ພາສີສູງຕໍ່ຜູ້ທີ່ມັກຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອສ້າງຄວາມເປັນທຳ?

(NLDO)- ເມື່ອພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຖືກວາງໄວ້ໃນບ່ອນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ມັນສາມາດເປັນໄມ້ທ່ອນທາງເສດຖະກິດທີ່ເຮັດໃຫ້ນັກກະເສດລະວັງ.

Người Lao Động•06/11/2025

ພາສີຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສູງຫຼາຍ

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມຄັ້ງທີ 10, ສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 15, ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 5/11 ກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວ (ສະບັບປັບປຸງ), ສາດສະດາຈານ ຮ່ວາງ ວັນ ເກື່ອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງເກັບພາສີສູງຕໍ່ຜູ້ຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນປະຈຳ ເພື່ອຈຳກັດການຄາດຄະເນ, ແທນທີ່ຈະນຳໃຊ້ອັດຕາສ່ວນລວມ 2% ໃນທຸກທຸລະກິດ.

ທ່ານເກື່ອງເນັ້ນໜັກວ່າ, ອັດຕາພາສີໃນປະຈຸບັນ “ເທົ່າກັບ” ຜູ້ທີ່ມີເຮືອນຫຼັງດຽວເພື່ອຢູ່ກັບຜູ້ຊື້-ຂາຍຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ລາວຍົກຕົວຢ່າງວ່າ: ຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນດຽວ ແລະ ຂາຍເພື່ອຍ້າຍໄປຢູ່ບ່ອນອື່ນຕ້ອງເສຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວ 2% ເມື່ອຂາຍ ແລະ ຄ່າລົງທະບຽນເພີ່ມອີກ 0.5% ເມື່ອຊື້ເຮືອນໃໝ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ທີ່ດິນແລະ "ເກັບຮັກສາ" ມັນ, ລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງຫຼືສາມ, ຍັງພຽງແຕ່ຈ່າຍພາສີ 2%. "ມັນແມ່ນກຸ່ມນີ້ທີ່ເປັນປັດໃຈທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສູງຂຶ້ນ," ລາວເວົ້າ.

ຕາມຜູ້ແທນຜູ້ນີ້ແລ້ວ, ຢູ່ຫຼາຍປະເທດ, ຜູ້ທີ່ຂາຍເຮືອນດຽວຫຼືຂາຍເພື່ອຊື້ບ່ອນຢູ່ບ່ອນອື່ນແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີ. ກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ທີ່ຊື້ດິນແລ້ວຂາຍຕໍ່ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຕົວຢ່າງບໍ່ຮອດໜຶ່ງປີ, ຈະຕ້ອງເສຍພາສີທີ່ກ້າວໜ້າຫຼາຍ, ເຊັ່ນຢູ່ ສ.ເກົາຫຼີ ອາດຈະຂຶ້ນເປັນຫຼາຍສິບສ່ວນຮ້ອຍ. ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອຢຸດການຄາດເດົາ, "ຖື" ທີ່ດິນລໍຖ້າການວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຄວາມແຕກຕ່າງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທາງການລາວ ຈຶ່ງສະເໜີໃຫ້ມີການຍົກເວັ້ນພາສີ ສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຮືອນດຽວ ແລະ ອາກອນສູງ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ຄ້າຂາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ເພາະປັດຈຸບັນ ຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ ໄດ້ຖືກແຍກອອກເປັນຕົວເລກ ຈຶ່ງສາມາດກໍານົດໄດ້ຢ່າງຊັດເຈນວ່າ ໃຜເປັນຜູ້ຄາດຄະເນ ແລະໃຜເປັນຜູ້ອາໃສຕົວຈິງ.

ເມື່ອຂໍ້ມູນບໍ່ພຽງພໍ, ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍກ່ອນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບໜັງສືພິມ ຫງວ໋ຽນຊົນຟຸກ, ທ່ານນາງ ຫວູດຶກລິວ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ສະຖາບັນ Propiin ໄດ້ເຫັນດີກັບທັດສະນະຂອງການຈຳກັດການຄາດຄະເນ, ແຕ່ກ່າວເຕືອນວ່າ ຖ້າຫາກດຳເນີນຢ່າງວ່ອງໄວ, ນະໂຍບາຍອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄົນຊື້ເຮືອນຢູ່ອາໄສຜິດພາດ.

ຕາມທ່ານນາງແລ້ວ, ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຂາຍເຮືອນບໍ່ແມ່ນເພື່ອການຄາດຄະເນ, ແຕ່ຍ້ອນຕ້ອງການເງິນເພື່ອປິ່ນປົວພະຍາດ, ການສຶກສາໃຫ້ລູກຫຼືປ່ຽນໄປຢູ່ບ່ອນທີ່ເໝາະສົມກວ່າ. ຖ້າພວກເຮົາພຽງແຕ່ອີງໃສ່ຈໍານວນການຂາຍຫຼືຈໍານວນປື້ມສີແດງໃນຊື່ຂອງພວກເຂົາເພື່ອເກັບພາສີສູງ, ຄົນເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກຖືວ່າເປັນ "ນັກຄາດເດົາ".

ປະຈຸບັນ, ຂໍ້ມູນການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວຽດນາມ ຍັງບໍ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ຊໍ້າຊ້ອນກັນ, ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະກຳນົດໄດ້ວ່າ ແມ່ນໃຜຢູ່ໃສແທ້ ແລະ ແມ່ນໃຜປ່ອຍດິນຫວ່າງໄວ້. "ຖ້າພາສີຖືກເກັບພາສີໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ມູນມາດຕະຖານ, ຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງຈະເປັນຜູ້ທໍາອິດທີ່ທົນທຸກ", ນາງ Lieu ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ທ່ານນາງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 50% ໃນ 5 ປີ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົນງານມີພຽງແຕ່ 8,3 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ອາພາດເມັນ 70 ຕາແມັດ ມີມູນຄ່າ 3 ຕື້ກວ່າດົ່ງ, ຄົນທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍຕ້ອງເຮັດວຽກເກືອບ 35 ປີເພື່ອຊື້ມັນ. ນາງກ່າວວ່າ "ຄົນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນນັກຄາດເດົາ, ພວກເຂົາພຽງແຕ່ຕ້ອງການມຸງທີ່ຫມັ້ນຄົງ," ນາງເວົ້າ.

Thuế bất động sản phải công bằng, đừng đánh nhầm người mua ở thật - Ảnh 1. — ການເກັບພາສີຄວນຈະອີງໃສ່ການຄອບຄອງ, ບໍ່ແມ່ນເຮືອນ.

ການເກັບພາສີຄວນຈະອີງໃສ່ໄລຍະເວລາການຖືຄອງ.

ທ່ານນາງລີກ່າວຕື່ມວ່າ, ຕາມລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ຜູ້ທີ່ມີເຮືອນຫຼັງດຽວຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວຖ້າມີຫຼາຍກວ່າ 6 ເດືອນແລະຂາຍເຮືອນທັງໝົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າອາພາດເມັນບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວ, ຜູ້ຂາຍຍັງຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີ 2% ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ແມ່ນຊັບສິນດຽວເທົ່ານັ້ນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນັກຄາດເດົາທີ່ແທ້ຈິງສາມາດຫຼີກລ່ຽງພາສີໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໂດຍການໃຫ້ຄົນອື່ນຢືນຢູ່ໃນຊື່ຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືບໍ່ໂອນຫນັງສື.

ດັ່ງນັ້ນ, ນາງເຊື່ອວ່າແທນທີ່ຈະເກັບພາສີຈໍານວນຊັບສິນ, ມັນຄວນຈະຖືກເກັບພາສີໂດຍອີງໃສ່ເວລາຂອງການຖືຊັບສິນ. ໂດຍສະເພາະ, ໄວກວ່າທີ່ທ່ານຂາຍຫຼັງຈາກຊື້, ພາສີສູງຂຶ້ນ; ທ່ານຖືໄດ້ດົນປານໃດ, ພາສີອາກອນຫຼຸດລົງ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານຂາຍໃນປີທໍາອິດ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ພາສີສູງສຸດເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງໃນແຕ່ລະປີ. ຫຼັງຈາກ 5 ປີ, ອັດຕາພາສີໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 2% ຍັງຈະນໍາໃຊ້.

ການຄິດໄລ່ນີ້, ອີງຕາມນາງ, ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ຢ່າງສົມບູນເພາະວ່າຂໍ້ມູນການຊື້ແລະການຂາຍແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍາ notarized ແລ້ວ. ຜູ້ຊື້ໃນໄລຍະຍາວຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ໃນຂະນະທີ່ນັກຄາດຄະເນໄລຍະສັ້ນ, ຜູ້ທີ່ຊື້ແລະຂາຍຄືນພາຍໃນສອງສາມເດືອນ, ຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີທີ່ສອດຄ່ອງກັບພຶດຕິກໍາການຄາດເດົາຂອງພວກເຂົາ.

"ການຕ້ານການຄາດເດົາແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນ, ແຕ່ນະໂຍບາຍຕ້ອງມີຄວາມຍຸຕິທໍາ", ນາງ Lieu ເນັ້ນຫນັກວ່າ: "ພາສີຄວນຈະເປັນເຄື່ອງມືທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສແລະປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຢ້ານກົວຫຼາຍເມື່ອພວກເຂົາຢາກເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ."

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm