ປົກປ້ອງສິດທິຂອງລູກຄ້າ!

ອີງຕາມມາດຕາ 23 ຂອງມາດຕາ 5 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023, ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນມັດຈຳບໍ່ເກີນ 5% ຂອງລາຄາຂາຍ; ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ຫຼື ພື້ນທີ່ພາຍໃນວຽກງານກໍ່ສ້າງ ເມື່ອເງື່ອນໄຂທັງໝົດສຳລັບການເປີດດຳເນີນທຸລະກິດໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້.

ພ້ອມກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກ, ມາດຕາ 25 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ຍັງໄດ້ກຳນົດການຈ່າຍເງິນຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າຊື້ເຮືອນໃນເອກະສານ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນດາຝ່າຍຈຶ່ງຈ່າຍເງິນເປັນຫຼາຍງວດ, ໂດຍງວດທຳອິດບໍ່ເກີນ 30% ຂອງສັນຍາ, ລວມທັງເງິນຝາກ (ລະບຽບການເກົ່າບໍ່ລວມເອົາເງິນຝາກ).

ການຈ່າຍເງິນຕໍ່ໆໄປຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ ແຕ່ຕ້ອງບໍ່ເກີນ 70% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາກ່ອນການມອບເຮືອນ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ພື້ນທີ່ພາຍໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງ. ຖ້າຜູ້ຂາຍເປັນອົງກອນທີ່ມີທຶນລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ການຈ່າຍເງິນຕ້ອງບໍ່ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ຖ້າຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ຈະບໍ່ສາມາດເກັບເງິນໄດ້ເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ມູນຄ່າທີ່ເຫຼືອຈະຖືກຈ່າຍເມື່ອຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.

ເງິນຝາກແມ່ນຂັ້ນຕອນທຳອິດໃນຂະບວນການຊື້-ຂາຍ, ເຊິ່ງເຮັດກ່ອນການເຊັນສັນຍາ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ກ່ອນທີ່ຈະມີລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະຖານະການເງິນຝາກໃນຕະຫຼາດແມ່ນບໍ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍຄົນຍອມຮັບເງິນຝາກຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ຂໍ້ຕົກລົງການຈອງ. ບາງໂຄງການຍັງສະເໜີຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງ ແຕ່ຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າເພື່ອລະດົມທຶນເພີ່ມເຕີມ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເກັບເງິນມັດຈຳ ແລະ ເງິນຜ່ອນຊຳລະຈາກລູກຄ້າຜ່ານບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍ ຫຼື ໂດຍກົງຈາກນັກພັດທະນາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກພັດທະນາບໍ່ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ຫຼື ເລີ່ມຕົ້ນໄດ້ເຄິ່ງທາງ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຢຸດເຊົາ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນລໍຖ້າໂດຍບໍ່ໄດ້ຜົນ.

ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບເງິນຝາກຊື້ ແລະ ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບມີຈຸດປະສົງເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ປ້ອງກັນການເກັບເງິນຝາກຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍທີ່ອາດຈະນຳໄປສູ່ກິດຈະກຳທີ່ຫຼອກລວງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສູນເສຍ. ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີຈຸດປະສົງເພື່ອຄວບຄຸມການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ ເພື່ອຈຳກັດການປະຕິບັດຂອງນັກພັດທະນາທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ອ່ອນແອໃນການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະຕິບັດເຊັ່ນ "ເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່" ຫຼື "ການກັກຕຸນທີ່ດິນ ແລະ ລໍຖ້າເວລາທີ່ເໝາະສົມ".

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກພັດທະນາ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຮູ້ສຶກບໍ່ສະບາຍໃຈເພາະວ່າໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ໃຊ້ເງິນຂອງຕົນເອງເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາລະດົມທຶນຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນເພື່ອລົງທຶນ... ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ຈ່າຍເງິນ 95% ຂອງລາຄາຊື້ແຕ່ບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເອກະສານຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເມື່ອໃດ...

ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່ານັ້ນ, ນັກພັດທະນາປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະລູກຄ້າບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເຮືອນຂອງພວກເຂົາເມື່ອໃດ! ຍັງມີບາງກໍລະນີທີ່ນັກພັດທະນາລະດົມທຶນໂດຍບໍ່ຕ້ອງມີເງິນຝາກ, ໂດຍມີ "ການຄໍ້າປະກັນ" ຂອງທະນາຄານ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າທັງລູກຄ້າ ແລະ ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບມີສ່ວນຮ່ວມໃນການລົງທຶນ, ແບ່ງປັນກຳໄລ ແລະ ການສູນເສຍ, ແຕ່ລູກຄ້າມັກຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການສູນເສຍສະເໝີ!

ເພື່ອສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີເທື່ອລະກ້າວ, ນອກເໜືອໄປຈາກລະບຽບການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຍັງຈຳເປັນຕ້ອງມີຂໍ້ຈຳກັດ ແລະ ມາດຕະການລົງໂທດເພີ່ມເຕີມທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງທຸລະກຳເງິນຝາກ ແລະ ການລະດົມທຶນ, ເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງລູກຄ້າ ແລະ ກຳຈັດນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີຈັນຍາບັນ.

ດົງ ເຈຍ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html