ອາພາດເມັນເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 5

ສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ທີ່ຫາກໍ່ເປີດເຜີຍໂດຍ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ພາກສ່ວນອາພາດເມັນກຳລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໄລຍະສັ້ນຫຼາຍຢ່າງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການສະໜອງຫຼັກສຳລັບທົ່ວປີ 2023 ບັນລຸພຽງ 10,700 ໜ່ວຍ, ເຊິ່ງເປັນຕົວເລກຕໍ່າສຸດໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ພຽງຢ່າງດຽວ, ການສະໜອງຫຼັກແມ່ນ 7,600 ໜ່ວຍ, ບໍ່ປ່ຽນແປງໄຕມາດທຽບກັບໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 5% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ການສະໜອງໃໝ່ຄິດເປັນ 37% ຂອງການສະໜອງຫຼັກ. ໃນນັ້ນ, ສອງໂຄງການທີ່ໂດດເດັ່ນ, The Privia ແລະໄລຍະຕໍ່ໄປ, The Glory Heights, ນຳໜ້າ 88% ຂອງການສະໜອງໃໝ່. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບົດລາຍງານບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງເກຣດ A ໃໝ່ໃນໄຕມາດດັ່ງກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳອາພາດເມັ້ນໃນໄລຍະ 10 ປີຜ່ານມາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 7% ຕໍ່ປີ. ທ່າມກາງການຂາດແຄນການສະໜອງ ແລະ ລາຄາຂາຍສູງໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກຳພຽງແຕ່ 6,200 ຄັ້ງເທົ່ານັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄຕມາດທີສີ່ພຽງຢ່າງດຽວ, ສະຖານະການການເຮັດທຸລະກຳໄດ້ດີຂຶ້ນດ້ວຍ 3,000 ໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 52% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 120% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການສະໜອງຫຼັກທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນປີ 2023 ແມ່ນຕໍ່າສຸດໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: “ສິ່ງທ້າທາຍໄລຍະສັ້ນສຳລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນຍັງຄົງເກີດຈາກການຂາດແຄນການສະໜອງໃໝ່ ແລະ ລາຄາຂາຍສູງ. ເມື່ອຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນດີຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ມີທາງເລືອກໃນການລົງທຶນຫຼາຍເກີນໄປ, ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຟື້ນຕົວ.”

ອັດຕາການດູດຊຶມໄດ້ດີຂຶ້ນ 14 ຈຸດເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 23 ຈຸດເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ ເປັນ 40%. ການສະໜອງໃໝ່ຄິດເປັນ 78% ຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳ ແລະ ຖືກດູດຊຶມຢູ່ທີ່ 84%; ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຂາຍດີຍ້ອນສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນກ່ອນການເປີດຕົວ, ເງື່ອນໄຂການຊຳລະທີ່ຍາວນານ, ການສະໜັບສະໜູນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ, ແລະ ລາຄາທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຕັ້ງແຕ່ 2-5 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ໜ່ວຍ. ຖ້າບໍ່ລວມເອົາການສະໜອງໃໝ່, ການເຮັດທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດຍັງຄົງອ່ອນແອ ໂດຍມີພຽງ 670 ໜ່ວຍທີ່ຂາຍໄດ້, ເຊິ່ງສອດຄ່ອງກັບອັດຕາການດູດຊຶມຢູ່ທີ່ 14%.

ລາຍງານກ່ຽວກັບທຸລະກຳອາພາດເມັນໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຈາກ Savills.

ຈຸດດີອັນໜຶ່ງໃນຂໍ້ມູນຂອງ Savills ແມ່ນວ່າໃນປີ 2024, ການສະໜອງໃໝ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນສີ່ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ຊັ້ນ B ຈະກວມເອົາ 44% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ, ຊັ້ນ A ຈະມີ 37%, ໃນຂະນະທີ່ຊັ້ນ C ຈະມີພຽງ 19% ເທົ່ານັ້ນ. ຮອດປີ 2026, ຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວປະມານ 40,800 ຫ້ອງຈາກ 116 ໂຄງການ.

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງສາມາດພົບໄດ້ພຽງແຕ່ໃນແຂວງຕ່າງໆທີ່ຢູ່ອ້ອມແອ້ມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເທົ່ານັ້ນ.

ອີງຕາມລາຍງານຂອງ Savills, ລາຄາຂາຍຫຼັກໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2023 ໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບປີ 2020 ທີ່ 69 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍສຸດທິ), ຫຼຸດລົງ 36% ໄຕມາດທຽບກັບໄຕຣມາດ ແລະ 45% ປີກ່ອນໜ້ານີ້, ຫຼັງຈາກໂຄງການລະດັບສູງຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງໄດ້ປິດສິນຄ້າຄົງຄັງບາງສ່ວນຊົ່ວຄາວ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໄດ້ຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດຢ່າງສິ້ນເຊີງໃນປີກາຍນີ້. ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 2-5 ຕື້ດົ່ງໄດ້ຄອບງຳຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງກວມເອົາເກືອບ 90%.

ລະຫວ່າງປີ 2024 ແລະ 2026, ການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 2-5 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນໃນລະດັບ 5-10 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມຈະເກີດຂຶ້ນ ແລະ ຄອບງຳຕະຫຼາດ. ຜູ້ຊື້ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນອາດຈະເລືອກ ທີ່ຈະສຳຫຼວດ ແຂວງໃກ້ຄຽງເພື່ອຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ. ຮອດປີ 2024, ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ລອງອານ ຄາດວ່າຈະກວມເອົາ 96% ຂອງການສະໜອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Savills ໃນປີ 2023 ໃນໂຄງການລະດັບ A ແລະ B ຈຳນວນ 30 ໂຄງການ, ຜົນຕອບແທນຈາກການເຊົ່າຍັງຄົງທີ່ 4.8% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ແຕ່ການເຕີບໂຕຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງ 1.9 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ ມາຢູ່ທີ່ 2.9%. ດັ່ງນັ້ນ, ຜົນຕອບແທນທັງໝົດຈາກການລົງທຶນໃນອາພາດເມັນໃນປີ 2023 ຫຼຸດລົງ 1.7 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ມາຢູ່ທີ່ປະມານ 7.7% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ທ່ານນາງ ຢາງ ຮວິ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ ແລະ ຫົວໜ້າຝ່າຍຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M ທີ່ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: “ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນຈາກອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນໄລຍະປີ 2019-2023. ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາ, ພື້ນທີ່ຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເຂດ 2, ເຂດ 3, ​​ແລະ ເຂດ 10 ເດີມມີຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນສູງສຸດໃນຊ່ວງເວລານັ້ນ.”

ທ່ານນາງ ຢາງ ຮວິ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ໃນໄລຍະທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃໝ່ໃນ 22 ເມືອງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງ 253,000 ໜ່ວຍ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນການສະໜອງໃນເຂດເມືອງ 9 ເກົ່າຫຼຸດລົງ 21%, ພ້ອມກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາປະຈຳປີ 15%. ການສະໜອງໃນເຂດ 1 ຍັງຫຼຸດລົງ 2% ແຕ່ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍປະຈຳປີເຖິງ 39%.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ເຖິງແມ່ນວ່າຜົນຕອບແທນໂດຍລວມໄດ້ຫຼຸດລົງໃນໄລຍະຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ພວກມັນຍັງສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຜົນຕອບແທນຈາກການເຊົ່າຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການຫຼຸດລົງຂອງຈໍານວນອາພາດເມັນທີ່ຖືກມອບໂອນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຍັງຄົງຕໍ່າ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html