토지 이용 한계를 어떻게 결정하나요?

주거용 토지 및 주거용 토지 경계

2014년 28월 TT-BTNMT 통지문과 함께 발행된 부록 I의 섹션 I 조항에 따라 주거용 토지란 주거 지역 내 동일한 토지에 있는 주택 건설, 생활에 필요한 시설, 정원용 토지, 주택에 딸린 연못의 목적으로 사용되는 토지를 말합니다.

주거용 토지는 OTC로 표시됩니다. 주거용 토지는 도시 주거용 토지와 농촌 주거용 토지로 구분됩니다.

토지 이용 한도는 어떻게 되나요?

주거용지 할당 한도는 국가가 토지 할당 결정을 통해 사람들에게 할당한 주거용지 면적의 한도, 즉 가구와 개인이 사용할 수 있는 토지의 최대 면적을 말합니다.

주거용 토지 할당량에는 주거용 토지 인정 할당량과 주거용 토지 할당 할당량의 두 가지 유형이 있습니다. 이 두 가지 제한은 모두 도 인민위원회에서 결정합니다.

주거용 토지는 도시 주거용 토지와 농촌 주거용 토지로 구분됩니다. (사진: Xuan Tien)

주거용 토지의 경계는 어떻게 결정됩니까?

2013년 토지법의 규정에 따르면, 주거용 토지 한도는 각 지자체의 한도 조례에 따라 결정됩니다.

토지인정한도

2013년 토지법 제103조에 따라 정원 및 연못이 있는 토지에 대한 주거용 토지 면적을 결정하는 방법은 다음과 같습니다.

“ 1980년 12월 18일부터 2004년 7월 1일 이전까지 형성된 정원 또는 연못이 있는 주거용 토지의 경우, 현재 사용자가 2013년 토지법 제100조에 규정된 토지 사용권에 관한 서류 유형 중 하나를 가지고 있지만 주거용 토지 면적이 해당 서류에 명확하게 기재되어 있지 않은 경우, 주거용 토지 면적은 지방의 실정과 관습에 따라 도(省) 인민위원회가 결정하여 가구 인원에 따라 지방 관습에 따라 각 가구의 주거용 토지 인정 한도를 규정합니다 .”

따라서 토지배정한도는 토지이용문서의 근거에 따라 결정됩니다. 토지이용권증서에 주거용 토지라는 내용이 기재되어 발급된 경우, 해당 지역은 주거용 토지로 인정됩니다.

즉, 주거용 토지 면적은 토지이용권증에 가장 명확하고 정확하게 표시됩니다.

토지이용권 또는 토지배분결정에 관한 서류가 없는 경우에는 다음과 같이 판단한다.

- 토지가 안정적으로 이용되고 있으며, 불법적인 토지이용목적변경이나 침범이 없는 경우, 현재 이용중인 토지의 현황에 따라 토지종류를 결정합니다.

-사용 중인 토지에 주택이 있는 경우, 관련 규정에 따라 주거용 토지로 인정됩니다.

- 토지가 침범이나 불법적인 토지 이용 목적 변경으로 인해 사용되고 있는 경우, 토지 유형은 원산지, 관리 및 이용 과정을 기준으로 결정됩니다.

- 토지가 여러 가지 다른 목적으로 사용되고 있으며 동일한 구획 내에 정원이나 연못이 있는 주거용 토지가 아닌 경우, 용도 간 사용 경계를 정할 수 있다면 각 용도에 따라 토지 구획을 나누고 각 토지 구획의 용도를 결정합니다. 용도 간 사용 경계를 정할 수 없는 경우, 토지가격표에서 가장 높은 가격을 가진 토지종류에 따라 주된 토지이용목적을 정하게 됩니다.

주거용 토지 할당 한도

2013년 토지법 제143조 제2항은 농촌 주택용지에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. " 성(省) 인민위원회는 지방 토지기금과 국가 유관기관의 승인을 받은 농촌 개발 계획에 따라 농촌 주택을 위한 각 가구 및 개인별 토지 할당량을 정한다. 주택용지의 최소 구획 면적은 현지 상황 및 관습에 부합해야 한다 ."

2013년 토지법 제144조 제4항은 도시 주거용 토지에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다. " 성(省) 인민위원회는 토지이용계획, 도시건설계획 및 지방토지기금에 근거하여 주택 건설 투자사업의 토지 할당 조건이 충족되지 않는 경우, 각 가구 또는 개인이 자가 주택 건설을 위해 할당할 수 있는 주거용 토지의 한계를 정한다. 주거용 토지의 토지 분할에 허용되는 최소 면적 "

농촌과 ​​도시 지역의 토지 할당 한도는 다릅니다. (사진: Xuan Tien)

따라서 위 두 가지 규정을 근거로 토지배분한도는 다음과 같이 결정된다.

농촌 주거용지의 경우: 지방 토지 기금과 유관 국가 기관이 승인한 농촌 개발 계획에 따라 도(省) 인민위원회는 농촌 지역에서 주택 건설을 위해 각 가구와 개인에게 할당되는 토지 할당량을 규정합니다. 주거용 토지를 세분화하기 위한 최소 면적은 해당 지역의 조건과 관습에 적합해야 합니다.

도시 주거용지의 경우, 도(省) 인민위원회는 토지이용계획, 도시건설계획 및 지방토지기금에 근거하여 주택건설투자사업에 따른 토지배정조건이 충족되지 않을 경우, 각 가구 또는 개인이 자체적으로 주택을 건설할 수 있도록 할당하는 주거용지 할당량을 규정한다. 주거용 토지를 세분화하기 위한 최소 면적.

각 지방마다 농촌 토지 할당 한도와 도시 토지 할당 한도를 결정하는 방식이 다르지만, 두 지방에서 주거용 토지 할당 한도를 규제하는 주무 기관도 다르지 않습니다.

토지 할당 한도를 규제하는 유관 기관은 도 또는 중앙이 운영하는 도시의 인민위원회입니다.

차우투

원천: https://vtc.vn/xac-dinh-han-muc-dat-o-the-nao-ar845022.html