ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການສະເຫນີໃຫ້ເຄັ່ງຄັດຕໍ່ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ

ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນຈາກບັນດາກະຊວງ, ສາຂາກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການສະເຫນີຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຄືນໃຫມ່ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນສະຖານະການທີ່ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ເລັ່ງດ່ວນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະເສດຖະກິດ.

ຕ້ອງສຸມໃສ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນ

ເພື່ອປະກອບສ່ວນຫຼຸດລາຄາ ແລະ ຮັດກຸມການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ ໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງ 3 ປັດໃຈທີ່ກຳນົດໃຫ້ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບມີລະບຽບການ ແລະ ການດຳເນີນທຸລະກຳໃຫ້ປະກົດຜົນເປັນຈິງ ແລະ ໂປ່ງໃສ ໂດຍຜ່ານການສ້າງຕັ້ງສູນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລັດ.

ເປັນໜ້າສັງເກດວ່າ, ຂໍ້ສະເໜີນະໂຍບາຍ “ຮັດແໜ້ນ” ການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ 3 ດ້ວຍອັດຕາເງິນກູ້ຕ່ຳ, ຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ພຽງ 50% ເມື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ບໍ່ເກີນ 30% ສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີ 3; ແທນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ອັດຕາເງິນກູ້ໃນປະຈຸບັນຂອງ 70%-80%. ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະເໜີໃຫ້ ລັດຖະບານ ກຳນົດໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ ສະຫງວນຢ່າງໜ້ອຍ 30% ຂອງຈຳນວນໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນການຄ້າທັງໝົດ ຄາດວ່າຈະພັດທະນາໃນໄລຍະ 2026 – 2030 ເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

Băn khoăn đề xuất siết giao dịch bất động sản - Ảnh 1. — ບໍລິສັດ C-Holdings ມອບຫ້ອງແຖວໃຫ້ປະຊາຊົນຢູ່ໂຄງການ The Maison (ວັດ Thu Dau Mot, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ). ຮູບພາບ: THAO NGUYEN

ປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ ແລະ ທະນາຄານ ຫງວຽນທິຮ່ຽນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງຈຳກັດການໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ 3 ແມ່ນບໍ່ມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ, ເພາະວ່າການເຄື່ອນໄຫວກູ້ຢືມແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສ່ຽງຂອງທະນາຄານການຄ້າ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຄືນຂອງລູກຄ້າສະເໝີ. ການແຊກແຊງຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງໃນນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ, ເຊິ່ງຂຶ້ນກັບພາກສະຫນາມຂອງນະໂຍບາຍການເງິນ, ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາ. ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນ ເສດຖະກິດ ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຕ້ອງຜ່ານຊັ້ນຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດບໍ່ເໝາະສົມກັບໜ້າທີ່ຂອງຕົນ, ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພາະວ່າຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນການດຳເນີນທຸລະກຳຍັງຈຳກັດ. ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທີ່ດິນແມ່ນວິທີການຜະລິດ, ບໍ່ແມ່ນການຄ້າຂາຍຕາມປົກກະຕິ, ໂດຍມີເງື່ອນໄຂທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງມີນະໂຍບາຍສະເພາະໃນການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຕາມການເວລາເພື່ອກໍານົດຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດ.

ທ່ານນາງ Tran Thi Cam Tu, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Exim Real Estate JSC (EximRS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ການຈໍາກັດເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານແມ່ນຂ້ອນຂ້າງອ່ອນໄຫວສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ການປະຕິບັດທີ່ຮີບຮ້ອນເກີນໄປຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະ "freezing". ຕາມທ່ານນາງ Tu, ໃນຕົວຈິງແລ້ວ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງໄດ້ມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາຖືກຍັງບໍ່ມີການສະຫນອງ. ສະນັ້ນ, ຖ້າຫາກການຮັດແໜ້ນການກູ້ຢືມເງິນ, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໂຄງການເພີ່ມເຕີມ. ນີ້ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດທັງຫມົດ, ໂດຍບໍ່ມີການສະຫນອງທີ່ສົມບູນແບບ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນສໍາລັບຄົນລຸ້ນໃນຄອບຄົວ.

ຕ້ອງການການແກ້ໄຂແບບຍືນຍົງ

ທ່ານ ຫງວຽນທິຮ່ຽນກ່າວວ່າ, ຂໍ້ສະເໜີຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງອາດຈະເປັນການຊົ່ວຄາວ, ແຕ່ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາໃນໄລຍະຍາວ, ຕ້ອງແກ້ໄຂແບບຍືນຍົງກວ່າ.

ໂດຍສະເພາະ, ພາສີສູງແມ່ນ imposed ກັບຊັບສິນທີສອງ, ທີສາມຫຼືການລົງທຶນ. ນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈສໍາລັບການຄາດເດົາ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາສີພຽງແຕ່ບໍ່ພຽງພໍ. ຕ້ອງມີກົນໄກຕະຫຼາດ, ນັ້ນແມ່ນ, ຮັບປະກັນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຖ້າການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຼຸດລົງ. ສະນັ້ນ, ນອກຈາກນະໂຍບາຍໄລຍະຍາວແລ້ວ, ຕ້ອງຊຸກຍູ້ການສະໜອງເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນມີໂອກາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ປະກອບສ່ວນຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ລັດຕ້ອງມີບົດບາດນຳໜ້າໃນການສະໜອງທຶນທີ່ດິນ, ເຮັດສຳເລັດລະບຽບການບໍລິຫານ ແລະ ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ສິນເຊື່ອ. ບັນຫາຢູ່ຫວຽດນາມໃນທຸກມື້ນີ້ແມ່ນການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບແອອັດ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການກໍ່ມີຫຼາຍ. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຊຸກດັນໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄປສູ່ລະດັບທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ແລກປ່ຽນຄວາມເຫັນຄືກັນ, ທ່ານດຣ ເລຊວນເຮີ, ອະດີດຮອງປະທານຄະນະກຳມະການກວດກາການເງິນແຫ່ງຊາດກ່າວວ່າ, ອີງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ລັດຖະບານບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າແຊກແຊງວຽກງານສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານການຄ້າ. ການແຊກແຊງດັ່ງກ່າວຈະລະເມີດເສລີພາບໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງທະນາຄານ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເປັນເອກະລາດແລະຄວາມໂປ່ງໃສໃນກິດຈະກໍາສິນເຊື່ອ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ "ເຮືອນທໍາອິດ" ແລະ "ເຮືອນທີສອງ" ຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນສັບສົນທີ່ສຸດແລະຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດ. ທະນາຄານການຄ້າບໍ່ມີຫນ້າທີ່ຫຼືຊັບພະຍາກອນເພື່ອປະຕິບັດວຽກງານນີ້, ເພາະວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼັກຂອງທະນາຄານທີ່ຈະຈໍາກັດການກູ້ຢືມເຮືອນແລະຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕາມທ່ານດຣ ເລຊວນງວຽນ, ໃນຫຼາຍທົດສະວັດຜ່ານມາ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຄວບຄຸມການເຄື່ອນໄຫວປ່ອຍກູ້ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍນຳໃຊ້ອັດຕາສ່ວນຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອສູງ, ແຕ່ 150% - 250%. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທະນາຄານການຄ້າປ່ອຍເງິນກູ້ 100 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຈະຄິດໄລ່ຄວາມສ່ຽງທີ່ສອດຄ້ອງກັນແຕ່ 150 - 250 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້ບັງຄັບໃຫ້ທະນາຄານນໍາໃຊ້ຜົນກໍາໄລຂອງພວກເຂົາເພື່ອກໍານົດການສະຫງວນຄວາມສ່ຽງໃນລະດັບທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຈໍາກັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບທາງອ້ອມ. ທ່ານດຣ ເລຊວນງຽນ ຖືວ່າ: ບັນຫາຫຼັກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແມ່ນພັດທະນາບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມກັບແຕ່ລະຂະແໜງການຕ້ອງການ. ລັດຕ້ອງສຸມໃສ່ແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ລາຄາຖືກ, ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ປະຕິບັດບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ. ທ່ານໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງຂອງສິງກະໂປ ທີ່ຜູ້ທຸກຍາກໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມບ້ານໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 2,5% ແລະ ລັດຖະບານຈະຊົດເຊີຍໃຫ້ທະນາຄານໃນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າລະດັບນີ້. ວິທີແກ້ໄຂດັ່ງກ່າວສາມາດມີປະສິດທິພາບຫຼາຍກ່ວາການແຊກແຊງໂດຍກົງໃນນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ.

ຕາມທ່ານດຣ ຟ້າມຫວຽດທ້ວນ, ການຈຳກັດການຄາດຄະເນໂດຍການນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີໂດຍອີງໃສ່ເວລາການລົງທະບຽນ, ແທນທີ່ຈະຄຸ້ມຄອງຜ່ານພື້ນທີ່ອອນໄລນ໌, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບໝັ້ນຄົງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຄາດຄະເນ, ຫວຽດນາມ ສາມາດນຳໃຊ້ບັນດາເຄື່ອງມືພາສີທຸລະກິດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ. ຕົວຢ່າງ, ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນ 12 ເດືອນມີອັດຕາພາສີ 20% ຂອງລາຄາຂາຍ, 36 ເດືອນແມ່ນ 10% ແລະ 60 ເດືອນແມ່ນ 5%. ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຈະນຳໃຊ້ພາສີ 2% ເທົ່າທີ່ເປັນປັດຈຸບັນ... "ການຫຼຸດການຄາດການ ແລະ ຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີຈະເປັນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິຜົນໃນການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ, ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນມີໂອກາດຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ການສ້າງປະກັນສັງຄົມເປັນສິ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ໃນປັດຈຸບັນ" - ດຣ.

ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດສາກົນ

ຕາມທ່ານດຣ ເລຊວນຫງາຍ, ປະຈຸບັນໃນໂລກ, ບໍ່ມີປະເທດໃດຄວບຄຸມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍຈຳກັດການກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການນຳໃຊ້ມາດຕະການຫຼຸດຜ່ອນການຈຳກັດເງິນກູ້ສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການປະຕິບັດຂອງສາກົນ ແລະ ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/ban-khoan-de-xuat-siet-giao-dich-bat-dong-san-196251009213905073.htm

(0)

No data