높은 주택 가격 문제

"아파트 가격의 상당한 하락을 바라는 것은 매우 어렵습니다. 왜냐하면 특히 대도시에서 주택 소유에 대한 수요가 끊임없이 존재하는 반면 공급은 당장 개선될 수 없기 때문입니다."

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘은 여러 차례 언급된 아파트 가격 급등의 원인은 하노이 의 아파트 공급 부족이라고 밝혔습니다.

최근 몇 년 동안 승인 및 시행된 프로젝트 수는 점점 줄어들고 있으며, 분양 가능한 프로젝트 수도 부족한 반면, 특히 내 집 마련을 원하는 젊은 가족들의 수요는 여전히 매우 높습니다.

주택이 절실히 필요한 사람들뿐만 아니라, 가격이 계속 오를 것이라고 믿는 투자자들도 적극적으로 부동산에 투자하고 있습니다. 여러 차례의 매매 거래를 통해 각 구매자는 이전 구매자보다 더 많은 이익을 얻게 되므로, 집값은 오르기만 하고 절대 내려가지 않습니다. 결국, 주택이 절실히 필요한 사람들이 아파트를 구할 수 있을 때쯤이면, 가격은 이미 높은 수준을 유지하고 있을 것입니다.

이 문제에 대해 논의하면서, 당훙보 전 자연자원환경부 차관은 현재, 특히 하노이 시장에서 부동산 공급 부족 현상이 나타나고 있다고 지적했습니다. 이러한 현상은 2018년부터 현재까지 지속되어 왔으며, 따라서 아파트 가격의 급격한 상승은 시장의 진정한 수요와 공급 관계에 기인한 것이라고 설명했습니다.

하지만 통제되지 않고 규제되지 않는 가격 상승은 우려스러운 문제입니다. 전문가에 따르면, 여전히 일부 중개업자들이 가격을 부풀리고 프로젝트에 대한 허위 정보를 유포하는 현상이 만연해 공급 부족 속에서 추가적인 가격 상승에 대한 불안감을 조성하고 있으며, 이는 시장에 심각한 악영향을 미치고 있습니다.

더 나아가 전문가는 부동산 가격을 부풀리기 위해 고용된 집단이 있다고 솔직하게 지적했습니다. 이들은 전화를 통해 오래된 아파트를 부풀려진 가격으로 사고팔겠다고 제안하며, 이를 통해 집값 상승에 대한 정보를 퍼뜨립니다. 부동산 중개업자들은 이러한 정보를 이용하여 오래된 부동산과 신축 부동산 모두의 가격을 비현실적으로 높은 수준으로 끌어올립니다.

이러한 상황에 대해 당훙보 씨는 매니지먼트 회사 입장에서 매우 어려운 상황이라고 밝혔습니다.

실제로 "가격 폭리" 또는 "가격 조작"이 무엇을 의미하는지는 누구나 알고 있지만, 구체적으로 정의하기는 매우 어렵습니다. 이러한 위반 행위를 공개적으로 비난하고 망신을 주는 것이 불가능하기 때문에, 더 엄격한 처벌을 위해 법으로 규정하는 것 또한 불가능합니다.

2024년 5월, 아파트 가격의 급격한 상승에 대응하여 건설부는 가격 폭리 현상을 인정하고 하노이 인민위원회에 시내 부동산 거래에 대한 점검 및 검토를 요청했습니다.

이를 통해 가격 조작, 투기 및 기타 부동산 사업 관련 법규 위반에 대한 시정 조치와 처리가 가능해질 것입니다... 그러나 보 씨의 평가에 따르면 이는 단지 "공포 조장"에 불과하며 근본적인 문제를 해결하지 못하고 있습니다.

하지만 대도시의 주택 가격 상승은 인구 증가, 주택 수요 증가, 토지 부족이라는 불가피한 결과라는 점을 솔직하게 인정해야 합니다.

하지만 현재의 성장세는 여러 가지 불규칙성을 보이고 있습니다. 이 시장의 발전에는 여전히 많은 숨겨진 문제와 불투명한 부분, 그리고 투명성 부족이 존재하며, 비현실적으로 높은 주택 가격으로 인해 일반 대중이 접근하기 어려운 상황입니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘은 지금이야말로 국가가 부동산 시장의 위반 사항을 점검, 감독, 그리고 단호하게 처리하기 위해 개입해야 할 중요한 시기라고 믿습니다.

지난 몇 년 동안 주택과 토지가 부족한 사람들이 있는 반면, 과잉 공급된 사람들의 상황은 점점 더 심각해지고 있습니다. 당훙보 씨는 토지를 점유하고 투기하는 사람들을 규제하기 위해 세금 정책을 활용해야 하며, 특히 여러 채의 주택을 소유하고 토지를 투기하는 사람들에게 세금을 부과하여 불합리한 가격 상승으로 인해 일반 근로자들이 부동산을 구입하기 어렵게 만드는 가격 조작 현상을 근절해야 한다고 제안했습니다.

이에 따라 보 씨는 재무부가 부동산세법 초안 마련을 위해 진행한 연구, 특히 별장, 빈집 및 토지에 대한 과세 방안을 연구하여 베트남의 사회경제적 상황에 부합하고 국제적 관행에 부합하며 부동산 관련 세제 정책의 통일성을 확보하고 2030년까지 세제 개혁 전략에 부합하도록 한 점을 높이 평가했습니다.

또한, 전문가들은 7월 1일부터 시행될 토지법이 부동산 가격을 안정시키고 공급 부족 현상을 완화할 것으로 예상합니다. 새롭고 더욱 구체적이며 명확한 규정을 통해 특히 하노이를 비롯한 시장 전반의 부동산 공급이 원활해질 것이라는 전망입니다.

다른 관점에서 이 문제를 바라보며, Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 투자자와 부동산 매수 및 매도자들에게 향후 시장 동향을 더욱 면밀히 관찰할 것을 조언했습니다. 수요가 곧 "저항선"에 도달할 것이라는 전망입니다.

이에 따라 꾸옥 안 씨는 개정된 부동산사업법이 시행되면 사업 시행 요건을 충족하는 개발업체 수가 더욱 줄어들어 공급 확대가 어려워질 것이라는 우려를 표명했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html