ວິທີການຄິດໄລ່ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນອາພາດເມັ້ນໃນປະຈຸບັນກຳລັງບິດເບືອນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດບໍ?

ຫຼັງຈາກຫຼາຍກວ່າສອງເດືອນຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລະບຽບການກ່ຽວກັບການກຳນົດຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນໃນອາຄານອາພາດເມັ້ນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເຊື່ອວ່າວິທີການຄິດໄລ່ໃນປະຈຸບັນກຳລັງສ້າງຂໍ້ບົກຜ່ອງ ແລະ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ໂຄງສ້າງອາພາດເມັ້ນແຕກຕ່າງຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຕົວຈິງ.

ອີງຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ຫຼັງຈາກປະມານສອງເດືອນຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ມະຕິຕົກລົງເລກທີ 32/2025/QD-UBND, ເຊິ່ງຄວບຄຸມວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໃນອາຄານອາພາດເມັນ ແລະ ອາຄານປະສົມປະສານ, ໄດ້ເປີດເຜີຍຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງບາງຢ່າງ. - ຮູບພາບ: CONG TRIEU

ຄວາມສ່ຽງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການຫຼຸດລົງຂອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ.

ໃນທ້າຍປີ 2025, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 32/2025/QD-UBND ຄວບຄຸມວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໃນອາຄານອາພາດເມັນ ແລະ ອາຄານອາພາດເມັນແບບປະສົມປະສານ.

ລະບຽບການນີ້ເປັນພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ໃນການກຳນົດຂະໜາດປະຊາກອນ, ຈຳນວນ ແລະ ໂຄງສ້າງຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການຕ່າງໆ. ໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງນີ້, ພວກເຂົາຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ກະກຽມການວາງແຜນຂະໜາດ 1/500 ລະອຽດ, ປະເມີນການສຶກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້, ແລະ ອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ.

ອີງຕາມລະບຽບການ, ຂະໜາດປະຊາກອນຂອງໂຄງການອາພາດເມັນແມ່ນຖືກກຳນົດໂດຍອີງໃສ່ຈຳນວນຫ້ອງ ແລະ ພື້ນທີ່ຂອງອາພາດເມັນ. ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນຫ້ອງນອນດຽວທີ່ມີເນື້ອທີ່ 25 ຕາແມັດ ຫາ 32 ຕາແມັດ ຖືກນັບເປັນ 1 ຄົນ; ອາພາດເມັນຫ້ອງນອນດຽວທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 32 ຕາແມັດ ຫາ 56 ຕາແມັດ ຖືກນັບເປັນ 2 ຄົນ.

ສຳລັບອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນ, ຖ້າພື້ນທີ່ຢູ່ລະຫວ່າງ 56 ຕາແມັດ ແລະ 64 ຕາແມັດ, ມັນຈະຖືກນັບເປັນສຳລັບສອງຄົນ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນທີ່ມີພື້ນທີ່ລະຫວ່າງ 64 ຕາແມັດ ແລະ 96 ຕາແມັດຈະຖືກນັບເປັນສຳລັບສາມຄົນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 96 ຕາແມັດ ຫາ 128 ຕາແມັດ ຈະຖືກນັບເປັນ 4 ຄົນ; ຖ້າພື້ນທີ່ຢູ່ລະຫວ່າງ 128 ຕາແມັດ ຫາ 160 ຕາແມັດ, ມັນຈະຖືກນັບເປັນ 5 ຄົນ. ອາພາດເມັນທີ່ມີ 4 ຫ້ອງນອນຂຶ້ນໄປ, ຫຼື ມີເນື້ອທີ່ເກີນ 160 ຕາແມັດ, ຈະຖືກນັບເປັນ 6 ຄົນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ຫຼັງຈາກປະມານສອງເດືອນຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ກົດລະບຽບນີ້ໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ບົກຜ່ອງບາງຢ່າງ.

ໂດຍສະເພາະ, ການກຳນົດປະຊາກອນໂຄງການໂດຍອີງໃສ່ໂຄງສ້າງຫ້ອງ ແລະ ຂະໜາດອາພາດເມັນ ກຳລັງສ້າງຜົນສະທ້ອນທີ່ໜ້າສັງເກດຄື: ໂຄງການອາພາດເມັນທາງການຄ້າມັກຈະເພີ່ມຈຳນວນອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ ໃນຂະນະທີ່ຫຼຸດຈຳນວນອາພາດເມັນຂະໜາດກາງ ແລະ ຂະໜາດນ້ອຍລົງ.

ອີງຕາມ HoREA, ຖ້າວິທີການຄິດໄລ່ໃນປະຈຸບັນຖືກນຳໃຊ້, ຈຳນວນອາພາດເມັນ 3-4 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 85 ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ຫຼາຍກວ່າ 160 ຕາແມັດ, ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນທາງກັບກັນ, ຈຳນວນອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 45-70 ຕາແມັດ ແລະ ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຕໍ່າກວ່າ 45 ຕາແມັດຈະຫຼຸດລົງ. ສິ່ງນີ້ຖືວ່າຂັດກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຕົວຈິງ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງສະມາຄົມ, 60-70% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການອາພາດເມັນແມ່ນຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊອກຫາອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີລາຄາປະມານ 5-7 ຕື້ດົ່ງ. ປະມານ 20-25% ຂອງລູກຄ້າແມ່ນຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າທີ່ຊອກຫາອາພາດເມັນໜຶ່ງຫ້ອງນອນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີ 3 ຫ້ອງນອນຂຶ້ນໄປກວມເອົາພຽງແຕ່ປະມານ 5-10% ຂອງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ.

ຖ້າໂຄງສ້າງຂອງອາພາດເມັນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປ່ຽນໄປສູ່ຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າ, ຕະຫຼາດອາດຈະຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ການສະໜອງບໍ່ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການ.

ປະທານ HoREA ເຊື່ອວ່າບໍ່ພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງລວມທັງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມອີກດ້ວຍ. (ຮູບພາບ: ສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃນຕາແສງວິ່ງລອກ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ຮູບພາບ: ກົງຈຽນ)

ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບເຊັ່ນກັນ.

ໃນການສໍາພາດກັບ Tuoi Tre Online , ທ່ານ Le Hoang Chau, ປະທານ HoREA, ກ່າວວ່າ ບໍ່ພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງລວມທັງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມອີກດ້ວຍ.

ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຈຳນວນອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 56-70 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງເປັນຂະໜາດສູງສຸດສຳລັບອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຈຳນວນອາພາດເມັນຫ້ອງນອນດຽວຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີເນື້ອທີ່ຕໍ່າກວ່າ 45 ຕາແມັດ ກຳລັງຫຼຸດລົງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຈຳນວນອາພາດເມັນທັງໝົດໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມອາດຈະຫຼຸດລົງ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າໂອກາດສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ຈະຫຼຸດລົງເຊັ່ນກັນ. ສິ່ງນີ້ເກີດຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງທີ່ຍັງສູງຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຄອບຄົວໜຸ່ມນ້ອຍ ຫຼື ຄົນໂສດໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ອີງຕາມຜົນການສຳຫຼວດສຳມະໂນຄົວປີ 2019, ຂະໜາດຄົວເຮືອນສະເລ່ຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນປະມານ 3.51 ຄົນ, ໂດຍມີຄົວເຮືອນທີ່ມີ 1-3 ຄົນກວມເອົາເກືອບ 54% ຂອງທັງໝົດ. ແນວໂນ້ມຂອງຂະໜາດຄົວເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງທຳມະດາຫຼາຍຂຶ້ນໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການສຳລັບອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງຈະສືບຕໍ່ມີຄວາມສຳຄັນໃນອະນາຄົດ.

ເມື່ອກົດລະບຽບສາມາດບິດເບືອນຕະຫຼາດໄດ້.

ຈຸດໜຶ່ງທີ່ HoREA ເນັ້ນໜັກແມ່ນວ່າ ລະບຽບການໃນປະຈຸບັນອາດຈະສ້າງຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງລະຫວ່າງໄລຍະຕ່າງໆຂອງໂຄງການ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນຂັ້ນຕອນການຕັດສິນໃຈນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດໄດ້ກຳນົດຂະໜາດປະຊາກອນຂອງໂຄງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຂັ້ນຕອນການທົບທວນການສຶກສາຄວາມເປັນໄປໄດ້ ແລະ ການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ປະຊາກອນຈະຖືກຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ໂດຍອີງໃສ່ໂຄງສ້າງຫ້ອງ ແລະ ເນື້ອທີ່ອາພາດເມັນ. ເນື່ອງຈາກວິທີການນີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ຂະໜາດປະຊາກອນຕ່ຳລົງ, ນັກລົງທຶນຈຶ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ເພີ່ມພື້ນທີ່ອາພາດເມັນເພື່ອ "ຕື່ມເຕັມ" ພື້ນທີ່ທັງໝົດຂອງໂຄງການ.

ດ້ວຍເຫດນີ້, ທຸລະກິດຕ່າງໆຈຶ່ງພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະອອກແບບຜະລິດຕະພັນຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມ HoREA, ສິ່ງນີ້ອາດຈະນໍາໄປສູ່ການສະໜອງອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍເກີນໄປ ໃນຂະນະທີ່ມີການຂາດແຄນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບທັງທຸລະກິດ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ອີງຕາມຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, HoREA ສະເໜີໃຫ້ດັດແກ້ລະບຽບການໃນການຕັດສິນໃຈ 32 ເພື່ອກຳນົດວ່າຂະໜາດປະຊາກອນຂອງໂຄງການຄວນຖືກກຳນົດຈາກຂັ້ນຕອນນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ການວາງແຜນ. ຫຼັງຈາກຂະໜາດປະຊາກອນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຄວນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການອອກແບບໂຄງສ້າງອາພາດເມັນໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ. ການອອກແບບອາພາດເມັນຍັງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານໃນປະຈຸບັນ, ລວມທັງລະບຽບການທີ່ວ່າອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ຕໍ່າກວ່າ 45 ຕາແມັດບໍ່ຄວນເກີນ 25% ຂອງຈຳນວນອາພາດເມັນທັງໝົດໃນໂຄງການ.

ອີງຕາມສະມາຄົມ, ກົນໄກນີ້ຮັບປະກັນທັງການຄຸ້ມຄອງການວາງແຜນປະຊາກອນໃນຕົວເມືອງ ແລະ ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໄດ້ຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການຂອງໂຄງສ້າງອາພາດເມັນທີ່ "ບັງຄັບໃຊ້ດ້ວຍກົນຈັກ".

ໃນສະພາບການຂອງເປົ້າໝາຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລັກສະນະທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ, ການປັບລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງສ້າງອາພາດເມັນຖືວ່າເປັນປັດໄຈສຳຄັນສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ກັບຄືນໄປຫາຫົວຂໍ້

ຫຼາຍລ້ານ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/cach-tinh-dan-so-chung-cu-dang-lam-lech-pha-cung-cau-tren-thi-truong-20260316164846155.htm