ປົກປ້ອງສິດທິຂອງລູກຄ້າ!

ອີງຕາມ ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 23 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກບໍ່ເກີນ 5% ຂອງລາຄາຂາຍ; ການເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ ແລະ ພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງໃນວຽກງານກໍ່ສ້າງ ເມື່ອໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂທັງໝົດໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດຕາມລະບຽບການ.

ຄຽງຄູ່ກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກ, ມາດຕາ 25 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ຍັງກຳນົດການຊຳລະຄ່າຊື້-ຂາຍ, ການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ເຈ້ຍ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆເຮັດການຈ່າຍເງິນຫຼາຍຄັ້ງ ແລະ ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທຳອິດຕ້ອງບໍ່ເກີນ 30% ຂອງສັນຍາລວມທັງເງິນຝາກ (ລະບຽບເກົ່າບໍ່ລວມເອົາເງິນຝາກ).

ການຊໍາລະຕໍ່ໆໄປຕ້ອງເປັນໄປຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ ແຕ່ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 70% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ ເມື່ອເຮືອນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ແລະ ພື້ນເຮືອນໃນວຽກງານກໍ່ສ້າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມອບໃຫ້. ຖ້າຜູ້ຂາຍແມ່ນອົງການທີ່ລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ມັນຈະບໍ່ເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ຖ້າຜູ້ຊື້ ຫຼືຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອານຸຍາດປຶ້ມແດງ/ປຶ້ມສີບົວ, ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບຫຼາຍກ່ວາ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ມູນຄ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຈະຖືກຈ່າຍໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວ.

ເງິນຝາກແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດໃນຂະບວນການຊື້ແລະຂາຍ, ປະຕິບັດກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ເມື່ອບໍ່ມີລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກສໍາລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະຖານະການເງິນຝາກຢູ່ໃນຕະຫຼາດບໍ່ສອດຄ່ອງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງບາງຢ່າງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍອມຮັບເງິນຝາກແລະຕົກລົງທີ່ຈະຈອງສະຖານທີ່ທີ່ມີເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ. ບາງໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດຍັງສະເຫນີຂາຍ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ລູກຄ້າຝາກເງິນເພື່ອລະດົມທຶນຫຼາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈໍານວນຫຼາຍທີ່ໄດ້ເກັບກໍາເງິນຝາກແລະການຈ່າຍເງິນກ້າວຫນ້າຈາກລູກຄ້າໂດຍຜ່ານຫນ່ວຍງານນາຍຫນ້າຫຼືໂດຍກົງຈາກນັກລົງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈາກນັ້ນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດໂຄງການຫຼືປະຕິບັດມັນເຄິ່ງທາງແລ້ວຢຸດເຊົາ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບລໍຖ້າ.

ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຝາກເງິນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນແນໃສ່ປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຫຼີກລ້ຽງການເກັບເງິນເງິນຝາກທີ່ມີຂະໜາດໃຫຍ່ເກີນໄປ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດມີພຶດຕິກຳສໍ້ໂກງສ້າງຄວາມເສຍຫາຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້. ລະບຽບການນີ້ຍັງແນໃສ່ຄວບຄຸມການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ ເພື່ອຈຳກັດສະຖານະການ “ຈັບໂຈນດ້ວຍມືເປົ່າ”, “ຖືທີ່ດິນ ແລະ ລໍຖ້າເວລາເໝາະສົມ” ຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນອ່ອນແອ...

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກລົງທຶນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນ "ບໍ່ສະບາຍ" ເພາະວ່າໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເປັນເວລາຫລາຍປີແລ້ວ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາໄດ້ "ໃຊ້ໄຂມັນຂອງຕົນເອງເພື່ອຈືນຕົວເອງ". ເຂົາເຈົ້າລະດົມທຶນຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນມາລົງທຶນ… ສະນັ້ນ ມີລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ຈ່າຍ 95% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນແລ້ວ ແຕ່ບໍ່ຮູ້ວ່າຈະໄດ້ຮັບເອກະສານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເມື່ອໃດ…

ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່ານັ້ນ, ນັກລົງທຶນມີບັນຫາ, ລູກຄ້າບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເຮືອນເມື່ອໃດ! ມີເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານະການທີ່ນັກລົງທຶນລະດົມທຶນໂດຍບໍ່ມີເງິນຝາກທີ່ມີ "ການຄໍ້າປະກັນ" ຈາກທະນາຄານ. ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າລູກຄ້າ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບລົງທຶນຮ່ວມກັນ “ກິນກຳໄລ, ແບກຫາບການສູນເສຍ” ແຕ່ “ລີ້ນ” ເປັນຂອງລູກຄ້າສະເໝີ!

ເພື່ອສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີເທື່ອລະກ້າວ, ນອກຈາກກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ, ຄວນມີຂໍ້ຈໍາກັດແລະມາດຕະການລົງໂທດທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງທຸລະກໍາເງິນຝາກແລະການລະດົມທຶນເພື່ອປົກປ້ອງສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍຂອງລູກຄ້າແລະການກັ່ນຕອງນັກລົງທືນທີ່ "ຈັບໂຈນດ້ວຍມືເປົ່າ".

ດົງ​ຢາ

ທີ່ມາ: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html