ຍົກເລີກການສະເຫນີທີ່ຈະຄິດໄລ່ພາສີ 20% ຂອງກໍາໄລຈາກແຕ່ລະການໂອນຊັບສິນ

(ດ່ານພາສີ) - ກະຊວງການເງິນໄດ້ປະຖິ້ມຂໍ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ພາສີອາກອນ 20% ໃນສ່ວນຕ່າງລະຫວ່າງລາຄາຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບສຳລັບການໂອນແຕ່ລະຄັ້ງ.

ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ກະຊວງ​ການ​ເງິນ​ໄດ້​ສົ່ງ​ເອກະສານ ​ໃຫ້​ກະຊວງ​ຍຸຕິ​ທຳ ​ເພື່ອ​ຕີ​ລາຄາ​ຮ່າງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ອາກອນ​ລາຍ​ຮັບ​ສ່ວນ​ຕົວ (ປ່ຽນ​ແທນ).

ໃນຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້, ກະຊວງການເງິນ ໄດ້ຍົກເລີກການສະເໜີກໍານົດອັດຕາພາສີອາກອນ 20% ສໍາລັບລາຍຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນ, ຄິດໄລ່ຈາກລາຍຮັບແຕ່ລະທຸລະກໍາ (ລາຄາຂາຍລົບລາຄາຊື້ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ).

ໃນການຍື່ນສະເໜີຕໍ່ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຕໍ່ກະຊວງຍຸຕິທຳ ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງເນື້ອໃນຂອງການປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຍຮັບທີ່ຂຶ້ນກັບອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ອາກອນໃນການເຄື່ອນໄຫວໂອນຊັບສິນຂອງບຸກຄົນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຫວູຕວນແອງ).

ລາຍຮັບຈາກການໂອນຊັບສິນແມ່ນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ສໍາຄັນໃນລະບົບພາສີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ. ນັບ​ແຕ່​ປີ 2015 ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ມາ, ຕາມ​ກົດໝາຍ​ປັບປຸງ ​ແລະ ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​ບາງ​ມາດຕາ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ອາກອນ​ລາຍ​ຮັບ​ສ່ວນ​ຕົວ, ອັດຕາ​ພາສີ​ເອກະ​ພາບ​ແມ່ນ 2% ຂອງ​ລາຄາ​ໂອນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ທົດແທນ), ກະຊວງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວເຂົ້າໃນການໂອນຊັບສິນຂອງບຸກຄົນ ໂດຍຈະຄູນລາຍຮັບອາກອນຕາມອັດຕາພາສີ 20% ໃນແຕ່ລະການໂອນ.

ລາຍຮັບອາກອນນີ້ຖືກກໍານົດໂດຍລາຄາຂາຍລົບລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການໂອນຊັບສິນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ລາຄາຊື້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງບໍ່ໄດ້ກໍານົດ, ພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການຄູນລາຄາຂາຍໂດຍອັດຕາພາສີ. ອັດຕາພາສີໃນກໍລະນີນີ້ຈະຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ, ສູງສຸດ 10%.

ໄລຍະເວລາການຖືຄອງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກເວລາທີ່ບຸກຄົນມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະນຳໃຊ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ນັບແຕ່ວັນທີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ປ່ຽນແທນ)) ເປັນຕົ້ນໄປເຖິງເວລາໂອນ.

ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ມາຈາກມໍລະດົກ, ອັດຕາພາສີການໂອນຍັງຄົງຄືກັນກັບປັດຈຸບັນ, ຢູ່ທີ່ 2%, ແລະບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະເວລາການຖືຄອງ. ເຫດຜົນແມ່ນກົດໝາຍແພ່ງກຳນົດໄວ້ວ່າ ການສືບທອດແມ່ນການໂອນຊັບສິນຈາກຜູ້ຕາຍໄປໃຫ້ຜູ້ມີຊີວິດ, ແຕກຕ່າງຈາກການໃຫ້ ຫຼື ບໍລິຈາກຊັບສິນ.

ເວລາກໍານົດລາຍຮັບພາສີຈາກການໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເວລາທີ່ສັນຍາການໂອນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຫຼືເວລາຂອງການລົງທະບຽນສິດນໍາໃຊ້ແລະເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນີ້, ຕາມ​ກະຊວງ​ການ​ເງິນ, ບາງ​ປະ​ເທດ​ໄດ້​ໃຊ້​ນະ​ໂຍບາຍ​ພາສີ​ເພື່ອ​ຈຳກັດ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ.

ເຢຍລະມັນມີສອງພາສີຕົ້ນຕໍ: ພາສີການໂອນຊັບສິນແລະພາສີລາຍໄດ້.

ອາກອນລາຍໄດ້ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຖືກນຳໃຊ້ໃນອັດຕາຈາກ 14% ຫາ 42%. ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຖືກຍົກເວັ້ນພາສີລາຍໄດ້ເມື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍກວ່າ 10 ປີ ຫຼື ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຖືວ່າເປັນຊັບສິນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ (ຖ້າບຸກຄົນເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້ ແລະ ມີທຸລະກຳ 3 ຄັ້ງໃນ 5 ປີ, ຊັບສິນຂອງບຸກຄົນນີ້ແມ່ນຊັບສິນທາງທຸລະກິດ).

ໃນສະຫະລັດ, ນະໂຍບາຍຕ້ານການຄາດເດົາໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດໝາຍຂອງແຕ່ລະລັດ. ກົດລະບຽບໃນ San Francisco (California) ລະບຸວ່າຖ້າບຸກຄົນໃດນຶ່ງຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນ 5 ປີຂອງການຊື້, ພາສີການໂອນເງິນທີ່ກ້າວຫນ້າຈະຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະເວລາການຖືຄອງ.

ສະເພາະອັດຕາພາສີແມ່ນ 24% ຖ້າຂາຍໃນປີທໍາອິດ; 22% ຖ້າຂາຍໃນ 1-2 ປີ; 20% ໃນ 2-3 ປີ; 18% ໃນ 3-4 ປີແລະ 14% ຖ້າໂອນຫຼັງຈາກ 4-5 ປີ.

ໃນປະເທດສິງກະໂປ, ຖ້າຊັບສິນຖືກຊື້ແລະຂາຍອີກເທື່ອຫນຶ່ງພາຍໃນປີທໍາອິດ, ສ່ວນຕ່າງຂອງລາຄາຈະຖືກເກັບພາສີ 100%. ຫຼັງຈາກ 2 ປີ, ອັດຕາພາສີຫຼຸດລົງເຖິງ 50% ແລະຫຼັງຈາກ 3 ປີແມ່ນ 25%.

ໃນໄຕ້ຫວັນ, ອັດຕາພາສີແມ່ນ 15% ຖ້າຂາຍໃນປີທໍາອິດແລະ 10% ຖ້າຂາຍໃນປີທີສອງ.

ໃນປະເທດມາເລເຊຍ, ກຳໄລຈາກການກຳຈັດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກເກັບພາສີຕາມໄລຍະເວລາການຖືຄອງຄື: 30% ຖ້າຂາຍພາຍໃນ 3 ປີທຳອິດ, 20% ຖ້າຖືເປັນເວລາ 3-4 ປີ ແລະ 15% ຖ້າຖືເປັນເວລາ 4-5 ປີ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm