ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດບໍ່ໄດ້ໜີອອກຈາກ "ເຂດມືດ"

ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນແລະທາວເຮົ້າ ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພາກສ່ວນຣີສອດສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.

ບົດລາຍງານຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ບັນທຶກການປັບປຸງການສະໜອງ ແລະ ການບໍລິໂພກຕົ້ນຕໍໃນພາກສ່ວນຫຼັກໆ. ການເຮັດທຸລະກໍາສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະເອກະສານນິຕິກໍາທີ່ສໍາເລັດ, ປະຕິບັດໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຕະຫຼາດ ... ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງໃນໄລຍະນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຣີສອດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກ “ເຂດມືດ”. ໂດຍສະເພາະ, ຢູ່ໃນພາກສ່ວນເຮືອນພັກຣີສອດ, ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນຫຼຸດລົງ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ນອກ​ນີ້, ການ​ສະໜອງ​ໃໝ່​ຍັງ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ, ກວມ​ເອົາ​ພຽງ​ປະມານ 6% ຂອງ​ການ​ສະໜອງ​ທັງ​ໝົດ​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ. ຄວາມຕ້ອງການຍັງຕໍ່າ, ການບໍລິໂພກຫຼຸດລົງ 69% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ຍັງບໍ່ທັນຫຼຸດພົ້ນອອກຈາກ “ເຂດມືດ” ເຖິງວ່າຂະແໜງ ທ່ອງທ່ຽວ ໄດ້ມີການປັບປຸງຫຼາຍດ້ານກໍ່ຕາມ.

ອີງຕາມກຸ່ມ DKRA, ການບໍລິໂພກຂ້າງເທິງແມ່ນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງຂ້າງຄຽງ. ຕະຫຼາດ​ຮອງ​ຮັບ​ການ​ຫຼຸດ​ລາຄາ​ສະ​ເລ່ຍ​ແຕ່ 15% – 20% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ລາຄາ​ສັນຍາ, ຢູ່​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ມີ​ໂຄງການ​ຫຼຸດ​ລົງ​ເລິກ​ເຊິ່ງ 40% – 50% ​ແຕ່​ຍັງ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ດ້ານ​ສະພາບ​ຄ່ອງ.

ສ່ວນຫ້ອງແຖວບ້ານ/ຣີສອດ ຍັງບໍ່ດີຂຶ້ນເທື່ອ ເນື່ອງຈາກການສະໜອງຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ຫຼາຍກວ່າ 97% ຂອງການສະຫນອງຕົ້ນຕໍໃນໄຕມາດແມ່ນມາຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງໂຄງການເກົ່າ. ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນບໍ່ເໜັງຕີງຫຼາຍ ແລະ ສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງລົງຂ້າງໜ້າ.

ທ່ານ ໂວ ຮົ່ງແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ, ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ກ່າວວ່າ “ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນສະພາບຄ່ອງ ແລະ ທ່າແຮງດ້ານລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ການຟື້ນຕົວຂອງພາກສ່ວນນີ້ຍັງຕໍ່າຫຼາຍ.

ຖັດມາແມ່ນພາກສ່ວນຄອນໂດ, ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 51% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການສະຫນອງແມ່ນມາຈາກສາງຂອງໂຄງການເກົ່າ (ກວມເອົາຫຼາຍກ່ວາ 66%).

ເປັນ​ທີ່​ໜ້າ​ສັງ​ເກດ, ການ​ສະໜອງ​ໃໝ່​ຍັງ​ມີ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ທີ່​ສຳຄັນ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 25 ​ເທົ່າ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ, ​ແຕ່​ໄດ້​ສຸມ​ຢູ່​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ພຽງ​ແຕ່​ໂຄງການ​ດຽວ​ຢູ່ ​ແຂວງ​ແຄ໋ງຮ່ວາ . ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ການ​ຊົມ​ໃຊ້​ຍັງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ (​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 6,8 ​ເທົ່າ).

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນສຸມໃສ່ຕົ້ນຕໍໃນໂຄງການຫນຶ່ງຂອງ Khanh Hoa, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການເກົ່າສ່ວນໃຫຍ່ມີການຂາຍຊ້າຫຼືປິດກະຕ່າຜະລິດຕະພັນໂດຍບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາໃດໆ. ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ຕົ້ນຕໍ​ແມ່ນ​ສຸມ​ໃສ່​ບັນດາ​ໂຄງການ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່ ດ້ວຍ​ລາຄາ​ຂາຍ​ຕ່ຳ​ກວ່າ 3 ຕື້​ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ການ​ສະໜອງ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ຂອງ​ປີ 2024, ຜູ້​ຕາງ​ໜ້າ​ຂອງ​ກຸ່ມ DKRA ກ່າວ​ວ່າ ການ​ສະໜອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຈະ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄຕ​ມາດ​ກ່ອນ. ການ​ສະໜອງ​ຕົ້ນຕໍ​ແມ່ນ​ສຸມ​ຢູ່ ​ນະຄອນ ດ່າໜັງ , ​ແຂວງ​ແຄ໋ງຮ່ວາ ​ແລະ ກວາງ​ນິງ.

ໃນ​ຂະ​ນະ​ດຽວ​ກັນ, ການ​ສະ​ຫນອງ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ຣີ​ສອດ​ແລະ​ເຮືອນ​ຫ້ອງ​ການ​ຣີ​ສອດ​ບໍ່​ໄດ້​ມີ​ການ​ເຫນັງ​ຕີງ​ຫຼາຍ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄຕ​ມາດ​ທີ​ສອງ. ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ແລະທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງຄາດວ່າຈະຢູ່ເຖິງທ້າຍປີ 2024. ລະດັບລາຄາເບື້ອງຕົ້ນຍັງຄົງຄົງທີ່ແລະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີການເຫນັງຕີງທີ່ຊັດເຈນໃນໄລຍະສັ້ນ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດເຊື່ອວ່າກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປີ 2023 ໄດ້ປັບປຸງແລະເພີ່ມກົດລະບຽບໃຫມ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການຄຸ້ມຄອງແຫຼ່ງທຶນ, ການປະເມີນໃບອະນຸຍາດ, ແລະການຈັດປະເພດທີ່ຊັດເຈນຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສເຊັ່ນ: ຫ້ອງແຖວແລະຫ້ອງການໃນດໍາລັດສະບັບເລກທີ 10/2023/ND-CP ຂອງລັດຖະບານ.

ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ກົດໝາຍ​ຍັງ​ເຂັ້ມ​ງວດ​ເຖິງ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ, ຄວາມ​ສາມາດ​ຂອງ​ນັກ​ລົງທຶນ, ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ບັນຫາ​ລົງທຶນ​ຂອງ​ຊາວ​ຫວຽດນາມ​ຢູ່​ຕ່າງປະ​ເທດ. ນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ໂຄງການຖືກປະຕິບັດ. ສະນັ້ນ, ການສະໜອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຣີສອດ ຄາດວ່າຈະດີຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023 ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ມີຜົນສັກສິດ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html