ມີການປັບໃໝການຂຶ້ນທະບຽນຊັກຊ້າ ເມື່ອໂອນໃບຕາດີນມີໂທດແນວໃດ?

ການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນຂັ້ນຕອນທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ ເມື່ອຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເຊັ່ນ: ການແປງ, ໂອນ, ການສືບທອດ, ການບໍລິຈາກ, ການປະກອບສ່ວນທຶນ, ການເຊົ່າ, ການຍົກຍ້າຍໂຄງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ມາດຕາ 133 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ກຳນົດການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງແມ່ນດຳເນີນໃນກໍລະນີທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ຂັ້ນຕອນນີ້ມັກຈະຖືກເອີ້ນງ່າຍໆໂດຍປະຊາຊົນວ່າການໂອນຫນັງສືແດງ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຍັງຊັກຊ້າໃນການປະຕິບັດລະບຽບການ. ມາດຕາ 2, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 16 ຂອງດໍາລັດ 123/2024 ກໍານົດໂທດສໍາລັບການລົງທະບຽນຊັກຊ້າຂອງການປ່ຽນແປງຫຼັງຈາກ notarization ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — ປະຊາຊົນຜ່ານຂັ້ນຕອນສໍາລັບປື້ມແດງ (ພາບ: IT).

ດຳລັດກຳນົດຄ່າປັບໃໝແຕ່ 2-3 ລ້ານດົ່ງ ສຳລັບການກະທໍາທີ່ບໍ່ຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 1, ມາດຕາ 133 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ລວມມີ:

- ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ໃຊ້ສິດໃນການແປງ, ໂອນ, ສືບທອດ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ; ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ;...

- ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຊື່ໄດ້. ການປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ເນື່ອງຈາກການແບ່ງແຍກ, ການແບ່ງແຍກ, ການລວມຕົວ, ການລວມຕົວ, ການປ່ຽນຮູບແບບການຈັດຕັ້ງ ຫຼື ຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງສະມາຊິກຄອບຄົວ ຫຼື ລະຫວ່າງຜົວ-ເມຍ ຫຼື ລະຫວ່າງກຸ່ມຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທົ່ວໄປ ແລະ ກຸ່ມເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

- ການປ່ຽນແປງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕາມຜົນການປະສານສົມທົບຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກຄະນະກຳມາທິການອຳນາດການປົກຄອງປະຊາຊົນ; ສັນຍາໃນສັນຍາຈໍານອງເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນ; ມະຕິຂອງອົງການລັດທີ່ມີອຳນາດໃນການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ດິນ, ຄຳຮ້ອງຮຽນ ແລະ ການປະນາມທີ່ດິນ;...

- ສ້າງຕັ້ງ, ປ່ຽນແປງ ຫຼື ຢຸດຕິສິດໃນເນື້ອທີ່ດິນຕິດກັນ.

- ການປ່ຽນແປງຂໍ້ຈໍາກັດສິດທິຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ; ການຂາຍຊັບສິນ, ໂອນ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເປັນຊັບສິນຂອງລັດ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ຊັບສິນຂອງລັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປັບໃໝຂ້າງເທິງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບບຸກຄົນເທົ່ານັ້ນ. ໃນກໍລະນີການລະເມີດແມ່ນໄດ້ກະທຳໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງໃດໜຶ່ງ, ຈະຖືກປັບໃໝສອງເທົ່າຂອງບຸກຄົນຕາມມາດຕາ 2, ມາດຕາ 5 ຂອງດຳລັດ 123/2024.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຈ່າຍຄ່າພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນກ່ອນທີ່ສໍານັກງານທະບຽນທີ່ດິນ ຫຼື ສໍານັກງານສາຂາຈະສົ່ງຄືນໃບຢັ້ງຢືນ.

ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 5 ຂອງດຳລັດ 123/2024 ກຳນົດ 3 ກໍລະນີທີ່ຂຶ້ນກັບການລົງໂທດການລະເມີດ ລວມມີ:

- ໃນກໍລະນີການຫັນປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ, ທັງສອງຝ່າຍທີ່ປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານ;

- ກໍລະນີໂອນ, ສືບທອດ, ບໍລິຈາກ ຫຼື ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນໂດຍນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ, ຈະມີການລົງໂທດທາງບໍລິຫານຕໍ່ພາກສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ;

- ກໍລະນີການໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊົ່າ, ຫຼື ຈໍານອງ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ, ຈະຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ເຊົ່າ ຫຼື ຈໍານອງທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm