ອາພາດເມັນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5

ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະສັ້ນ

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ສະບັບອອກໃໝ່ຂອງ Savills ສຳລັບໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ພາກສ່ວນອາພາດເມັນກຳລັງປະສົບກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນໄລຍະສັ້ນຫຼາຍດ້ານ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍໃນປີ 2023 ຈະບັນລຸພຽງ 10.700 ຫົວໜ່ວຍ, ເປັນຕົວເລກຕ່ຳສຸດໃນ 10 ປີຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ເທົ່ານັ້ນ, ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນ 7,600 ຫົວໜ່ວຍ, ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການສະຫນອງໃຫມ່ກວມເອົາ 37% ຂອງການສະຫນອງຕົ້ນຕໍ. ໃນນັ້ນ, ສອງໂຄງການທີ່ໂດດເດັ່ນ, The Privia ແລະໄລຍະຕໍ່ໄປ, The Glory Heights, ນໍາພາ 88% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບົດລາຍງານບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງເກຣດ A ໃຫມ່ໃນໄຕມາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນໃນ 10 ປີຜ່ານມາຍັງຫຼຸດລົງ 7% ໃນແຕ່ລະປີ. ໃນສະພາບການຂອງການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນແລະລາຄາຂາຍສູງໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກພຽງແຕ່ 6,200 ທຸລະກໍາ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຢ່າງດຽວ, ສະຖານະການທຸລະກໍາໄດ້ປັບປຸງດ້ວຍ 3,000 ຫນ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 52% ຂອງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 120% ຂອງປີຕໍ່ປີ.

ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 5 ຫາ 10 ຕື້ດົ່ງຈະຄອບຄອງຕະຫຼາດແຕ່ປີ 2024 – 2026, ຮູບທີ 1 — ການສະໜອງເບື້ອງຕົ້ນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນປີ 2023 ແມ່ນຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານ, Savills Vietnam ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ສິ່ງທ້າທາຍໃນໄລຍະສັ້ນຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງມາຈາກການຂາດແຄນສະໜອງໃໝ່ ແລະ ລາຄາຂາຍທີ່ສູງ. ເມື່ອຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນປັບປຸງ ແລະ ບໍ່ມີທາງເລືອກໃນການລົງທຶນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຟື້ນຕົວຄືນ”.

ການດູດຊຶມປັບປຸງ 14 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 23 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຈາກປີຕໍ່ປີເປັນ 40%. ການສະຫນອງໃຫມ່ກວມເອົາ 78% ຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະຖືກດູດຊຶມ 84%; ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ປະຕິບັດໄດ້ຢ່າງດີຍ້ອນສະຖານະການດ້ານກົດໝາຍທີ່ຈະແຈ້ງກ່ອນການເປີດບໍລິການ, ເງື່ອນໄຂການຊໍາລະຍາວ, ການສະໜັບສະໜູນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ ແລະ ລາຄາທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງແຕ່ 2-5 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ຍົກເວັ້ນການສະຫນອງໃຫມ່, ການເຮັດທຸລະກໍາໃນຕະຫຼາດຍັງອ່ອນລົງໂດຍມີພຽງແຕ່ 670 ຫນ່ວຍທີ່ຂາຍ, ເທົ່າກັບອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 14%.

ອາພາດເມັນລາຄາແຕ່ 5 – 10 ຕື້ດົ່ງຈະຄອບຄອງຕະຫຼາດແຕ່ປີ 2024 – 2026, ຮູບທີ 2 — ລາຍງານທຸລະກໍາອາພາດເມັນອີງຕາມຂໍ້ມູນ Savills.

ຈຸດຫນຶ່ງໃນທາງບວກໃນຂໍ້ມູນ Savills ແມ່ນວ່າໃນປີ 2024, ການສະຫນອງໃຫມ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນສີ່ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບ 2023. ຊັ້ນ B ຈະກວມເອົາ 44% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ເກຣດ A ຈະມີ 37% ໃນຂະນະທີ່ເກຣດ C ຈະມີພຽງແຕ່ 19% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ໃນປີ 2026, 40,800 ຫົວໜ່ວຍຈາກ 116 ໂຄງການຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍ.

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນພົບເຫັນຢູ່ໃນແຂວງອ້ອມຂ້າງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເທົ່ານັ້ນ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills, ລາຄາຂາຍຕົ້ນໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2020, ຫຼຸດລົງ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 45% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2020 ພາຍຫຼັງຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີລາຄາແພງຕ້ອງປິດສາງສິນຄ້າຊົ່ວຄາວ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນລະດັບ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ສູນຫາຍໄປຈາກຕະຫລາດໃນປີກາຍນີ້. ລາຄາສະບຽງອາຫານແຕ່ 2-5 ຕື້ດົ່ງໄດ້ນຳໜ້າຕະຫຼາດເກືອບ 90%.

ແຕ່ປີ 2024-2026, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 2-5 ຕື້ດົ່ງຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນໃນວົງເງິນ 5-10 ຕື້ດົ່ງຈະພົ້ນເດັ່ນຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ອາດຈະເລືອກເຟັ້ນໄປຊອກຫາບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງເພື່ອຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ. ຮອດປີ 2024, ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ ຄາດວ່າຈະກວມ 96% ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills ໃນປີ 2023 ໃນ 30 ໂຄງການ Grade A ແລະ B, ຜົນຜະລິດການເຊົ່າມີຄວາມຫມັ້ນຄົງຕໍ່ປີຢູ່ທີ່ 4.8% ແຕ່ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງ 1.9 ເປີເຊັນຕໍ່ປີເປັນ 2.9% ຕໍ່ປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ກໍາໄລລວມຈາກການລົງທຶນອາພາດເມັນໃນປີ 2023 ຫຼຸດລົງ 1.7 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍມາເປັນປະມານ 7.7%/ປີ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M Savills HCMC ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: “ກຳໄລຈາກການລົງທຶນຈາກອາພາດເມັນຢູ່ HCMC ມີທ່າອ່ຽງຫລຸດລົງເລັກໜ້ອຍໃນໄລຍະ 2019-2023. ຕາມຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາ, ຂົງເຂດຄື: ເມືອງເກົ່າ 2, ເມືອງ 3 ແລະ ເມືອງ 10 ມີກຳໄລຈາກການລົງທຶນສູງສຸດໃນໄລຍະຜ່ານມາ”.

ຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 5 ຫາ 10 ຕື້ດົ່ງຈະຄອບຄອງຕະຫຼາດແຕ່ປີ 2024 – 2026, ຮູບ 3 — ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ S22M Savills HCMC

ໃນທົດສະວັດຜ່ານມາ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ 22 ເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຫຼຸດລົງ 253.000 ຫ້ອງ. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ການສະໜອງຢູ່ເຂດ 9 ເມືອງເກົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງ 21% ດ້ວຍລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ຕໍ່ປີ. ການສະຫນອງໃນເມືອງ 1 ຍັງຫຼຸດລົງ 2% ແຕ່ເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 39% ຕໍ່ປີ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້ຍັງກ່າວວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຜົນກໍາໄລທັງຫມົດໄດ້ຫຼຸດລົງໃນໄລຍະ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາພາດເມັນຍັງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຜົນຜະລິດການເຊົ່າຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກມອບໃຫ້ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຍັງຕໍ່າ.

ທີ່ມາ