ຄວາມກົດດັນຕໍ່ອາຍຸຂອງພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2025

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນຍັງກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊໍາລະຄືນພັນທະບັດຊ້າໂດຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີຫນ້າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນຍັງກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງການຊໍາລະຄືນພັນທະບັດຊ້າໂດຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີຫນ້າ.

ຕາມ​ທ່ານ​ດຣ Can Van Luc, ຫົວໜ້າ​ນັກ​ເສດຖະສາດ ​ຂອງ BIDV ​ແລ້ວ , ​ໃນ​ໄລຍະ​ທີ່​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ທີ່​ສຸດ (ແຕ່​ເດືອນ 6/2023), ລັດຖະບານ​ໄດ້​ອອກ​ດຳລັດ​ສະບັບ​ທີ 08/2023/ND-CP, ​ໄດ້​ອະນຸຍາດ​ໃຫ້​ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ ​ແລະ ນັກ​ລົງທຶນ​ເຈລະຈາ ​ແລະ ເລື່ອນ​ເວລາ​ໜີ້​ສິນ. ດ້ວຍ “ເສັ້ນຊີວິດນີ້”, 60% ຂອງວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍເວລາ 2 ປີ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງເຮັດໃຫ້ວັນຊໍາລະໜີ້ມາຮອດເດືອນມິຖຸນາ 2025.

ຕົວ​ເລກ​ສະຖິຕິ​ຂອງ​ອົງການ​ຈັດ​ອັນ​ດັບ​ສິນ​ເຊື່ອ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ຍອດ​ຈຳນວນ​ພັນທະບັດ​ຂອງ​ບໍລິສັດ (ທັງ​ຕົ້ນ​ຕໍ ​ແລະ ດອກ​ເບັ້ຍ) ​ໃນ​ປີ 2025 ​ແມ່ນ​ປະມານ 334.000 ຕື້​ດົ່ງ. ສຳລັບ​ອຸດສາ​ຫະກຳ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢ່າງ​ດຽວ, ຍອດ​ຄ້າງ​ຈ່າຍ​ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ປະມານ 135.000 ຕື້​ດົ່ງ.

ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບຕົວເລກຂ້າງເທິງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ BIDV ກ່າວວ່າຄວາມກົດດັນຕໍ່ພັນທະບັດໃນປີ 2025 ແມ່ນບໍ່ເປັນຫ່ວງ. ຄ່າເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄ່ອຍໆກາຍເປັນບວກ. ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ຕ້ອງກໍານົດສ່ວນຫຼຸດຜະລິດຕະພັນປະມານ 10% ເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາ, ແທນທີ່ຈະ 40-50% ຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ທ່ານ Luc ກ່າວ​ຢ່າງ​ໝັ້ນ​ໃຈ​ວ່າ, ຕະຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍດ​ຈາກ​ປັດ​ໄຈ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ມະ​ຫາ​ພາກ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມ; ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຫວຽດນາມຍັງຕໍ່າ; ອັດຕາແລກປ່ຽນແມ່ນຄ່ອຍໆອ່ອນລົງ; ການ​ຂາດ​ດຸນ​ງົບປະມານ, ໜີ້​ສາທາລະນະ, ໜີ້​ຕ່າງປະ​ເທດ, ພັນທະ​ການ​ຊຳລະ​ໜີ້​ສິນ​ຂອງ​ລັດຖະບານ... ​ແມ່ນ​ຢູ່​ໃນ​ຂອບ​ເຂດ​ທີ່ ​ສະພາ​ແຫ່ງ​ຊາດ ​ອະນຸຍາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ສະຖາບັນແລະລະບົບກົດຫມາຍໄດ້ຖືກປັບປຸງເທື່ອລະກ້າວຍ້ອນມີກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ສາມສະບັບ.

ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດໄດ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນໃນບົດລາຍງານໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ . ໂດຍສະເພາະ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດທັງຫມົດສໍາລັບອາພາດເມັນແລະສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນໄດ້ບັນລຸ 38,398 ທຸລະກໍາ. ຕົວເລກນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 48.3% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024 ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 29% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ດ້ວຍການປັບປຸງຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດ, ສະຖານທີ່ສໍາລັບຜົນຕອບແທນຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຈະແຈ້ງຂຶ້ນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນກວາງທ້ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ FiinRatings ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຫຼ່ງທຶນໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ມາຈາກການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ ຫຼື ພັນທະບັດ, ແຕ່ແມ່ນມາຈາກການຊໍາລະຂອງລູກຄ້າ. ຕາບໃດທີ່ລັດຖະບານແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍໃນໂຄງການຕ່າງໆ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃນໄວໆນີ້, ການຈັດການກັບໜີ້ສິນພັນທະບັດຈະບໍ່ເປັນ “ບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກ” ອີກຕໍ່ໄປ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມຄືບຫນ້າຂອງການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນເລັ່ງ. ນັບ​ຕັ້ງ​ແຕ່​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ຂອງ​ປີ 2024, ຫຼາຍ​ໂຄງ​ການ​ທີ່​ໄດ້​ຖືກ "shelled" ສໍາ​ລັບ​ເວ​ລາ​ຫຼາຍ​ປີ​ໄດ້​ຖືກ​ເປີດ​ຄືນ​ໃຫມ່​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຂາຍ. ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ນີ້​ແມ່ນ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ Melody (ເມືອງ​ຮ່ວາງ​ມາ​ຍ) ແລະ QMS Top Tower (ເມືອງ​ນ້ຳ​ຕູ​ເລັມ). ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາໂຄງການ “ຟື້ນຟູ” ແມ່ນ Dat Xanh Homes Riverside (ນະຄອນ Thu Duc), Metro Star (Thu Duc), D-Homme (ເມືອງ 6), Lavida Plus (ເມືອງ 7)...

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ຕາມ​ທັດສະນະ​ຂອງ​ທ່ານ​ດຣ ຫວູດິ່ງ​ແອງ, ນັກ​ຊ່ຽວຊານ​ດ້ານ​ເສດຖະກິດ​ແລ້ວ, ຈຳນວນ​ພັນທະບັດ​ທີ່​ຈະ​ເຕີບ​ໂຕ​ໃນ​ປີ 2025 ຍັງ​ຄົງ​ເປັນ​ແຮງ​ດັນ​ອັນ​ໃຫຍ່​ຫຼວງ​ຕໍ່​ວິ​ສາ​ຫະກິດ. ໂດຍສະເພາະ, ພັນທະບັດຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການຄ້າງຊໍາລະແລະຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍກ່ວາລະດັບສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດ.

ການສະຫລຸບຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານແມ່ນມີຄວາມຕັ້ງໃຈດີ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອປຽບທຽບກັບບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາ. ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, 10 ເດືອນ​ຜ່ານ​ມາ, ກຸ່ມ​ວິ​ສາ​ຫະ​ກິດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຢູ່​ອາ​ໄສ​ກວມ 60% ຍອດ​ຈຳ​ນວນ​ພັນທະ​ບັດ​ຄ້າງ​ຈ່າຍ​ທັງ​ໝົດ. ເຖິງແມ່ນວ່າ 56% ຂອງຜູ້ອອກສິນເຊື່ອທີ່ອ່ອນແອແມ່ນຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການກໍ່ສ້າງ.

“ໃນ 12 ເດືອນຕໍ່ໜ້າ, ພັນທະບັດປະມານ 109 ພັນຕື້ດົ່ງຈະແກ່ຍາວໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກວມເອົາເກືອບເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງມູນຄ່າທັງໝົດຂອງພັນທະບັດໝົດອາຍຸ.

ຕາມທ່ານ ເຢືອງດຶກຮິວ, ຜູ້ອໍານວຍການວິເຄາະ ແລະ ປະເມີນສິນເຊື່ອ, ຂະແໜງວິສາຫະກິດທີ່ບໍ່ແມ່ນການເງິນຂອງການຈັດອັນດັບ VIS ແລ້ວ, ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງອ່ອນເພຍ ແລະ ລະດັບຄວາມແຕກຕ່າງກັນຂອງຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ແມ່ນນັບມື້ນັບກວ້າງຂວາງ.

ນັກຊ່ຽວຊານຈາກ VIS Rating ຕີລາຄາວ່າ, ສຳລັບບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ມີບັນດາໂຄງການສຸມໃສ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຕົ້າໂຮມຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຂາຍແມ່ນດີພໍສົມຄວນ ແລະ ຈະຟື້ນຕົວໃນປີ 2024. ບັນດາວິສາຫະກິດເຫຼົ່ານີ້ຈະມີແຫຼ່ງທຶນດີກວ່າ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ສູງ.

"ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບາງວິສາຫະກິດຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ເພາະວ່າກ່ອນນີ້ພວກເຂົາສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີການຄາດຄະເນສູງ. ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພາກສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ຂອງພວກເຂົາຍັງອ່ອນລົງ."

VIS Rating ເນັ້ນໜັກວ່າເຖິງ 2/3 ຂອງນັກລົງທຶນຈົດທະບຽນມີກະແສເງິນສົດເພື່ອຊໍາລະໜີ້ຈາກລະດັບອ່ອນຫາອ່ອນທີ່ສຸດ, ພິເສດແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວກະແສເງິນສົດຕໍ່າກວ່າ 5% ຂອງໜີ້ສິນທັງໝົດ. ນີ້ແມ່ນຮ້າຍແຮງໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ.

ດ້ວຍສະຖານະການຂ້າງເທິງນີ້, ຄາດຄະເນວ່າ 50% ຂອງພັນທະບັດທີ່ຈະເລີນເຕີບໂຕໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະ 2025 ອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຊໍາລະເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍຊ້າ, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນທຸລະກິດທີ່ຊໍາລະຊ້າເປັນປະຈໍາ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/ap-luc-dao-han-trai-phieu-bat-dong-san-trong-nam-2025-d231455.html