ການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບຈະຖືກຈໍາກັດບໍ?

ອີງຕາມກະຊວງການເງິນ, ນະໂຍບາຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (PIT) ຂອງປະເທດຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມໄລຍະເວລາການຖືຊັບສິນຂອງຜູ້ໂອນ.

ເພື່ອ​ຈຳກັດ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ບາງ​ປະ​ເທດ​ໃນ​ໂລກ​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ເຄື່ອງ​ມື​ດ້ານ​ພາສີ​ເພື່ອ​ເພີ່ມ​ລາຄາ​ພຶດຕິ​ກຳ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ ​ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນ​ຄວາມ​ດຶງ​ດູດ​ຂອງ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ ​ພື້ນຖານ​ເສດຖະກິດ , ລວມທັງ​ອາກອນ​ລາຍ​ຮັບ​ສ່ວນ​ຕົວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງປະເທດຍັງນໍາໃຊ້ພາສີກໍາໄລຈາກການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຕາມຄວາມຖີ່ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາແລະເວລາຂອງການຊື້ແລະຂາຍຄືນອະສັງຫາລິມະສັບ. ເວລານີ້ເກີດຂຶ້ນໄວຂຶ້ນ, ອັດຕາພາສີສູງຂຶ້ນ, ການເຮັດທຸລະກໍາຊ້າລົງ, ອັດຕາພາສີຫຼຸດລົງ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ສິງກະໂປ, ດິນທີ່ຊື້-ຂາຍໃນປີທໍາອິດແມ່ນເສຍພາສີ 100% ຕໍ່ກັບມູນຄ່າສ່ວນຕ່າງ; ຫຼັງຈາກ 2 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 50%; ຫຼັງຈາກ 3 ປີມັນແມ່ນ 25%.

ໃນໄຕ້ຫວັນ (ຈີນ), ທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດໍາເນີນພາຍໃນ 2 ປີທໍາອິດຫຼັງຈາກການຊື້ນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີ 45%; ປະຕິບັດພາຍໃນ 2-5 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 35%; ພາຍໃນ 5-10 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 20% ແລະປະຕິບັດຫຼັງຈາກ 10 ປີອັດຕາພາສີແມ່ນ 15%.

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນຈໍາເປັນຕ້ອງກຽມພ້ອມແລະ synchronized.

ມະຕິ​ເລກທີ 06/NQ-TW ລົງ​ວັນ​ທີ 24 ມັງກອນ 2022 ຂອງ ​ກົມ​ການ​ເມືອງ ​ກ່ຽວ​ກັບ​ແຜນການ, ກໍ່ສ້າງ, ຄຸ້ມ​ຄອງ ​ແລະ ພັດທະນາ​ຕົວ​ເມືອງ​ຫວຽດນາມ ຮອດ​ປີ 2030, ມີ​ວິ​ໄສ​ທັດ​ຮອດ​ປີ 2045, ມີ​ເນື້ອ​ໃນ​ຄື: “ຄົ້ນຄວ້າ ​ແລະ ປັບປຸງ​ນະ​ໂຍບາຍ​ພາສີ ​ແລະ ຄ່າ​ທຳນຽມ​ອະສັງຫາ​ລິມະ​ຊັບ ​ເພື່ອ​ຊຸກຍູ້​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ເຮືອນ ​ແລະ ​ທີ່​ດິນ​ຢ່າງ​ມີ​ປະສິດທິ​ຜົນ”.

ມະຕິ​ສະບັບ​ເລກທີ 18/NQ-TW ລົງ​ວັນ​ທີ 16 ມິຖຸນາ 2022 ຂອງ​ກອງ​ປະຊຸມ​ຄັ້ງ​ທີ 5 ຄະນະ​ບໍລິຫານ​ງານ​ສູນ​ກາງ​ພັກ​ຄັ້ງ​ທີ 13 ວ່າ​ດ້ວຍ “​ການ​ສືບ​ຕໍ່​ປະດິດ​ສ້າງ ​ແລະ ນະ​ໂຍບາຍ​ທີ່​ດີ​ເລີດ, ປັບປຸງ​ປະສິດທິ​ຜົນ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ ​ແລະ ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ, ສ້າງ​ກຳລັງ​ແຮງ​ເພື່ອ​ຫັນ​ປະ​ເທດ​ເຮົາ​ໃຫ້​ກາຍ​ເປັນ​ປະ​ເທດ​ພັດທະນາ​ທີ່​ມີ​ລາຍ​ຮັບ​ສູງ”.

ມະຕິ​ເລກທີ 62/2022/QH15 ລົງ​ວັນ​ທີ 16 ມິຖຸນາ 2022 ຂອງ​ສະພາ​ແຫ່ງ​ຊາດ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ຊັກ​ຖາມ​ທີ່​ກອງ​ປະຊຸມ​ສະ​ໄໝ​ສາມັນ​ເທື່ອ​ທີ 3 ຂອງ​ສະພາ​ແຫ່ງ​ຊາດ​ຊຸດ​ທີ 15 ຮຽກຮ້ອງ​ໃຫ້: “ກວດກາ​ຄືນ​ບັນດາ​ລະບຽບ​ກົດໝາຍ​ກ່ຽວ​ກັບ​ພາສີ​ອາກອນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ໂອນ​ທຸລະ​ກິດ ​ແລະ ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ, ສະກັດ​ກັ້ນ​ການ​ເສຍ​ພາສີ, ຮັບປະກັນ​ລາຍ​ຮັບ​ງົບປະມານ​ແຕ່​ບໍ່​ສົ່ງ​ຜົນ​ສະທ້ອນ​ເຖິງ​ການ​ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ, ສິດ​ພັດທະນາ​ຕະຫຼາດ​ທີ່​ຖືກຕ້ອງ​ຕາມ​ກົດໝາຍ​ຂອງ​ປະຊາຊົນ”.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເພື່ອຈັດຕັ້ງບັນດານະໂຍບາຍ ແລະ ທິດທາງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ໃຫ້ມີລະບຽບການທີ່ເໝາະສົມ, ຫຼີກລ່ຽງການຄາດເດົາ ແລະ ຟອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ກະຊວງການເງິນສະເໜີ “ສາມາດສຶກສາເກັບພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຈາກການໂອນຊັບສິນຕາມໄລຍະເວລາຖືຄອງຊັບສິນຕາມປະສົບການຂອງບາງປະເທດ, ສະເພາະຕ້ອງສຶກສາ ແລະ ກຳນົດອັດຕາພາສີໃຫ້ເໝາະສົມ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການດຳເນີນທຸລະກິດຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ”.

ກະຊວງການເງິນໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ການປະຕິບັດນະໂຍບາຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນກ່ຽວກັບການໂອນຊັບສິນຕາມເວລາຖືຍັງຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຂະບວນການຂອງນະໂຍບາຍທີ່ສົມບູນແບບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນແລະທີ່ຢູ່ອາໄສເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສອດຄ່ອງແລະຄວາມພ້ອມຂອງໂຄງສ້າງເຕັກໂນໂລຢີຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການລົງທະບຽນທີ່ດິນແລະອະສັງຫາລິມະສັບ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ມັນສາມາດສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີມີຂໍ້ມູນ ແລະ ພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງພຽງພໍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເວລາຖືຊັບສິນ.

ມາດຕາ 247 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຍັງໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 14 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ສະເພາະ: “ລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນຊັບສິນແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ; ໃນກໍລະນີໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລາຍຮັບອາກອນແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນລາຍການລາຄາທີ່ດິນ”.

ກະຊວງ​ການ​ເງິນ​ເຊື່ອ​ໝັ້ນ​ວ່າ, ຕ້ອງ​ປັບປຸງ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ນີ້​ໃນ​ຮ່າງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ພາສີ​ລາຍ​ຮັບ​ສ່ວນ​ຕົວ (ປ່ຽນ​ແທນ) ​ເພື່ອ​ຮັບປະກັນ​ຄວາມ​ສອດຄ່ອງ​ຂອງ​ລະບົບ​ກົດໝາຍ.

ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 14, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 21, ມາດຕາ 23 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນໃນປະຈຸບັນໄດ້ກໍານົດວ່າ: ລາຍຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນລວມທັງ: ລາຍຮັບຈາກການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ; ລາຍຮັບຈາກການໂອນກຳມະສິດ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ເຮືອນ; ລາຍຮັບຈາກການໂອນສິດເຊົ່າທີ່ດິນ, ສິດເຊົ່າໜ້ານ້ຳ; ລາຍຮັບອື່ນໆທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນ.

ລາຍຮັບອາກອນຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນກຳນົດເປັນລາຄາໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ, ອັດຕາພາສີນຳໃຊ້ແມ່ນ 2%.