 정책을 제공하여 고객이 유예 기간 동안 원금을 상환할 필요가 없습니다.
많은 주택 담보 대출 상품은 초기 기간에만 우대 금리를 제공하며, 절차적 조건도 있습니다. 사진: TAN THANH
이전에 총리가 국가은행과 시중은행에 35세 미만 주택 마련을 위한 대출 상품을 연구 개발하도록 지시하자마자, ACB는 앞서 언급한 "첫 내 집 마련" 대출 상품 출시를 주도했습니다. ACB 투 티엔 팟(Tu Tien Phat) 총재는 ACB가 청년들을 위해 연 5.5%의 우대 금리와 최대 30년까지의 대출 기간을 제공하는 프로그램을 설계했다고 밝혔습니다. 또한 ACB는 담보 평가, 조기 상환 수수료 우대, 그리고 법적 절차 지원 등을 통해 청년들이 주택을 쉽게 마련하고, 안정적인 삶을 살고, 경력을 개발할 수 있도록 지원합니다.
"대출 대상은 18세에서 35세 사이의 젊은 고객으로, 월 1,500만 동 이상의 대출금(예: 급여)을 상환할 수 있는 안정적인 소득을 가진 고객입니다. 3개월간 연 5.5%의 우대 금리가 적용되며, 이후 기간에는 은행의 투입 자본 비용에 따라 더 높은 대출 금리가 적용됩니다."라고 팟 씨는 설명했습니다.
ACB 직원은 첫 3개월 이후 금리는 기준금리에 3.5%의 마진을 더한 금액으로 계산된다고 안내했습니다. 차용자는 12개월부터 60개월까지 고정금리 상품을 선택할 수 있으며, 이는 연 6.5%에서 연 8.7%까지의 금리에 해당합니다.
기자들은 다른 많은 은행들도 초기에는 매우 낮은 금리로 부동산 대출을 위한 일련의 우대 신용 패키지를 출시했다고 지적했습니다. 예를 들어, 아그리뱅크(Agribank) 는 개인 고객의 생활비 마련을 위한 우대 대출 프로그램을 시행하기 위해 약 30조 동(VND)을 지출하고 있으며, 여기에는 주택 담보 대출도 포함됩니다. 최소 36개월 대출의 경우, 최초 12개월에서 24개월 동안 최소 고정 금리는 연 6%입니다.
SHB, PvcomBank, ABBANK 및 LPBank도 연 3.99%의 우대 이자율, 높은 한도, 장기 대출 기간 및 다양한 지원 정책을 갖춘 부동산 대출 패키지를 제공합니다.
핵심은 충분한 주택 공급이다.
전문가들에 따르면, 낮은 금리는 고객, 특히 젊은 세대가 주택 구매를 위해 기꺼이 돈을 빌리는 데 도움이 되는 장점 중 하나입니다. 하지만 금리는 주택 구매를 위해 "현금 지불" 여부를 결정하는 여러 조건 중 하나일 뿐입니다.
경제학자 딘 더 히엔 박사는 금리와 더불어 대다수 사람들의 소득 수준에 맞는 아파트와 주택 등 부동산 시장의 공급이 중요하다고 분석했습니다. 금리가 낮고 시장이 주로 고급 아파트로 구성되어 있다면, 차용자를 찾기가 어려울 것입니다.
많은 사람들이 저금리 광고를 접했을 때 "관심이 있었다"고 했지만, 광고 이후 규정과 금리를 꼼꼼히 읽어보고 나서는 다시 생각해 보게 되었습니다. 대부분의 은행은 처음 3~6개월 동안 우대 금리를 제공하다가 이후 시장 상황에 따라 변동 금리를 적용합니다(12개월 저축 금리에 연 3~4.5%의 마진을 더한 금액). 현재 주택담보대출의 평균 금리는 신규 대출의 경우 연 7~9%, 기존 대출의 경우 연 9~11%입니다.
호치민시 금융대학교 응우옌 안 부(Nguyen Anh Vu) 박사는 금리, 대출 기간, 대출 기간, 상환 유연성 등에서 우대 조건을 제공하는 여러 은행의 우대 주택 담보 대출 상품이 부동산 신용과 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다. "하지만 대출이 적절한 대상에게 도달하도록 엄격한 대출 조건과 관리 체계를 구축해야 합니다. 향후 부동산 거품을 부추길 수 있는 '싸구려 대출'의 위험을 제한해야 합니다."라고 부 박사는 인정했습니다.
시장 관점에서 볼 때, 국가 통화 및 금융 정책 자문 위원회 위원인 칸 반 루크 박사는 2024년 주택 공급이 긍정적으로 증가했지만, 판매용 아파트 수는 53% 증가했으며, 거래가 회복되면서 매출은 증가한 반면 부동산 사업 이익은 감소하면서 부동산 시장은 어려움에 직면했다고 말했습니다.
"부동산 가격은 여전히 너무 높고 2025년에는 상승할 것으로 예상되어 대다수 사람들의 주택 구매 접근성이 낮아질 것입니다. 높은 주택 가격 때문에 많은 사람들이 주택 구매를 위해 신용 대출을 고려하고 있습니다. 2024년 은행 주택담보대출 금리는 6% 증가에 그칠 것으로 예상되는 반면, 같은 기간 전체 신용 증가율은 15%에 달할 것입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.
저렴한 주택 공급 증가
전문가에 따르면, 관리 기관은 우대 금리 정책과 함께 부동산 프로젝트의 법적 어려움을 지속적으로 제거하여 공급을 늘리고 시장이 더 빠르고 지속 가능하게 회복되도록 해야 합니다.
"이 문제를 해결하기 위해 ACB를 비롯한 여러 은행들은 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해 합리적인 가격으로 프로젝트에 자금을 지원하고, 투자자와 주택 구매자 모두를 지원하는 이중 신용 패키지를 제공할 수 있습니다. 은행과 대형 부동산 회사 간의 포괄적인 협력은 건설 진척을 보장하고, 주택 가격을 관리하며, 구매자에게 더욱 적합한 옵션을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 솔루션을 통해 은행은 고객이 주택을 쉽게 이용할 수 있도록 지원할 뿐만 아니라 더욱 지속 가능하고 안정적이며 투명한 부동산 시장 발전에도 기여할 것입니다."라고 투 티엔 팟 씨는 강조했습니다.
출처: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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