ຕາຕະລາງລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ບໍລິສັດ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຈົນຮອດທ້າຍປີ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນີ້ແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງ, ເຖິງວ່າຈະຕ່ຳກວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍທີ່ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ໃນປີ 2024.

Báo Tin Tức•15/10/2025

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ລາຄາຫ້ອງແຖວ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພາບ: ຕ໋ວນແອງ/VNA

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຕືອນວ່າຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງລາຄາທີສອງທີ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດ, ໂດຍສະເພາະໃນແງ່ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແລະຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງຜູ້ຊື້.

ໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີ 2025, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ຄຶກຄື້ນ. ຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດຜ່ານມາຂອງປີ 2025 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະບັນລຸ 11.100 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ, ເຮັດໃຫ້ຍອດຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ໃນປີ 2025 ບັນລຸກ່ວາ 32.300 ຫົວໜ່ວຍ, ສູງກວ່າປີ 2024. ການສະໜອງໃໝ່ທີ່ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍກວ່າຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດບັນທຶກສິນຄ້າເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະແໜງລາຄາແຕ່ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຫວຽດນາມ ສາຂາຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການເຕີບໂຕ ແລະ ຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງການສະໜອງ, ພ້ອມກັບການພັດທະນາການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະ ນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນຈາກອົງການຄຸ້ມຄອງ, ຈະມີບົດບາດສຳຄັນໃນການຮັກສາສະຖຽນລະພາບ ແລະ ສຸຂະພາບຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ໄລຍະ 2026-2027.

ຕາມສະຖິຕິ CBRE, ໃນໄຕມາດຜ່ານມາ, ຍອດຈຳນວນການສະໜອງຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸກ່ວາ 10.300 ຫ້ອງ, ເຊິ່ງແມ່ນໄຕມາດທີ 2 ໃນ 5 ປີຜ່ານມາ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 10.000 ຫ້ອງ. ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸເກືອບ 21.100 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນໄຕມາດນີ້ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງໃໝ່ທີ່ສູງເປັນປະຫວັດການຈາກໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ສ່ວນຫຼຸດ), ບັນລຸເຖິງ 2.000 ກວ່າໜ່ວຍ. ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງໃໝ່ແມ່ນໄດ້ແຈກຢາຍຢູ່ຫຼາຍຂົງເຂດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດທີ່ມີການເຊື່ອມຈອດກັນດີຄື: ໄຕໂຮ່, ກາວເຈ່ຍ ແລະ ລອງບຽນ. ນອກນັ້ນ, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໄປຍັງປະກົດຕົວຢູ່ບັນດາເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງຄື: ດ່ານເຟືອງ ແລະ Van Giang (ແຂວງ Hung Yen - ແຂວງທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບຮ່າໂນ້ຍ).

ການປະກົດຕົວຂອງຫຼາຍໆໂຄງການໃຫມ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ເອື້ອອໍານວຍໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊຸກຍູ້ກິດຈະກໍາການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄຕມາດ. ຍອດມູນຄ່າການເຄື່ອນໄຫວອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸໄດ້ກວ່າ 11.100 ຫົວໜ່ວຍ, ເປັນລະດັບສູງສຸດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ປີ 2018.

ກ່ຽວກັບການພັດທະນາລາຄາ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ CBRE ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າລາຄາທີ່ຖາມຂອງອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດທີສາມໃນຕະຫລາດຫລັກແລະມັດທະຍົມ. ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາແສງໄດ້ລື່ນກາຍ 90 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ສ່ວນຫຼຸດ), ສູງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດນີ້. ລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ແມ່ນສູງກວ່າ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 41%.

ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ແຜນການຂາຍ ແລະ ເປີດການຂາຍຢ່າງຫ້າວຫັນຈາກກອງທຶນໂຄງການທີ່ມີຢູ່, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍໂຄງການຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບສູນ ແລະ ມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄຕມາດນີ້ຍັງມີລາຄາຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຄື: ດ່ານເຟືອງ ແລະ Van Giang (Hung Yen), ແຕ່ໃນໄຕມາດນີ້ຍັງມີລາຄາສູງຂຶ້ນ, ຍ້ອນການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກລົງທຶນໃຫຍ່ທີ່ມີປະສົບການ, ການລົງທຶນພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການສ້າງກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສທັນສະໄໝ.

ເຖິງວ່າຈະມີລະດັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍທີ່ສູງ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໃນໄຕມາດຍັງຄົງບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມໃນທາງບວກ, ໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 70-80% ຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ເປີດຕົວ. ການພັດທະນານີ້ສ່ວນຫນຶ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຍັງຄົງທີ່, ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຊ້າລົງ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 58 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະ ຫຼຸດລາຄາ), ເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ເຖິງວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີກາຍນີ້ຈະຊ້າກວ່າປີ 2024, ແຕ່ກໍໄວກວ່າສອງໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2025.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm