1/3 ຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຕິດຕັ້ງຍ້ອນບັນຫາການເງິນ

ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ( ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນບັນດາ 168 ໂຄງການທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, 1/3 ຂອງໂຄງການແມ່ນຕິດພັນກັບບັນຫາການເງິນ.

ທີ່ກອງປະຊຸມເຜີຍແຜ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ໄດ້ໄຂຂຶ້ນໃນຕອນເຊົ້າ ວັນທີ 11 ຕຸລາ, ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໜຶ່ງໃນເງື່ອນໄຂທຳອິດຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນເມື່ອດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນການຈັດຕັ້ງວິສາຫະກິດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຮັບປະກັນອັດຕາສ່ວນຍອດສິນເຊື່ອ ແລະ ຍອດພັນທະບັດຕໍ່ທຶນ. ຕາມທ່ານ Hai, ເປັນເລື່ອງທຳມະດາທີ່ວິສາຫະກິດທີ່ຈະເຮັດຫຼາຍໂຄງການ. ແຕ່ຖ້າຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນມີຈໍາກັດ, ກະແສເງິນສົດດຽວກັນແມ່ນແຜ່ຂະຫຍາຍອອກໄປໃນຫຼາຍໂຄງການ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທຸລະກິດຈະເລີ່ມພິຈາລະນາການອອກພັນທະບັດແລະນໍາໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອມີບັນຫາ, ໂຄງການຖືກຢຸດແລະຖືກສະກັດ. ທ່ານ Hai ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໜຶ່ງສ່ວນສາມຂອງ 168 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຕິດກັບບັນຫາການເງິນ.

ທ່ານ ຮວ່າງຫາຍ, ຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ.

ສະນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຈຶ່ງໄດ້ອອກນິຕິກຳຈຳນວນໜຶ່ງຂອງດຳລັດວ່າດ້ວຍເງື່ອນໄຂໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນໃນເວລາດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເສີມສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ວິສາຫະກິດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບມີທຶນຮອນຂັ້ນຕ່ຳ ແລະ ຮັບປະກັນອັດຕາສ່ວນສິນເຊື່ອ ແລະ ພັນທະບັດວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຄ້າງຄາຕໍ່ທຶນທຶນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງມີທຶນຮອນບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 20% ຂອງຈຳນວນທຶນລົງທຶນທັງໝົດສຳລັບໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 20 ເຮັກຕາ, ບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 15% ຂອງຈຳນວນທຶນລົງທຶນທັງໝົດສຳລັບໂຄງການທີ່ມີຂະໜາດ 20 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ. ໃນກໍລະນີຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫຼາຍໂຄງການພ້ອມກັນ, ພວກເຂົາຕ້ອງມີທຶນຮອນເພື່ອຮັບປະກັນອັດຕາສ່ວນຂ້າງເທິງສໍາລັບແຕ່ລະໂຄງການ.

"ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນແລະການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ," ລາວເວົ້າ.

ລະບຽບການດັ່ງກ່າວ, ມາດຕາ 5, ດຳລັດ 96 ໄດ້ໃຫ້ລາຍລະອຽດ ແລະ ທິດທາງໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳນວນໜຶ່ງ ຍັງໃຫ້ລະບຽບການສະເພາະຕື່ມອີກ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ວິສາຫະກິດຕ້ອງຕອບສະໜອງອັດຕາສ່ວນຄວາມປອດໄພດ້ານການເງິນຂອງວິສາຫະກິດ; ປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິນເຊື່ອ ແລະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ.

ໃນກໍລະນີວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບກູ້ຢືມຈາກສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ຫຼື ອອກພັນທະບັດວິສາຫະກິດເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກອົງການລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດເປັນຜູ້ລົງທຶນ, ຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ຍອດພັນທະບັດວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຄ້າງຄາ ແລະ ທຶນຫຼັກຊັບຕາມລະບຽບການຂອງແຕ່ລະໂຄງການບໍ່ໃຫ້ເກີນ 100% ຂອງຍອດເງິນລົງທຶນທັງໝົດຂອງໂຄງການນັ້ນ.

ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ແລະ ພັນທະບັດວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຄ້າງຄາເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ້ອງບໍ່ເກີນ 4 ເທົ່າຂອງທຶນວິສາຫະກິດຂອງແຕ່ລະໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເກີນ 20 ເຮັກຕາ ແລະ ຕ້ອງບໍ່ເກີນ 5,67 ເທົ່າຂອງຫຸ້ນຂອງວິສາຫະກິດໃນແຕ່ລະໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີເນື້ອທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ 20 ເຮັກຕາຂຶ້ນໄປ.

"ເມື່ອລະບຽບການນີ້ອອກ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ຖາມວ່າວິສາຫະກິດອອກພັນທະບັດແລະມີສິນເຊື່ອເກີນຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນ? ລະບຽບການໄລຍະຂ້າມຜ່ານໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນວ່າບໍ່ໃຫ້ສືບຕໍ່ອອກຫຼືກູ້ຢືມທຶນ", ທ່ານເນັ້ນຫນັກວ່າຈໍານວນເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ພັນທະບັດວິສາຫະກິດທີ່ຍັງຄ້າງຄາແລະທຶນທຶນສໍາລັບແຕ່ລະໂຄງການຕ້ອງບໍ່ເກີນ 100%.

ເງື່ອນໄຂການໂອນໂຄງການງ່າຍດາຍ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ເສີມ ແລະ ປັບປຸງນິຕິກຳຈຳນວນໜຶ່ງຂອງດຳລັດສະບັບປັດຈຸບັນ, ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2014 ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຊັດເຈນ, ເຂັ້ມງວດ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສຳລັບການຍົກຍ້າຍທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕາມທ່ານຮ່ວາງຫາຍແລ້ວ, ເງື່ອນໄຂການໂອນໂຄງການແມ່ນງ່າຍກວ່າ.

ສະເພາະ, ກົດໝາຍໄດ້ຖອດຖອນຂໍ້ກໍານົດການມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງໂຄງການ ແລະ ສ່ວນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກຍົກຍ້າຍ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໃຫ້ເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂອນເຊັ່ນ: ມີການຕັດສິນກ່ຽວກັບການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນ, ຫຼື ການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການໂດຍອົງການຂອງລັດ.

ໂຄງການໄດ້ສໍາເລັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງໂຄງການລວມທັງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແລະພາສີ, ຄ່າບໍລິການແລະຄ່າບໍລິການຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ກັບລັດຂອງໂຄງການ.

ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຍັງໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມເນື້ອໃນວ່າ: ໃນກໍລະນີຜູ້ຮັບໂອນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນຂອງໂຄງການເປັນອົງ ການເສດຖະກິດ ທີ່ມີທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ພາຍຫຼັງການຕົກລົງອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍແມ່ນອອກໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດ ແລະ ຄູ່ສັນຍາໄດ້ເຊັນສັນຍາໂອນແລ້ວ, ຂັ້ນຕອນການມອບທີ່ດິນໃຫ້ດຳເນີນໄປຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໄດ້ເພີ່ມທະວີບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນດາກໍລະນີທີ່ ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນ ຕີ ມອບອຳນາດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ໄດ້ຕົກລົງອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກຍ້າຍສ່ວນໜຶ່ງຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນກໍລະນີທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາຍໃຕ້ອຳນາດການປົກຄອງຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເພື່ອອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html