ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ?

ກົດໝາຍປ່ຽນແປງ

ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (DONRE) ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ສະເໜີອອກຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນທົ່ວເມືອງ.

ນອກຈາກມີຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຢ່າງຫວັງວ່າກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ກ້າວໄປສູ່ຄວາມເປັນທຳໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ, ແກ້ໄຂບັນຫາປະຊາຊົນທີ່ດິນຟື້ນຟູແລ້ວ, ຍັງມີຫຼາຍຄວາມວິຕົກກັງວົນວ່າການຂຶ້ນຄຳນວນລາຄາທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນປັດໄຈຕົ້ນຕໍທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 1. — ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ມີການຜັນແປ.

ສະເພາະມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກໍານົດວ່າ ຈະຍົກເລີກໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ຈະຕ້ອງປັບປຸງທຸກໆປີ ແທນທຸກໆ 5 ປີຄືເກົ່າ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລັດຖະບານ ໄດ້ແບ່ງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ ແລະ ເພີ່ມທະວີຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ເມື່ອກຳນົດການກຳນົດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ປະຕິບັດ; ໃນເວລາດຽວກັນ, ວິທີການ "ລົບ" ຈະຖືກລົບລ້າງ, ແລະແທນທີ່ຈະ, ລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກກໍານົດຕາມ 4 ວິທີຄື: ການປຽບທຽບ, ລາຍໄດ້, ສ່ວນເກີນແລະຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ.

ແບ່ງປັນກັບນັກຂ່າວກ່ຽວກັບວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານ ເລດິງຫວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຊົງລອງ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ພັດທະນາ ຈຳກັດ ໄດ້ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ກົດໝາຍປະຈຸບັນມີຄວາມສົມບູນ ແລະ ໃກ້ກັບສະພາບຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ໃນນັ້ນ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີລະບຽບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນດ້ວຍວິທີການໃໝ່ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບຄວາມເປັນຈິງ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ”.

"ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍວິທີການຄິດໄລ່ໃຫມ່, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການສໍາລັບທຸລະກິດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ, ເມື່ອລາຄາຕະຫຼາດເພີ່ມຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໂຄງການໃນລາຄາສູງແລະບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້, "ທ່ານ Lang ກ່າວ.

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 2. — ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານ ດ່າວຮຸຍ (ນັກລົງທຶນ) ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຜັນແປໄປຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ເຖິງວ່ານີ້ແມ່ນຈຸດເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ເຊິ່ງແມ່ນການສະສົມ ແລະ ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະໄລຍະ. ແຕ່ເມື່ອມີກົດໝາຍໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້, ໂດຍສະເພາະຢູ່ເຂດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຖ້າມີການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ແນ່ນອນວ່າຈະປະເຊີນກັບຄວາມເປັນຫ່ວງຫຼາຍດ້ານຈາກບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເວລາຍາວນານ.

ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຖືກຄິດໄລ່ສະເໝີສຳລັບທຸລະກິດ.

ກ່ຽວກັບຮ່າງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍຄວາມເຫັນວ່າ, ເລື່ອງລາຄາດິນໃໝ່ຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນສູງ, ຫມາຍຄວາມວ່າວັດສະດຸປ້ອນສູງ, ຜົນຜະລິດຈະສູງ, ເຊິ່ງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ໂດຍກົງ. ຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນຈະສູງຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນບໍ່ກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພາະວ່າຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນກຳນົດດ້ວຍວິທີການເກີນດຸນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜົນການກຳນົດມູນຄ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມວິທີການເກີນດຸນ ບໍ່ວ່າຈະສູງກວ່າ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ບໍ່ມີການປັບປ່ຽນຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 8, ມາດຕາ 158 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 (ໃຊ້ຜົນການກຳນົດຕາມວິທີການເກີນດຸນ).

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 3. — ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ນັກຂ່າວກ່ຽວກັບເລື່ອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບການອອກບັນຊີລາຄາ.

ຜູ້ຕາງໜ້າ ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາໂຄງການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າແມ່ນຂຶ້ນກັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຕະຫຼາດໃນເວລາຄິດໄລ່. ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເຊີນບັນດາຫົວໜ່ວຍປະເມີນມູນຄ່າເງິນທີ່ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍໃນເວລາຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ສະນັ້ນ, ການອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ບໍ່ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທັງນີ້ຕາມຂໍ້ມູນຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນ ກະສິກຳ ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນພາຍຫຼັງການປັບຕົວເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເມື່ອກ່ອນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນມີຄວາມກົມກຽວກັນກວ່າຄວາມເປັນຈິງ, ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ການຫັກລົບແມ່ນມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ສາທາລະນະ, ຍຸຕິທຳ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເມື່ອປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບດໍາເນີນໄປຕາມກົດຫມາຍຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຈະຖືກຕັດສິນໂດຍຕະຫຼາດ.

ຕາມລະບຽບການໃໝ່ ພາຍຫຼັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຍັງຈະຄິດໄລ່ດ້ວຍວິທີການເກີນດຸນ ເຊິ່ງເປັນວິທີຫຼັກທີ່ນຳໃຊ້ມາແຕ່ປີ 2014 ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍມີອັດຕາການນຳໃຊ້ເຖິງ 90%.

ການເລືອກປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ຮັບປະກັນວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະມີລາຄາຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດຢ່າງຫມັ້ນຄົງ, ຫຼີກເວັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຂອງລາຄາທີ່ດິນຫຼື "ໄຂ້ virtual" ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມປອດໄພຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປແລະຕະຫຼາດທຶນໂດຍສະເພາະ.

Bảng giá đất mới tại Tp.HCM ảnh hưởng như thế nào đến doanh nghiệp bất động sản?- Ảnh 4. — ໂຄງການໜຶ່ງຢູ່ເມືອງ ບິ່ງແຈ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມປະສົບກັບບັນຫາຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຮັດໃຫ້ການອອກໃບຮັບຮອງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແກ່ປະຊາຊົນຊັກຊ້າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນແມ່ນສູງກວ່າທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນມີຄວາມກົມກຽວກວ່າຄວາມເປັນຈິງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການຫັກລົບທີ່ໂປ່ງໃສ, ສາທາລະນະ, ຍຸຕິທໍາແລະສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເວລາທີ່ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ແບ່ງປັນກັບ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ ກ່ຽວກັບວິທີຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານ ຫງວ໋ຽນກວາງຟຸກ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຝູ໋ດົ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນແບບໃໝ່ ຈະຫຼາຍ ຫຼື ໜ້ອຍ ມີຜົນກະທົບຕໍ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນ, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ຄ່າພັດທະນາໂຄງການ… ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ເໜັງຕີງ.

ການແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຈຳກັດການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນລັດໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດຫຼຸດຂະບວນການດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ເໝາະສົມ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ... ເພີ່ມທະວີການສະໜອງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຄົງຕົວ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm