글로벌 자산 흐름이 베트남 고급 부동산으로 향하고 있다
재무부 외국인투자청( FIA )의 최근 보고서에 따르면, 세계 경제의 지속적인 변동에도 불구하고 베트남으로 유입되는 외국인 직접투자(FDI)는 꾸준히 증가하고 있습니다. 지난 5개월 동안 베트남에 대한 총 외국인 투자는 약 184억 달러에 달하며 전년 동기 대비 51.2% 증가했습니다.
특히 부동산 부문에 대한 FDI 자본 유입은 가공·제조 부문에 이어 2위를 차지했습니다.
핵심 가공 및 제조 부문이 계속해서 주도적인 역할을 하며 104억 달러를 유치하고 전체 등록 투자자본의 약 56.6%를 차지하며 같은 기간 동안 31.9% 증가했습니다. 부동산 부문은 49억 9천만 달러를 유치하여 전체 자본의 27% 이상을 차지했으며 작년 같은 기간의 두 배 이상 증가했습니다.
최근 발표된 세빌스 임팩트 2025 보고서는 지정학적 긴장과 불안정한 세계 경제 속에서 투자자 자산의 흐름 또한 빠르게 변화하고 있음을 보여줍니다. 초부유층과 다국적 기업들은 투자 전략을 조정하고 본사 소재지와 거주지를 결정하고 있습니다.
이에 따라 뉴욕, 런던, 파리, 도쿄 등 전통적인 금융 중심지가 여전히 슈퍼리치들에게 매력적인 도시이기는 하지만, 이주 열풍이 불고 있습니다. 슈퍼리치들은 두바이, 아부다비, 밀라노, 싱가포르, 베트남 등 더 친화적인 신흥 시장으로의 이주를 고려하고 있습니다.
이 문제와 관련하여 세빌리스 글로벌 리서치 디렉터 폴 토스테빈은 언론과의 인터뷰에서 글로벌 자산 재분배의 물결 속에서 베트남은 점점 더 매력적인 투자처가 되고 있으며, 풍부한 자연적 이점과 전략적 위치 덕분에 슈퍼리치들을 유치할 수 있는 많은 기회를 보유하고 있다고 밝혔습니다. 베트남은 투자, 생활, 그리고 지속 가능한 개발의 중심지로 자리매김할 수 있습니다.
따라서 외국 자본이 부동산에 쏟아져 들어오고 있으며, 이 자본의 상당 부분이 투자 펀드와 국내외 부유층으로부터 유입되어 고급 계층의 구매력이 크게 향상되고 있음을 알 수 있습니다.
특히 시장조사기관 모도르 인텔리전스(Mordor Intelligence Inc.)의 자료에 따르면 베트남 고급 부동산 시장은 2025년 약 41억 4천만 달러 규모에 도달하고, 2030년에는 연평균 13.7%의 성장률을 기록하며 78억 4천만 달러까지 성장할 것으로 전망됩니다. 하노이와 호치민시의 펜트하우스, 빌라, 고급 아파트 등 고급 부동산은 m²당 5,400~15,000달러에 거래되고 있으며, 이는 세계 주요 시장과 비슷한 수준이지만, 투입 비용 측면에서도 경쟁력을 갖추고 있습니다.
초부유층의 부상
아시아에서는 도쿄, 홍콩, 싱가포르 등 주요 고급 주택 시장과 더불어 베트남 시장이 상당한 성장 잠재력을 가진 고급 주택 시장으로 빠르게 부상하고 있습니다. 2020년부터 ㎡당 미화 1만 달러부터 시작하는 초호화 주택 시장이 베트남에 도입되었습니다. 나이트 프랭크의 보고서는 "국제 브랜드의 고급 제품 판매에 힘입어 베트남, 특히 호찌민시와 하노이와 같은 주요 지역의 고급 부동산은 국내외 부유층 구매자들을 점점 더 끌어들이고 있다"고 밝혔습니다.
베트남의 부유층이 빠르게 증가하고 있습니다. 나이트 프랭크(Knight Frank)의 2024년 자산 보고서에 따르면, 베트남에서 미화 3천만 달러 이상의 현금 자산을 보유한 개인 수는 2023년 752명으로 전년 대비 2.4% 증가했습니다. 이 수치는 앞으로도 계속 빠르게 증가하여 2028년에는 거의 1,000명에 이를 것으로 예상됩니다. 초고액 자산가 집단의 경우, 최고의 입지에 위치한 펜트하우스, 빌라 등 국제 표준 수준의 주택에 대한 수요가 시급합니다.
2025년 글로벌 부 보고서(Global Wealth Report)에 따르면 베트남은 1천만 달러 이상의 순자산을 보유한 개인이 5,459명으로, 2024년 기준 전 세계 고액 자산가의 0.2%를 차지하며 번영을 이어가고 있습니다. 이로써 베트남은 고액 자산가 수 기준 동남아시아 6위에 올랐습니다. 베트남은 코로나19 팬데믹 이전에는 고액 자산가 수가 5~18%의 높은 성장률을 꾸준히 기록해 왔습니다. 팬데믹 이후에는 2.4~5%의 안정적인 성장률을 유지하고 있습니다.
맥킨지앤컴퍼니의 연구에 따르면 2011년부터 2021년까지 베트남의 연평균 부의수익률(ROA)은 15%에 달해 아시아 주변 국가들의 7%를 크게 상회했습니다. 2027년까지 베트남의 개인 금융자산(PFA) 시장은 약 6,000억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.
출처: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
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